Boligejendomme er en populær måde at tjene passiv indkomst på og er et glimrende alternativ til erhvervsejendomme.
Akkrediterede investorer kan bruge PeerStreet til at investere så lidt som $1.000 i enkeltfamilie- og flerfamilieejendomme. Platformen kan også være en nem måde at investere i ejendomme uden for staten for at udvide dit ejendomsfodaftryk.
Denne PeerStreet-gennemgang ser nærmere på, hvordan man tjener investeringsindtægter fra boligejendomme.
4.4 Oversigt
PeerStreet lader dig investere så lidt som $1.000 i individuelle boligejendomme og tjene et gennemsnitligt udbytte på mellem 6-9%. Det er dog kun akkrediterede investorer, der er berettiget til at investere.
Investeringsminimum
5
Investeringsmuligheder
4
Platformgebyrer
4.5
Indtjeningspotentiale
4
Kontomuligheder
4.5
Fordele
Idele
I denne artikel
PeerStreet er en crowdfundet ejendomsplatform for akkrediterede investorer. I modsætning til de fleste tjenester, der fokuserer på erhvervsejendomme og flerfamilielejligheder, kan du investere i boligejendomme i hele USA.
Nogle af ejendomstyperne omfatter:
Denne service lader dig kun investere i individuelle ejendomme. Platformen tilbyder ikke ejendomsfonde, hvor en fondsforvalter beslutter, hvilke ejendomme der skal besiddes.
En anden forskel mellem PeerStreet og andre crowdfunding-tjenester for fast ejendom er, at alle investeringstilbud er 100 % gældsbaserede .
Du låner penge til låntageren, og din investeringsindkomst er den månedlige rentebetaling.
Denne finansieringsmetode er mindre risikabel end aktiehandler og kan tjene mere udbytte. Alligevel vil din investering ikke værdsætte, hvis ejendomsværdien stiger, og ejendomsforvalteren sælger den til en anden køber for at tjene penge.
Investeringsminimum er $1.000 pr. tilbud, og investeringsperioden er fra 6-24 måneder. Hvert lån har også en maksimal belåningsgrad på 75 % (LTV), hvilket betyder, at låntageren har tilstrækkelig egenkapital til at undgå privat realkreditforsikring.
Låntagere kan bruge dine midler til at erhverve en ejendom eller refinansiere en eksisterende note.
Kun akkrediterede investorer kan investere på PeerStreet med skattepligtige og skatteudskudte pensionskonti. Familiekontorer og institutioner kan også tilslutte sig platformen.
Du kan kvalificere dig til at investere ved at opfylde et af disse krav:
Da PeerStreet ikke tilbyder administrerede midler, forbyder føderale regler i øjeblikket ikke-akkrediterede investorer at tilslutte sig denne platform.
Denne platform er en fremragende mulighed, hvis du ønsker at investere i individuelle boligejendomme uden for dit lokale marked.
Du vil måske også sætte pris på PeerStreet, fordi du kun behøver at investere 1.000 $ i hvert tilbud, hvis du vil kaste dig ud i flere projekter. Det er dog ikke ualmindeligt, at platforme, der kun er akkrediteret, kræver mindst 10.000 USD pr. tilbud.
Her er et nærmere kig på, hvordan investeringsprocessen fungerer.
Låntagere vil ansøge om finansiering fra en PeerStreet lånepartner. Hvis låntageren opfylder de grundlæggende krav, henvender långiveren sig til PeerStreet og dets investorer for at finansiere lånet.
Hvis PeerStreet-teamet godkender låneanmodningen, kan investorer forpligte sig til at investere i projektet.
Låntageren modtager lånemidlerne, når udbuddet når 100 % finansiering. Det tager op til tre hverdage at lukke et lån, efter at investorerne har forpligtet sig til fuld finansiering.
Mens låntagere skal vente på, at hele projektet modtager investorfinansiering, kan udlånsprocessen være mindre rigid end at gå igennem en traditionel långiver. For investorsikkerhed screener PeerStreet omhyggeligt hver enkelt lånerapplikation for at minimere investeringsrisikoen.
Du kan gennemgå investeringsdetaljerne for åbne tilbud og forpligte dig til mindst $1.000 for at købe en position.
Låntageren foretager månedlige betalinger for låneperioden til PeerStreet. Derudover modtager investorer udbytteindkomst minus et minimum 1 % formueforvaltningsgebyr.
Det er muligt for låntageren at tilbagebetale lånet førtidigt, eller det kan også være muligt at forlænge tilbagebetalingstiden.
PeerStreet har en første panteposition for hver ejendom. Som følge heraf kan du være den første investor, der modtager den månedlige betaling, hvis låntageren kun foretager en delbetaling.
Tjenesten vil opkræve forsinkede betalinger og betalingsforlængelser, hvis låntageren ikke overholder den oprindelige betalingsplan.
Investorer modtager rentebetalinger den 1. og 15. i hver måned. Du kan geninvestere udbyttet, beholde dine uinvesterede kontanter på platformen eller hæve til en tilknyttet checkkonto.
Denne indkomst er skattepligtig, hvis du køber sedler med en ikke-pensionskonto. PeerStreet giver en slutning af året Form 1099, der rapporterer dine indkomstoplysninger.
Du kan ikke sælge dine sedler før tid, og du skal vente på, at låntageren tilbagebetaler lånet for at få din samlede investering tilbage.
Disse tjenester kan gøre det nemt at investere i fast ejendom.
Pocket er en af de nyeste platformsfunktioner. Denne kortsigtede investeringsidé giver dig mulighed for at tjene op til 2 % i rente på dine uinvesterede kontanter.
Investeringsminimum er $1.000, og der er ikke en minimumsinvesteringsperiode. Denne konto er adskilt fra kassebeholdningen på din investeringskonto.
Der er ingen servicegebyrer for dette investeringsprodukt.
Selvom denne konto ikke har den samme likviditet som en højafkast-opsparingskonto, kan du tjene et betydeligt højere afkast.
Du kan indbetale nye penge dagligt og hæve din saldo den første i hver måned. Du skal dog anmode om din tilbagetrækning inden den 15. Det er mindst to uger før tilbagetrækningsdatoen.
Pocket geninvesterer dit udbytte for at tjene sammensat rente, indtil du foretager en udbetaling.
Det er vigtigt at huske, at denne konto ikke har FDIC- eller SIPC-forsikring.
Du kan beholde dine uinvesterede kontanter her, når du venter på et tilbud, der matcher dine investeringspræferencer.
PeerStreet bruger disse midler til at finansiere opkøb af nye lån, men ikke til at finansiere selve lånet.
Dette er de forskellige skattepligtige og skattebegunstigede konti, der er tilgængelige:
Du skal bruge en selvstyret IRA med STRATA Trust Company for at investere på PeerStreet med en pensionskonto. Disse konti har typisk ekstra gebyrer, som børsmægler-IRA'er ikke opkræver.
PeerStreet vil betale et engangsgebyr for hver person, når den oprindelige IRA-saldo er mindst 5.000 USD.
IRA-gebyrrefusionerne inkluderer:
Du vil være ansvarlig for enhver anden indledende opsætning eller løbende vedligeholdelsesgebyrer.
En ubesværet måde at aldrig gå glip af en fantastisk investeringsmulighed er at tilmelde sig automatiseret investering.
Du kan lave forudindstillede filtre, og PeerStreet vil automatisk investere penge i nye tilbud, der opfylder dine kriterier.
Nogle af investeringsfiltrene omfatter:
Når en kvalificerende investering åbner, har du 24 timer til at gennemgå og forpligte dig. PeerStreet vil automatisk købe det mindste antal aktier, du udpeger, hvis du ikke tjekker udbuddet.
Minimumsinvesteringen er $1.000, ligesom når du manuelt køber investeringssedler. Denne funktion giver dig dog også mulighed for at geninvestere så lidt som $100 i udbytte ad gangen.
Du kan dog indstille et minimums- og maksimumsinvesteringsbeløb for at investere mere end 1.000 USD, mens du opretholder en afbalanceret porteføljeallokering.
Nye tilbud kan dukke op ved middagstid Pacific Standard Time hver hverdag. Denne funktion kan reservere din plads i populære tilbud, der kan fylde op, før du når at besøge investeringsdashboardet og gennemgå aktuelle investeringsmuligheder.
Din handelsanmodning kan dog ikke udfyldes, hvis et tilbud bliver overtegnet.
Du kan investere i ejendomsfinansierede lån i hele landet til forskellige ejendomstyper.
Udover at se på det potentielle afkast og investeringsperiode, kan du også investere i forskellige lånetyper.
De forskellige lånestrategier omfatter:
Det er også muligt at have skattepligtige konti og pensionskonti med platformen. Hvis du ikke er klar til at investere dine penge, kan du tjene en konkurrencedygtig kortsigtet rente med Pocket-kontoen.
PeerStreets udlånsnetværk indeholder hundredvis af långivere ifølge crowdfunding-platformen.
Långiver indsender finansieringsanmodningen til PeerStreet. Nye lån bliver tilgængelige kl. 12.00 Stillehavet, når du kan gennemgå låneoplysningerne og investere så lidt som 1.000 USD.
Investorer med en aktiv automatiseret investeringsfunktion kan også automatisk forpligte sig til at investere. Tjenesten vil automatisk købe noter 24 timer senere, hvis investoren ikke afslår tilbuddet.
Hver tilbudsdetalje viser flere detaljer, herunder:
Du kan bruge en investeringsberegner til hvert tilbud til at beregne dit samlede afkast ved hjælp af dit oprindelige investeringsbeløb.
Når et lån modtager fuld finansiering, vil PeerStreet-teamets finansielle, juridiske og ejendomseksperter administrere lånet og opkræve betalinger.
Mens du selv skal administrere din portefølje, kan du se dine aktive og tidligere investeringer.
Ud over at rulle gennem dine beholdninger er der flere søgefiltre.
Nogle af filtrene omfatter:
Långivere kan samarbejde med PeerStreet, så investorer har flere investeringstilbud at vælge imellem.
Salg af lån til PeerStreet giver långiveren mulighed for at have mere kapital til at finansiere nye ejendomstilbud. Desuden opkræver PeerStreet minimale gebyrer, hvilket også holder kapitalforvaltningsgebyret lavt for investorer.
PeerStreet er afhængig af långivere til at yde lån, der opfylder specifikke kriterier, men denne tilgang hjælper platformen med at forblive en markedsplads til at forbinde investorer med låntagere.
Desværre er det ikke alle låntagere, der tilbagebetaler deres lån fuldt ud eller måske går glip af en betaling. Standardindstillinger er et problem med enhver crowdfunding-platform, selvom PeerStreet ikke angiver antallet af standardindstillinger siden platformens start i 2014.
Hvis låntager misligholder, kan PeerStreet tvangsauktionere ejendommen. Efter at have betalt advokatsalærer og tvangsauktionsrelaterede omkostninger, modtager investorer 50 % af det resterende provenu for at tilbagebetale den udestående hovedstol og renter.
Det er muligt, at du ikke får din investeringshovedstol eller ubetalte renter tilbage, hvis låntageren misligholder.
PeerStreet kan tilbyde låntageren to forskellige muligheder for at hjælpe dig med at få dit estimerede investeringsafkast og reducere juridiske omkostninger.
Låntagere kan betale morarenter ud over den almindelige amortiserede rente. Investorer modtager 50 % af denne indkomststrøm, og investeringsappen beholder den anden halvdel.
PeerStreet kan også godkende låneforlængelser fra sag til sag for at give låntagere mulighed for at ændre deres tilbagebetalingsbetingelser.
Denne forlængelse er forskellig fra den engangsforlængelse på tre måneder, som låntagere kan anmode om, hvis deres konto er aktuel.
Da vi undersøgte Peerstreet, fandt vi nogle almindelige spørgsmål. Her er, hvad vi fandt.
Hvad er det gennemsnitlige afkast på PeerStreet?De fleste PeerStreet-lån har et årligt afkast på mellem 6 % og 9 %. Lommekonti tjener 2 % APY.
Er PeerStreet sikkert?PeerStreet kan være sikrere end konkurrerende crowdfunding-platforme, da alle tilbud er gældsbaserede. Du låner penge til ejendomsejeren, som tilbagebetaler saldoen med renter.
Du kan tjene et udbytte, der er konkurrencedygtigt med andre crowdfunding-platforme. Den lave minimumsinvestering på $1.000 gør det lettere at diversificere og også investere små mængder penge.
Du skal dog udføre din due diligence, før du forpligter dig til en individuel investering. Derudover gælder normale markedsrisici stadig, og nogle låntagere vil misligholde.
De eneste midler, der har FDIC-forsikring, er de uinvesterede kontanter på din investeringskonto. Desværre forrentes disse midler ikke.
Enhver kontant du investerer i en ejendomshandel eller en Pocket-konto er hverken FDIC-forsikret eller SIPC-forsikret.
Du behøver kun 1.000 USD for at begynde at investere i lånetilbud eller en kortfristet lommekonto.
Hvilke kundeservicemuligheder tilbyder PeerStreet?Du kan kontakte PeerStreet via livechat eller modtage telefonsupport fra kl. 9.00 til 17.00. Platformen har også e-mail-support og et online FAQ-bibliotek til ikke-hastende spørgsmål.
Opkræver PeerStreet gebyrer?Investorer betaler kun et årligt formueforvaltningsgebyr. Dette gebyr er 1 % for de fleste projekter, men kan være højere eller lavere.
Gebyret kan f.eks. variere fra 0,25 % til 1,5 %, og PeerStreet trækker dette gebyr fra de månedlige rentebetalinger.
Du vil ikke betale nogen kassegebyrer for at oprette en konto, eller hvis en låntager går glip af en betaling.
Hvis du investerer med en selvstyret IRA, IRA-udbyderen vil opkræve yderligere gebyrer
Hvis du er en akkrediteret investor, er PeerStreet en af de bedste ejendomsplatforme, da du kan investere i boligejendomme med minimal risiko og konkurrencedygtige afkast. Kun at skulle investere $1.000 i individuelle ejendomme er også lavere end de fleste tjenester.
Andre platforme kan være bedre, hvis du foretrækker crowdfunding til kommerciel ejendomsmægler eller ønsker administrerede konti, der ligner det, Fundrise tilbyder.