Et betinget godkendt lån betyder, at en forsikringsgiver har foreløbigt indvilliget i at finansiere dit lån, forudsat at du opfylder specifikke betingelser, normalt relateret til dokumentation. Selvom udtrykket oftest bruges i realkreditlån, kan betinget godkendelse også spille en rolle i autofinansiering, boligkreditlinjer og endda kreditkortgodkendelse.
Hvis du leder efter et bolig- eller billån, er en af de første ting, du skal gøre, at mødes med en banklåneansvarlig for at bestemme, hvor meget du er kvalificeret til at låne, og hvad din rente vil være. Dette er delvist baseret på din indtjening, din gæld og din kreditscore. Det er en god idé at medbringe nøgleoplysninger til dette indledende møde, såsom lønsedler, selvangivelser, kontoudtog og en liste over gældsforpligtelser, såsom kreditkort og lån.
Efter at en låneansvarlig har gennemgået din økonomi, tjekket din kredit og verificeret din indkomst, kan han give dig et forhåndsgodkendelsesbrev. Her står der, at du på baggrund af de oplyste oplysninger er berettiget til et lån op til et nærmere angivet beløb. Sådan et brev kan give dig lidt ekstra kant, når du begynder at se på boliger eller køretøjer, fordi du ved, hvor meget du skal arbejde med, og sælgeren ved, at du officielt har startet finansieringsprocessen.
Betinget godkendelse er en mere dybdegående proces end forhåndsgodkendelse og vejer derfor mere. For at blive betinget godkendt gennemgår en låneforsikringsgiver din økonomiske pakke og graver lidt dybere for at bekræfte dens nøjagtighed. Underwriteren er den person, der i sidste ende godkender eller afviser et lån, så hans tilsyn og antal knas har mere autoritet end en låneansvarlig. Når du får en betinget godkendelse, indikerer det i det væsentlige, at lånet er godkendt baseret på din nuværende økonomiske situation – forudsat at du opfylder en eller flere betingelser, og at dine økonomiske forhold ikke ændrer sig.
Betingede godkendelser har normalt en udløbsdato.
Når en forsikringsgiver stiller betingelser for din endelige lånegodkendelse, er det normalt relateret til dokumentation eller papirarbejde. Du kan for eksempel blive bedt om at forklare en stor indbetaling eller hævning, der fremgår af et kontoudtog, eller give en resultatopgørelse, hvis du er selvstændig. Lånet kan også betinges af resultaterne af en vurdering, hvis du køber et hus.
Derudover kan en betingelse være, at dit økonomiske billede ikke ændrer sig dramatisk. Hvis du for eksempel går ud og køber en ny bil, misligholder et kreditkort eller mister dit arbejde, kan det ændre dine forhold i en sådan grad, at din betingede godkendelse tilbagekaldes.