En meddelelse om misligholdelsesformular udstedt fra en ikke-retlig stat og en litispendensformular udstedt af en retsstat er grundlæggende det samme. En långiver, der indgiver en i et amtsretshus, kan ødelægge en boligejers kreditscore og skabe stor nød, da det er det første skridt, der fører til hjemmeafskærmning. Det kan også signalere en investeringsmulighed for en ejendomsinvestor. Långivere indgiver en meddelelse om misligholdelse eller en litispendens på en enkelt ejendom, hvis de ikke har modtaget en lånebetaling i 60 til 90 dage. Ejendomsinvestorer søger ofte efter boliger med betalingsmisligholdelse i håb om at finde folk, de kan hjælpe, og ved at gøre det indgår en rentabel investeringsaftale. Der er tre populære måder at finde en meddelelse om misligholdelse på.
Køb eller abonner på en lovlig avis i dit amt. Disse aviser indeholder alle meddelelser om misligholdelse, der er registreret på amtsregistratorens kontor for de foregående tre måneder, og vil give dig mulighed for at foretage yderligere undersøgelser af ejendommen på amtsoptagerens kontor.
Alternativt kan du rejse til dit amts optagers kontor. Med undtagelse af fotokopier og udskrivningsgebyrer er det gratis at bruge kontorfaciliteterne, men også den sværeste måde at finde misligholdelsesmeddelelser. Gå til ejendommens mikrofilm eller mikrofiche-optegnelsesrum og spørg bibliotekaren der om de seneste tilgængelige meddelelser om misligholdelse eller litispendens-posterne. Al offentlig dokumentation ender på amtsjournalistens kontor, også kendt som amtsskriveren eller amtsjournalen.
Få gadeadressen eller ejerens kontaktoplysninger. Hver meddelelse om misligholdelse eller litispendens-formular indeholder et rekordnummer, långiverens navn, husejerens navn, det skyldige beløb, renten og en juridisk beskrivelse af ejendommen. Du kan ikke finde gadeadressen eller ejerens kontaktoplysninger på meddelelser om misligholdelse eller litispendens. For at få ejendomsadressen skal du skrive eller udskrive det juridiske beskrivelses journalnummer og returnere til bibliotekaren. Spørg efter enten skatteansættelsesposterne efter juridisk beskrivelse eller filen med juridisk beskrivelsesposter.
Hvis du bliver omdirigeret til amtsskattekontoret, skal du tage de oplysninger, du fik fra den offentlige misligholdelsesmeddelelse. Amtsskattelister er offentlige oplysninger, og alle har lov til at gennemgå dem. Slå husejerens navn op fra skattelisten. Når du har fundet navnet, skal du sammenligne ejendomsbeskrivelsen med en adresse eller andre kontaktoplysninger.
Se efter et online-websted før tvangsauktion, som lader dig søge i dit amts ejendoms- og skatteregistreringsdatabase, hvis de foregående trin virker for tidskrævende eller intensive.
Tjek også din amtsoptagers hjemmeside. Det giver dig muligvis adgang til dens database mod et gebyr og giver dig mulighed for at søge efter meddelelser om misligholdelse eller litispendens.
Alternativt kan du abonnere på en online kommerciel tjeneste, der mod et månedligt gebyr sender dig e-mails med formaterede databasevedhæftede filer med alle de seneste meddelelser om misligholdelse eller litispendens i et enkelt eller en gruppe af amter.
Hvis du beslutter dig for at gøre det selv på dit amts optagers kontor, skal du være forberedt på at bruge mindst fem eller seks timer der. Alle kommercielle meddelelser om misligholdelse eller litispendens-tjenester sender deres egne fuldtidsforskere dertil for at samle de seneste oplysninger, og kontoret har derfor meget travlt. Computere, kopimaskiner, printere og mikrofichelæsermaskiner er ofte ikke tilgængelige, eller der er venteliste.
Medbring gode briller eller læserbriller, hvis du har brug for dem til at se uklare dokumenter.
Hvis du går til amtsjournalistens kontor, skal du handle og behandle alle der høfligt. Lidt høflighed rækker langt, når du prøver at få hjælp.
Notesblok og pen
Computer og internetforbindelse
Amtsretlige avis