Boligmarkedet i Michigan har været stærkt i næsten alle områder af staten.
For eksempel rapporterede Holland Sentinel – med henvisning til data fra Michigan Regional Information Center og Michigan Realtors – samtidig stor efterspørgsel og fald i lagerbeholdning i hele statens vestlige amter, især af billigere boliger.
Dette forårsagede et stort prisstigning. Andre steder i staten, såsom det større Detroit storbyområde, kommer en del af markedets styrke fra nye købere, der drager fordel af en genopstået økonomi, ifølge The Detroit News, selvom det er uklart, om det tempo er bæredygtigt.
Michigans median boligpris er stadig bemærkelsesværdig lav på trods af prisstigninger, i øjeblikket på omkring $147.000, hvilket er ret under den amerikanske median på omkring $320.000, samt de mest almindelige priser i Midtvesten, hvor omkring 50 procent af boligerne sælges for mellem $300.000 og 499.999 USD pr. data fra US Census Bureau.
Samtidig har øgede boliglånsrenter i hele landet, inklusive Michigan, spillet en rolle i faldet i realkreditlån – ifølge Michigan Radio – med nogle dele af Michigan, hvor låneoptagelsen falder med mere end 25 procent.
Staten kan således blive et købers marked i en ikke alt for fjern fremtid, selv med den fortsatte lave beholdning, men sammenstødet mellem disse tendenser gør det vanskeligt endeligt at forudsige fremtiden for boligmarkedet i Michigan.
Potentielle boligkøbere i Michigan skal have sådanne lokalt relevante bekymringer i tankerne ud over de større økonomiske faktorer, der påvirker renterne i alle regioner.
Forskellen mellem at dykke hovedkulds ned i trinene for boligkøb eller refinansiering uden at tage sig tid til due diligence kan være en margin på tusinder (og i nogle tilfælde millioner) af dollars. Når man ser på et førstegangskøb eller en refinansiering af realkreditrenter, bør Michigan-købere forvente, at følgende vigtige faktorer vil påvirke de satser, de modtager:
Adskillige långivere, uanset hvor de befinder sig, vil betragte dette som den vigtigste økonomiske egenskab for en kommende låntager. Hverken FICO-score, VantageScore, TransUnion-modellen eller nogen af deres varianter er fejlsikre målinger af en låntagers økonomiske status.
For eksempel kan en person med et godt betalende, fast job have et negativt præg på deres kreditrapport fra en uansvarligt optjent gæld i fortiden, hvilket bringer deres score ned. Når det er sagt, giver disse målinger långivere nok solid information til at være blevet et standardværktøj i låntagerevaluering.
Baseret på data fra Consumer Financial Protection Bureau ville resultater i disse intervaller opnå låntageres renter på omkring 5,7 procent.
At købe en bolig til en højere pris vil kræve et højere lånebeløb, hvilket igen vil føre til en højere rente, da långiveren af et så stort beløb vil ønske at beskytte sin investering. Omvendt, som CFPB bemærker, vil en stor indledende udbetaling på mere end 20 procent ved at reducere det lånte beløb og dermed långiverens risiko.
Boligens værdi kommer igen i spil under refinansieringsprocessen, denne gang i form af en vurdering for at afgøre, om boligens værdi er steget, faldet eller forblevet nogenlunde den samme, siden det oprindelige realkreditlån blev optaget.
Fastforrentede realkreditlån vil i hvert fald i begyndelsen have højere renter end rentetilpasningslån. Sidstnævnte har en fast rente i de første 3, 5, 7 eller 10 år af dens løbetid og ændres derefter én gang hvert år baseret på en benchmarkrente valgt af långiveren (normalt London Interbank Offered Rate eller LIBOR).
Som sådan kan satsen være væsentligt højere eller lavere baseret på udsvingene i låneinstituttets standardrente efter eget valg.
I mellemtiden vil lån med længere løbetid, enten fastforrentede 30-årige realkreditlån eller længerevarende rentetilpasningslån, næsten altid have højere procentsatser end boliglån med fast eller variabel procentdel med kortere løbetid, som en slags afvejning, givet, at de månedlige betalinger bliver lavere.
Nogle hævder, at denne faktor påvirker realkreditlån og refinansieringsrenter lige så meget som lånebeløbet og løbetiden, da det har en bemærkelsesværdig effekt på begge disse finansielle målinger.
Alle aspekter af beliggenhed (alderen og størrelsen af kvarteret, placeringen af hjemmet i det pågældende kvarter og dets nærhed til andre huse, lokale virksomheder, velrenommerede skoler, nødtjenester osv.) har en rolle at spille i et hjems ønskelighed .
Som et resultat spiller de også en rolle i den årlige procentsats, der tilbydes en låntager. For et område som Detroit-metroen har dens langsomme, men konstante revitalisering i løbet af de sidste mange år været en afgørende bidragyder til styrken af dets boligmarked.
På boligmarkeder, hvor byggeriet er robust, salget er tilsvarende stærkt, og priser og renter generelt udligner, er markedet modtageligt for både sælgere og købere.
Når der ikke bygges nye boliger til deres almindelige takst i et givent område, og der stadig er stor efterspørgsel efter at bo der, kan sælgere presse priserne op og dermed kræve, at boligkøbere optager jumbolån eller realkreditlån med længere løbetid, som begge generelt har højere renter end andre realkredittyper.
Detroit News påpegede i 2017, at netop dette problem havde en væsentlig indvirkning på boligmarkedet i Michigan og havde påvirket det til en vis grad i næsten 10 år; endnu er der få indikationer på, at denne tendens ændrer sig.
Der er ingen bedre måde at få den bedste pris på ethvert produkt, inklusive realkreditlån, end at undersøge så mange forskellige tilbud som muligt. Ifølge CFPB gør folk ikke dette så ofte, som de burde med et realkreditlån og refinansieringsrenter, og husjægere i Michigan ville gøre klogt i ikke at gentage den fejl.
Internettet er uden tvivl en boligkøbers mest værdifulde forskningsværktøj, men tag dig også tid til at få input fra venner eller familiemedlemmer, der for nylig har lukket et hus eller har flyttet meget, såvel som finansielle rådgivere uden tilknytning til nogen af de långivere, du' overvejer.
Overvej forskellige lånetyper samt forskellige långivere, under hensyntagen til faktorer som, hvor længe du ser dig selv bo i et bestemt hus. Familier, der slår sig ned, vil sandsynligvis være bedst tjent med længerevarende realkreditlån som 15- eller 30-årige fastforrentede lån, mens de, der kan se sig selv flytte efter et par år, kan drage fordel af et rentetilpasningslån.
I mellemtiden vil de, der ønsker at refinansiere, opdage, at renterne på realkredit varierer fra stat til stat.
Rocket Mortgage giver potentielle boligkøbere i Michigan mulighed for hurtigt at få et personligt tilbud baseret på deres lånekriterier og låse det inde i 90 dage, hvilket giver samtidig fleksibilitet og stabilitet, mens forbrugerne kigger på markedet.
Se priser
Denne långiver tilbyder alle større realkredittyper til priser tæt på det amerikanske gennemsnit på 4,95 procent (og lavere for dem med kreditscore på 700 eller højere). Også J.G. Wentworth tilbyder refinansieringsmuligheder støttet af det føderale HARP-program, og dets lån inkluderer ingen gebyrer.
Selvom gebyrer er inkluderet, er satserne for et 30-årigt fastforrentet lån i Michigan gennem Better Mortgage lavere end landsgennemsnittet (ca. 4,75 procent).