At være selvstændig betyder også at være selvstændig. Du skal oprette din egen pensionsordning og finansiere den i overensstemmelse hermed. Hvis du vælger en Simplified Employee Pension (SEP) IRA som pensionsordning for dit selskab med begrænset ansvar (LLC), bliver din SEP finansieret med kompensation, du tjener fra virksomheden. Virksomheder er forpligtet til at udskyde kompensation til denne type pensionsordning i modsætning til at tillade medarbejderne at yde bidragene på egen hånd. Hvis indkomsten fra din LLC kun kommer fra lejeindtægter, bør du dog vide, under hvilke betingelser du kan bidrage til din SEP.
IRS udelukker specifikt nogle former for indkomst fra at blive bidraget til en SEP IRA. Disse udelukkelser er på, hvad IRS betragter som "uoptjent indkomst." Ikke-optjent indkomst er indkomst fra investeringer, herunder udlejningsejendomme. Indkomst fra personlig ejendom kan således ikke bruges til at finansiere en SEP IRA. IRS tillader dog arbejdsindkomst som en acceptabel indkomstkilde til bidragsformål. Dette vil omfatte indkomst genereret fra en virksomhed.
Mens indkomst fra personlig lejebolig er udelukket, er indkomst fra ejendom som en del af din virksomhed acceptabel. Indtægten skal være sideløbende med driften af din virksomhed. Hvis din LLC er en ejendomsmæglervirksomhed, men din virksomhed involverer at tjene penge på at købe og sælge ejendom, kan du bruge din lejeindtægt til at finansiere SEP IRA, selvom dette midlertidigt er din eneste indtægtskilde.
Ved at finansiere din SEP IRA med lejeindtægter kan du sikre konsekvente bidrag til planen hvert år. Du skal finansiere SEP ved hjælp af penge, du tjener gennem LLC, for at bidragene er legitime. Hvis du har en ensartet lejeindtægt, kan du være mere sikker på din pensionsindkomst, end du ellers ville være. Ud over dette ville din lejeindtægt ellers være underlagt indkomstskat, men undgår denne skat, hvis den udskydes til SEP. Den bliver beskattet, når du hæver den, men den når at vokse til en større opsparing, før det sker.
Du bør ikke stole på lejeindtægter til at finansiere en SEP IRA. Din virksomhed kan ikke udelukkende bestå af lejeindtægter for SEP-bidrag. Selvom du måske finansierer din SEP med penge, du har tjent på lejeindtægter, bør virksomheden have andre forretningsaktiviteter, som du tjener indkomst fra, snarere end hvad IRS betragter som "uoptjent" eller "investerings"-indkomst.