Real Estate Investment Trusts (REIT'er) ejer indkomstgenererende aktiver på tværs af ejendomssektoren i USA. De fleste større REIT'er handles offentligt på en amerikansk børs som NYSE eller NASDAQ.

Investorer, der køber REIT-aktier, kan indirekte investere i ejendomsmarkedet og høste frugterne. Hvis du undrer dig over, hvordan REIT'er tjener penge, er det ret ligetil.

REIT'er genererer indkomst ved at udleje eller udleje deres aktiver (ejendom). Børsnoterede REIT'er ejer aktiver for omkring 2,5 billioner dollars og har en børsværdi på 1 trillion dollar.

Denne blog vil give dig et faktuelt overblik over fordele og ulemper ved REIT-aktier. Mod slutningen af ​​bloggen hjælper vi dig med at forstå, hvordan du investerer i de bedste REIT-aktier ved hjælp af Cube Wealth.

Vigtigt:Vi anbefaler kraftigt, at du konsulterer en Cube Wealth Coach, før du investerer dine hårdt tjente penge i en amerikansk aktie.

Top 10 bedste REIT'er at investere i i 2022

**BPYU blev afnoteret fra Nasdaq den 26-07-2021.

Hvad er REIT-aktier?

REIT-aktier handles offentligt på amerikanske børser. Når investorer køber en REIT-aktie, investerer de i en portefølje af ejendomsaktiver, der når vidt og bredt ind på ejendomsmarkedet.

Aktiverne kan omfatte:

• Hoteller
• Lejligheder
• Kontorer
• Celletårne
  

REIT'er kan fokusere på én type ejendomssektor eller flere ejendomssektorer. Deres overskud ændrer sig i overensstemmelse med deres fokus, men historisk set har REIT-aktier genereret relativt lukrative afkast.

Nogle REIT-aktier handler over deres præ-COVID-niveauer, hvilket kan ses som et positivt tegn i betragtning af, at industrier som luftfartssektoren stadig er på vej tilbage til toppen.

Ifølge loven er REIT'er forpligtet til at udlodde mindst 90% af deres skattepligtige indkomst til aktionærer gennem udbytte. Nogle REIT'er ender med at uddele 100% af deres skattepligtige indkomst i form af udbytte.

Typer af REIT-aktier

Før du dykker ned i de forskellige typer REIT-aktier, er det vigtigt at bemærke, at det underliggende princip for REIT'er forbliver det samme - de investerer i fast ejendom.

1. Healthcare REIT'er

Healthcare REIT'er investerer i hospitaler, plejehjem, medicinske centre (klinikker), plejecentre osv. Healthcare REIT'er genererer primært indtægter gennem beboelsesgebyrer og private gebyrer.

Generelt er resultaterne af Healthcare REIT'er direkte relateret til sundhedssektorens ydeevne. Men andre faktorer som en aldrende befolkning og patientdemografi påvirker også Healthcare REIT'er.

2. Detail-REIT'er

Detail-REIT'er investerer i indkøbscentre, selvstændige detailbutikker og andre detailbygninger. Detail REIT'er genererer indtægter gennem husleje og bebyggelsesgebyrer.

Hvis detailsektoren oplever en nedgang, vil dens indvirkning påvirke ydeevnen og rentabiliteten af ​​detail-REIT'er. Desuden er et stort antal forbrugere skiftet til online shopping.

Derfor skal du tale med en formuecoach for at forstå, om du bør investere i en Retail REIT.

3. Residential REIT'er

Residential REIT'er investerer i udlejningsfamilielejlighedsbygninger, gated communities og fremstillede boligenheder og repræsenterer en betydelig del af REIT-familien.

Konventionel logik siger, at prime ejendom kan være placeret i travle områder, hvor det kan være svært for et flertal af befolkningen at købe et hus.

Dette kan tvinge enkeltpersoner og familier til at leje en lejlighed, hvilket øger efterspørgslen og fortjenesten fra disse lejeejendomme. Residential REITs udnytter dette, men kan lide, når ejendomsmarkedet er nede.

4. Office REIT'er

Office REIT'er investerer i kontorlokaler - bygninger, komplekser og nogle gange coworking-rum. Deres primære indtægtskilde er gennem langsigtede lejeaftaler og periodiske lejefornyelser.

Pandemien har ført til et drastisk skifte fra fysiske kontorbygninger til fuldt digitale arbejdsrum. Office REIT'er har dog en højborg i store områder, hvor energi- eller produktionsmedarbejdere arbejder.

At gå online udgør en stor logistisk udfordring for disse industrier, hvilket er grunden til, at de stadig kan kræve kontorlokaler, der ofte er placeret i førsteklasses beliggenheder.

Under alle omstændigheder ville det være bedst at konsultere en Cube Wealth Coach, før du investerer i en amerikansk aktie.

5. Realkredit REIT'er

Realkredit REIT'er investerer ikke i egenkapital, hvilket betyder, at de næsten altid ikke fysisk ejer ejendomsporteføljer. I stedet investerer de i realkreditlån på det sekundære marked.

Realkredit REIT'er genererer indkomst gennem rentebetalinger, da de finansierer indkomstproducerende ejendomsinvesteringer.

Se denne video for at vide mere om fordelene ved at bruge en app som Cube Wealth

Fordele ved at investere i REIT'er

1. Dobbelt fordel ved aktier og fast ejendom

REIT'er hjælper investorer med at købe ind i fordelene ved at investere i både fast ejendom og aktier. I betragtning af REIT'ers historiske resultater kan denne dobbelte fordel være en af ​​de største fordele ved at investere i REIT'er.

2. Udbytte

Som vi diskuterede før, er REIT'er forpligtet til at udlodde mindst 90% af deres skattepligtige indkomst til deres aktionærer i form af udbytte. Nogle REIT'er uddeler endda 100 % af deres skattepligtige indkomst.

I betragtning af markedsværdien, købekraften og efterspørgslen efter fast ejendom har REIT'er været kendt for at give konkurrencedygtige udbytter gennem årene.

Dette kan være et potentielt positivt aspekt ved at investere i REIT'er for investorer, der er på udkig efter mulige passive indkomstgenererende aktiver.

3. Let at forstå 

Hvis du har læst vores blogs om tips til at investere i ethvert aktieforbundet aktiv, ved du, at det er afgørende at forstå den aktie, du investerer i, for at få det bedste ud af investeringen.

REIT'er klarer sig meget godt i denne henseende, da REIT-forretningsmodellen er enkel at forstå - REIT'er ejer en portefølje af ejendomsaktiver, der genererer indtægter gennem husleje eller rentebetalinger på realkreditlån.

Risici ved at investere i REIT'er

1. Stigende renter

Historisk set har REIT'er været kendt for at underperforme, når renten stiger. Investorer kan henvende sig til sikrere fastforrentede aktiver som obligationer i sådanne tilfælde.

Men du kan mindske denne risiko ved at få råd om amerikanske aktier fra eksperten RIA, Rick Holbrook, som tilbyder amerikansk aktierådgivning via Cube Wealth-appen.

2. Lav likviditet

Mens REIT'er kan handles offentligt, er REIT'er mindre likvide end andre aktier. Dette skyldes to faktorer:

• Genkøbstilbud garanterer ikke helt eller endda delvist salg af de ønskede REIT-aktier
• Det kan være svært at finde en køber med det samme, hvis en investor hurtigt vil likvidere REIT-aktien mod kontanter.
  

Derfor skal du konsultere en Cube Wealth Coach, før du investerer i en REIT eller en amerikansk aktie.

3. Markedsbaserede risici

REIT'er handles på børser, så de er naturligvis underlagt markedsrisici, der inkluderer kortsigtede udsving på grund af investoradfærd eller renter.

Cube Wealth hjælper dig dog med at veje risikoen ved at investere i enhver amerikansk aktie med råd fra den prisvindende RIA, Rick Holbrook. Læs videre for at få mere at vide.

Hvordan investerer man i REITs fra Indien?

Cube Wealth-appen giver dig mulighed for at købe de bedste amerikanske aktier for så lavt som $1. Der er to måder, du kan vælge at investere i REIT-aktier på ved hjælp af Cube Wealth:

• Rådgivning:Få købs- og salgsrådgivning fra RIA Rick Holbrook, som har 40 års erfaring og ~130 millioner USD AUA
• Gør det selv:Køb REIT-aktier på egen hånd af virksomheder som Apple Hospitality REIT Inc; Brookfield Property Reit Inc; Washington REIT
  

Se denne video for at vide, hvordan amerikanske aktierådgivning fungerer på Cube Wealth-appen

Bemærk:Fakta og tal er sande pr. 25-03-2022. Ingen af ​​de oplysninger, der deles her, skal opfattes som investeringsrådgivning. Udvis forsigtighed, når du investerer i aktiver som aktier, investeringsforeninger, alternative investeringer og andre.