Screening af potentielle lejere for brudte lejekontrakter eller udestående lejesaldi er en vigtig del af en udlejers lejeproces. Hvis en potentiel lejer har brudt en tidligere lejekontrakt og stadig skylder en anden udlejer penge, kan dette være den afgørende faktor for, om han skal udleje ejendom til ham eller ej.
Bed potentielle lejere om at give en liste over tidligere boliger. De fleste udlejere vil begrænse listen til alle tidligere boliger inden for de sidste fem til 10 år. Ring til hver enkelt udlejningsejendomsadministrator og bed om oplysninger om ansøgeren. Hun kan fortælle dig, om han har opfyldt sine leasingforpligtelser, og om han skylder nogen gæld til ejendommen. At foretage telefonopkald til alle tidligere udlejere på listen, bør dog ikke være det eneste skridt, man tager, når man graver i en persons lejehistorik. Husk på, at mange mennesker måske kun fortæller dig, hvad de vil have dig til at vide, især når de ved, at dårlig lejehistorik kan forhindre dem i at leje hos dig.
Kør et kredittjek på lejeansøgere gennem et af de tre store kreditrapporteringsbureauer (TransUnion, Experian eller Equifax). Disse oplysninger er private, og ansøgere skal underskrive en frigivelsesformular, der giver dig tilladelse til at få adgang til deres kreditrapporter. Eventuelle udestående saldi til andre udlejningsadministrationsselskaber eller udlejere vil blive vist på en kreditrapport som gæld.
Kør en søgning i amts- eller distriktsrettens registre for at tjekke for eventuelle retssager, som potentielle lejere kan være part i. Besøg dit amts hjemmeside og se, om en civil retssagssøgningsfunktion er tilgængelig. Hvis det ikke er det, kan du ringe til eller besøge amtets eller distriktsskriverens kontor ved retsbygningen for at søge efter sagsakter. Hvis der findes verserende retssager, der involverer en potentiel lejer og ejendomsadministrationsselskaber eller udlejere, kan det tyde på, at en lejekontrakt er blevet brudt.
Bed potentielle lejere om at give andre navne, som de har brugt. Kørsel af postsøgninger under alle kendte navne kan også give nyttige oplysninger.