Efterhånden som dine timeshare-omkostninger vokser, undrer du dig måske over, hvordan det hele passer ind i dit skattebillede. Den gode nyhed er, at nogle af dine timeshare-omkostninger er fradragsberettigede. Men andre er ikke. For at være sikker på, at du ved, hvad der kan og ikke kan afskrives, lad os opdele de lovlige skattefradrag for din timeshare.

Lånet renteudgifter

Måske var det eneste, du nogensinde havde forventet af din timeshare, en årlig uge et smukt sted og en pause fra alle dine problemer. Men hvis du er som de fleste ejere, endte du sandsynligvis med at låne penge for at få timeshare i første omgang. Og lad os være ærlige – det er svært at nyde stranden, når du drukner i gæld.

Desværre, hvis du købte din timeshare med et lån fra timeshare-selskabet selv eller med et kreditkort – og det er en helt anden prædiken – vil du ikke kunne trække lånerenterne fra.

Dog. . .

Krav til sikret lån

Her er noget til at lette byrden lidt:Hvis dit timesharelån er sikret, vil den rente, du betalte for det, normalt være fradragsberettiget! Men hvad betyder "sikret"? Hvis du ikke kender forskellen fra det oprindelige købslån, er et sikret lån enten:

• Et boliglån, du låner mod dit primære hjem for at finansiere en timeshare, eller . . .
• Et lån, der bruger din timeshare-uge som sikkerhed eller sikkerhed for lånet.

Hvis du har et sikret lån til din timeshare, kan du afskrive renten. Vi anbefaler aldrig gæld, men hvis dit lån er sikret, kan du i det mindste lindre lidt af den økonomiske smerte ved at afskrive renterne.

Så hvorfor sagde vi, at renteudgifterne på sikrede timeshare-lån normalt er selvrisiko? For der er en undtagelse. (Selvfølgelig er der det.) Du vil normalt ikke være i stand til at fratrække de betalte renter, hvis din timeshare-uge er gennem en langtidslejekontrakt, også kendt som en "right-to-use" eller "point-baseret" ordning.

For at garantere, at du vil være i stand til at drage fordel af dette fradrag, når du ansøger, skal du sørge for, at din skødeuge fremgår af lånedokumentet som sikkerhed for lånet. Hvis det ikke gør det, skal du være forberedt på at få et dokument fra sælgeren, hvori det tydeligt fremgår, at din skødeuge er lånets sikkerhed.

Vedligeholdelsesgebyrer

Beklager at sige, at dine vedligeholdelsesgebyrer ikke er fradragsberettigede. Feriestedet, hvor du har timeshare, bruger disse gebyrer til at betale for alt fra landskabspleje til faciliteter og forretningsomkostninger, og den gennemsnitlige årlige pris er omkring 1.000 USD. ¹ Hvis du ikke har bemærket det, har gebyrerne en tendens til at stige med 5% om året. Så ikke kun er de ikke berettigede til en skattefradrag, de vil kun blive mere af en budgetsprængning, som tiden går.

Der er én skatteundtagelse for vedligeholdelsesgebyrer. Du kan afskrive dem, hvis og kun hvis du betalte dem, mens du lejede timeshare ud til andre mennesker.

Ejendomsskatter

Ja, du kan få fradrag i de ejendomsskatter, du betaler på din timeshare. Bare vær sikker på at du følger reglerne for at få det til at holde:

• De beregnede skatter skal være adskilt fra eventuelle vedligeholdelsesgebyrer (de to er nogle gange samlet i timeshare-regninger).
• Du skal muligvis anmode om en specificeret erklæring fra din timeshare-ledelse for at bevise, at du har betalt ejendomsskat.
• Bemærk, at ejendomsskatten på din timeshare kan beregnes til hele resortet eller som en del af en skatteparcel, der er større end din individuelle andel. Hvis det er dig, er du ikke ansvarlig for skatten – men du kan heller ikke bruge skatten som et fradrag.
• Hvis du ejer mere end én timeshare, vil du gerne tale med en skatteekspert om antallet af individuelle fradrag, du kan tage. Bare vær sikker på, at du får så mange fradrag, som du har lov til!

Udlejebrug

Udlejer din timeshare? Du skal vide, at du næsten altid skal indberette denne indkomst, når du indgiver ansøgning til IRS. Men du kan være berettiget til skattefradrag. IRS har et par begrænsninger og regler for, hvilke lejeudgifter der er skattefradragsberettigede:

• Hvis udlejningen ikke er til fortjeneste, kan du kun fratrække udgifter op til beløbet for din lejeindtægt. ³
• En anden non-profit regel:Udgiftsbeløb over den årlige lejeindtægt ikke rulle over for at blive fradragsberettiget i det følgende skatteår. ⁴
• Du har færre grænser for fradrag, hvis lejeindtægten er for fortjeneste. En ting at bemærke er, at udgifter fra din personlige brug af timeshare ikke er fradragsberettigede. ⁵
• Vær opmærksom på, at hvis du udlejer ejendommen til pårørende, kan den kun trækkes fra, hvis de bruger den som hovedbolig og de betaler dig husleje, der svarer til fair markedsværdi. ⁶ Med andre ord kan du ikke undvige skatter her ved at "leje" din timeshare ud til din fætter Darrell til hans årlige fisketur i Florida.

Lukningsomkostninger og juridiske gebyrer

Uanset hvor høje de afsluttende omkostninger var på din timeshare, er den dårlige nyhed, at de ikke er fradragsberettigede til skattemæssige formål. Juridiske gebyrer er heller ikke berettiget til afskrivning.

Donationsbeløb

Hvad med at give dit mareridt. . . Err, timeshare væk til velgørenhed? Hvis du donerer det, vil du være berettiget til en skatterabat svarende til din ejendoms markedsværdi. For at være sikker på, at dit krav flyver med IRS, skal du have lavet en uafhængig vurdering og holde den dokumenteret.

Eller lad os sige, at du bare vil af med din timeshare, men ikke er sikker på, at du vil have besværet med at vurdere det til en donation. I så fald kan du arbejde med et timeshare-exitfirma. Du vil have en virksomhed, der leder efter juridiske og etiske måder at få dig hele vejen ud af din kontrakt for altid. Og selvfølgelig vil du gerne arbejde med en gruppe, der er super fortrolig med lovene omkring timeshare og kender dine forbrugerrettigheder.

Tal med en Tax Pro

Timeshare har en masse regler og bestemmelser - især på skatteområdet. For at være sikker på, at du får den skattemæssige hjælp, du har brug for og de penge, du fortjener, vil du gerne kontakte en af ​​vores godkendte lokale udbydere (ELP'er) i dit område for at få skattehjælp i dag.