Mange mennesker, der har opnået økonomisk uafhængighed, har gjort det ved at investere i fast ejendom. Men dette mål kan virke umuligt, hvis du kun ser på resultatet.
I dag vil vi tale om, hvordan man starter ejendomsinvesteringer. Vi viser dig, hvordan du investerer, selvom du har få penge i banken.
Du skal bruge nogle penge for at investere i fast ejendom. Hvis du er seriøs omkring investering, bør du være i stand til at spare penge op inden for rimelig tid.
Så lav et budget, der inkluderer opsparing til dette formål. Og hjælp dit mål ved at skære ned på ikke-væsentlige udgifter.
Lad os for argumentets skyld sige, at du har sparet 1.000 kroner, og du vil i gang med at investere i fast ejendom. Der er et par muligheder, du kan se på for at komme i gang.
En ejendomsmogul er en iværksætter, der har haft stor succes med at investere i fast ejendom og ejer flere ejendomme.
Måske er det ikke tiltalende for dig at eje og administrere lejeboliger. Eller du vil ikke bruge mange penge på at investere.
Men du vil måske stadig vokse velstand gennem ejendomsinvestering. Hvis ja, kan du overveje at prøve crowd-funded ejendomsinvestering.
Crowd-finansieret ejendomsinvestering svarer til peer-to-peer-lån. Tanken er, at du er en del af en gruppe mennesker, der samler deres penge med andre investorer.
Derefter låner de disse penge til erfarne ejere af udlejningsejendomme.
Arbejdet fra din side med denne type investering er minimalt. Du har dog stadig potentialet til at tjene seriøst ved at investere i fast ejendom.
Der er mange platforme til at investere i fast ejendom via crowdfunding. Jeg vil tale om ti af de største i dag.
Groundfloor fokuserer på peer-to-peer udlån i ejendomssektoren. Investorer låner penge til dem, der ønsker at refinansiere eller rehabilitere boliger. De introducerede en ny Groundfloor-mobilapp, der er tilgængelig via Apple App Store og Google Play Store for nemmere adgang.
Det mindste beløb, du skal bruge for at investere med Groundfloor, er kun $10 . Du kan være en akkrediteret eller ikke-akkrediteret investor for at investere med Groundfloor.
Groundfloor arbejder for at finansiere lån med karakterer fra A til G. Jo lavere karakter, jo højere risiko er lånet. Men med disse lån med højere risiko kommer en mulighed for et højere afkast.
Groundfloor finansierer gældsinvesteringer i fast ejendom i modsætning til aktieinvesteringer. Med andre ord tjener investorer penge, når lån til låntagere tilbagebetales.
Der er ingen gebyrer for dem, der investerer via Groundfloor. Virksomhedens gennemsnitlige afkast over de sidste seks år er 10%+.
Få flere oplysninger: Gennemgang i stueetagen
Realty Mogul lader dig begynde at investere i fast ejendom med kun $1.000. Virksomheden hjælper dig med at investere i fast ejendom anderledes end andre, vi vil diskutere her.
Når du investerer med Realty Mogul, køber du aktier i en af deres LLC'er.
Virksomheden bruger en anden LLC til at have ejendomsretten til de ejendomme, der er investeret via den første LLC. Der er en grund til, at de driver virksomheden på denne måde.
Når du er blevet medlem, kan du gennemse dine investeringsvalg. Du kan også gennemgå due diligence-materialer for disse investeringer.
Når du har truffet en investeringsbeslutning, kan du underskrive dine dokumenter online. Realty Mogul har et sikkert system til at gøre det.
Med Realty Mogul kan du investere som en akkrediteret investor. Du kan dog endda investere som en ikke-akkrediteret investor.
Få flere oplysninger: Realty Mogul Review
Et andet populært crowdfundingfirma er Fundrise. De åbnede i 2012 og har et stort udvalg af investeringer at vælge imellem.
Her er nogle af specifikationerne for investering med Fundrise.
Få flere oplysninger: Fundrise gennemgang
PeerStreet arbejder med betroede private långivere over hele USA. Det mindste dollarbeløb, du skal investere med PeerStreet, er $1.000. Vid, at du skal være en akkrediteret investor for at investere hos dem.
De vurderer hver investeringsejendomsmulighed, der tilbydes dem af långivere. Vurdering inkluderer at køre egenskaber gennem deres algoritme. De bruger også datavidenskabelige parametre til at analysere investeringer.
Efter at ejendomme er blevet godkendt, tilbyder de dem til PeerStreet-investorer. Som investor kan du vælge de investeringer, du ønsker at deltage i.
En anden mulighed er at indstille dine investeringskriterier gennem PeerStreet investeringsværktøj. Denne funktion vil matche dig med lån, der passer til de kriterier, du har angivet.
Generelt vil deres servicegebyr være i intervallet 0,25 %-1,00 %. Du ved dog, hvilket gebyr du skal betale, før du investerer.
Hvis du har sparet mere end $1.000 op, så overvej Equity Multiple.
Ligesom PeerStreet accepterer de kun akkrediterede investorer. Deres mindste investeringsbeløb er $5.000 og tilbyder investeringslængder mellem 12 og 120 måneder.
Nogle af de typer ejendomme, de investerer i, omfatter:
Hvad angår gebyrer, opkræver Equity Multiple et servicegebyr på 0,5 % sammen med et andet gebyr på 10 % af alt overskud.
HoneyBricks er en crowdfundet ejendomsplatform, der fokuserer på erhvervsejendomme.
Det, der er anderledes ved HoneyBricks, er, at du investerer i professionelt forvaltet, tokeniseret ejendom af høj kvalitet.
Hver investering er tokeniseret på Ethereum blockchain, hvilket giver mulighed for fraktioneret ejerskab og distribution af tokens direkte til din digitale tegnebog.
Du kan bruge amerikanske dollars til at investere eller investere direkte fra din kryptopung. Returneringer deponeres i din(e) tilsluttede kryptopung(er).
Virksomheden fokuserer på erhvervsejendomme i stærke vækstområder i 15 af de mest befolkede byer i USA.
Minimumsinvesteringen er $1.000, selvom nogle investeringer kan have højere minimumskrav. Kun akkrediterede investorer kan bruge HoneyBricks på nuværende tidspunkt.
Der er en minimumsperiode på 12 måneder på dine aktier som defineret af amerikansk værdipapirlovgivning, selvom du til enhver tid kan indløse dine aktier tilbage til HoneyBricks.
HoneyBricks opkræver administrationsgebyrer, som er beskrevet i den rapport om vilkår og betingelser, du modtager, når du tilmelder dig.
AcreTrader er kun åben for akkrediterede investorer. Du har brug for en minimumsinvestering på 10.000 USD, og opbevaringsperioden kan være så lang som ti år.
Som investor ejer du en del landbrugsjord, du kan leje ud til landmænd, og det er sådan, du tjener din månedlige indkomst. Landbrugsjorden er normalt egnet til kontantafgrøder, men du tjener penge på leje; du er ikke afhængig af afgrøderne.
AcreTrader betaler et gennemsnitligt afkast mellem 3% og 11% og har gebyrer på forhånd og årligt. Den årlige afgift er lig med 0,75 % af grundens værdi.
Få flere oplysninger: AcreTrader anmeldelse
AcreTraderDisclosure:"Dette er en sponsoreret kampagne for AcreTrader-platformen. Well Kept Wallet kan have investeringer i virksomheder repræsenteret på AcreTrader-platformen. Denne information er på ingen måde en promovering, opfordring eller anbefaling af nogen specifik investering."
FarmTogether er en anden crowdfunding platform for landbrugsjord. Du køber aktier i en LLC, der ejer og administrerer landbrugsjorden.
Investorer tjener kvartalsvise eller årlige kontantudlodninger fra leasingbetalinger og høst. De foretager også udlodninger, når jorden sælges, hvis den sælges med fortjeneste.
Ligesom AcreTrader er platformen kun åben for akkrediterede investorer, og minimumsinvesteringskravene er højere.
FarmTogether betaler i gennemsnit 7% – 13% afkast, men du har en fuldstændig passiv investering. Når du først har investeret og betalt dine gebyrer, læner du dig tilbage og tjener det overskud, som landbrugsjorden skaber.
Få flere oplysninger: FarmTogether anmeldelse
YieldStreet tilbyder muligheder for at investere i kunstværker, marinefartøjer, kommercielle ejendomme og kortfristede lån til små virksomheder, hvis du er en akkrediteret investor, der leder efter andre måder at diversificere din portefølje på.
Som alle crowdfunding-platforme samler du din investering med andre investorer for at købe en del af investeringen. De fleste har løbetider på seks måneder og fem år og har et højere afkast end gennemsnittet på 8 % – 13 %. Højere afkast betyder dog ofte højere risiko.
Minimumsinvesteringen er $10.000, og der er én mulighed for ikke-akkrediterede investorer med en minimumsinvestering på kun $500.
Få flere oplysninger: Yieldstreet Review
Roofstock er et ejendomsinvesteringssted, men det er ikke din traditionelle platform. I stedet for at investere i crowdfunded fast ejendom tilbyder Roofstock nøglefærdige investeringsejendomme til salg.
Nøglefærdige ejendomme er dem, der allerede har lejere og tjener husleje. De nuværende investorer ønsker at sælge ejendommen og er klar til at omsætte den og tjene penge med det samme.
Roofstock varetager al den due diligence, der kræves for at undersøge investeringsejendomme, herunder inspektionen. Så hvis du finder en ejendom, du kan lide på deres platform, kan du byde trygt og hurtigt lukke på ejendommen uden at se den personligt.
Dette giver dig mulighed for at diversificere din portefølje med ejendomsinvesteringer på landsplan, ikke kun i dit lokalområde.
Roofstock tilbyder også en investeringsmulighed udelukkende for akkrediterede investorer. Roofstock One er en investering i aktier i investeringsejendomme i fast ejendom. Du skal investere mindst 5.000 USD, og du tjener et forholdsmæssigt beløb af ejendommens indtjening efter udgifter.
Få flere oplysninger: Gennemgang af tagsten
Investorer, der investerer deres penge i crowdfundede ejendomsinvesteringer, har en unik chance. De kan investere i et lille stykke fast ejendom eller hele investeringen.
Statistikdiagrammer på crowd-finansierede websteder sporer en investerings indtjeningshistorik. Og de giver ofte investorer også skatteoplysninger ved udgangen af året.
Investorer kan også administrere deres investeringer online.
Hovedattraktionen ved crowdfunded ejendomsinvestering er, at det er nemmere for investoren.
Før crowdfunding var det kun dem med forbindelser, der kunne investere i private ejendomshandler. Securities Act af 1933 etablerede denne regel.
Denne lov fastslog, at private værdipapirer ikke kunne markedsføre investeringer som f.eks. ejendomsinvesteringer offentligt.
Du skulle være "in the know", hvis du ville finansiere ejendomsprojekter af velhavende ejendomsmoguler. Og den udvalgte gruppe af mennesker, der havde adgang til disse tilbud, måtte ofte investere enorme mængder kontanter.
Til tider var de nødt til at investere i det sekscifrede område for privilegiet at investere i private ejendomsprojekter.
Men crowdfundede ejendomsinvesteringer har ændret det. Det giver investorer med alle forskellige baggrunde mulighed for at komme ind på investeringsaftaler i stueetagen.
Nu er det lige meget, hvem du kender, om du er en førstegangs- eller erfaren ejendomsinvestor. Du kan starte med så lidt som $1.000 eller mindre og begynde at tjene passiv indkomst i fast ejendom.
Grundlæggende har crowdfundede ejendomsinvesteringer udjævnet spillereglerne. Ikke mere at lukke døren for ejendomsinvesteringer for alle andre end de superrige.
Der er hundredvis af crowdfundede ejendomsinvesteringsselskaber derude. Her er nogle tips til at vælge crowdfunding fast ejendom med omhu.
Det er vigtigt at undersøge de crowdfunding-virksomheder, du overvejer. Sørg for at stille spørgsmål som disse:
Jo mere gennemsigtigt crowdfunding-virksomheden er, jo bedre. Af denne grund har du flere oplysninger, som du kan bruge til at træffe en investeringsbeslutning.
Det er vigtigt at forstå, hvordan processen fungerer med crowdfunded ejendomsinvestering. Hver virksomhed har forskellige metoder til at beregne og fordele investorafkast.
Der er generelt to typer crowdfunding-investeringer, når det kommer til fast ejendom. De er gældsinvesteringer og egenkapitalinvesteringer.
Med gældsinvesteringer tjener du penge, da ejendomslåntageren betaler sit lån tilbage. Med aktieinvesteringer afhænger dit afkast af udlejningsejendommens ydeevne og dens indkomst.
Lad os for eksempel sige, at du investerer i erhvervsejendomme. Denne ejendom kan huse flere lejere.
I dette tilfælde tjener du som investor flere penge, hvis alle de pladser er lejet ud. Hvis erhvervsbygningen står halvtom i et stykke tid, får du lavere afkast.
Lav din research på hvert enkelt crowdfundet ejendomsselskab. Lær, hvilke typer investeringer de finansierer. Vælg derefter den type investering, der passer til din risikotolerance og investeringsuddannelsesniveau.
Jo mere du uddanner dig selv, jo bedre forstår du risici og fordele. Dette vil hjælpe dig med at træffe smartere investeringsvalg.
En anden mulighed at overveje er traditionel ejendomsinvestering. Du køber med andre ord lejeboliger og lejer dem ud til andre. Traditionel ejendomsinvestering er en fantastisk mulighed for at vokse velstand.
Der er dog nogle ulemper ved traditionelle ejendomsinvesteringer. Overvej disse ulemper, før du går den vej.
For det første kræver traditionelle ejendomsinvesteringer meget tid. Du skal muligvis se på snesevis af huse, før du finder det rigtige til udlejningsformål.
Så efter du har foretaget dit køb, vil du bruge tid på at udføre andet arbejde. Du gør huset klar til lejere og søger efter lejere. Du skal også administrere og vedligeholde ejendommen.
For det andet, lad os sige, at du starter med et minimalt beløb ned. Hvis det er tilfældet, skal du først købe boligen som en ejerbolig.
Så skal du bo der i mindst tolv måneder, før du lejer huset ud. For dette er reglen hos de fleste långivere for at købe en ejerbolig med et minimalt beløb ned.
Der er en anden ekstra opgave med traditionel ejendomsinvestering. Og det er, at du besidder realkreditlånet på ejendommen.
Lad os sige, at du har sparet $5.000. Og du sætter fem eller deromkring procent ned (på et køb på 100.000 USD, hvis dine kontanter er 5.000 USD).
Så har du et lån med meget lidt sikkerhed mellem dig og et boligmarkedsnedgang.
Jeg er ikke imod traditionelle ejendomsinvesteringer. Men når du går ind med et lille beløb til at starte med, er det vigtigt at være opmærksom på risiciene.
Uanset om det er traditionel eller crowdfundet ejendomsinvestering, er der risici involveret.
For eksempel kan traditionelle ejendomsinvestorer være ude af stand til at leje en ejendom i et dårligt område af byen. Eller de kan være modtageren af et boligmarkedskrak.
Desuden kan de blive nødt til at udføre omfattende reparationer, hvis en lejer beskadiger boligen.
Og når du investerer i crowdfundede ejendomsinvesteringer, er du stadig i fare. De investeringer, du vælger, har også potentiale til at tabe penge.
Det er vigtigt at uddanne dig selv om fordele og ulemper ved begge typer ejendomsinvesteringer. Gør dette, før du vælger, hvilken type ejendomsinvestering, der er bedst for dig.
Dit risikokomfortniveau er også en faktor. Med crowdfundede ejendomsinvesteringer bærer du ikke hele byrden ved ejerskab af lejebolig. I stedet deler du risikoen med flere andre investorer.
Uanset hvad, er potentialet for at øge velstanden en realitet. Det er muligt for både traditionel og crowdfundet investering. Crowdfunded ejendomsinvestering har åbnet døren for mange investorer.
Med næsten ethvert kontantbeløb kan du øge din nettoværdi via ejendomsinvestering.
Kort sagt, folk vil altid have brug for et sted at bo. Og virksomheder vil altid skulle drive deres forretninger på kontorer. Disse fakta gør ejendomsinvesteringer i enhver form til en smart investering at overveje.
Så selvom du kun er i stand til at starte med et lille beløb, så tænk på investering i fast ejendom. Ved at gøre det kan du komme til "ejendomsmogul."
Oplysningerne heri udgør hverken et tilbud om eller en opfordring til interesse i nogen værdipapirudbud. Men hvis en indikation af interesse er angivet, kan den trækkes tilbage eller tilbagekaldes, uden nogen form for forpligtelse eller forpligtelse, inden den accepteres efter kvalifikationen eller effektiviteten af det relevante udbudsdokument, og ethvert tilbud, opfordring eller salg af værdipapirer vil kun blive foretaget ved hjælp af et tilbudscirkulære, private placement-memorandum eller prospekt.
Der anmodes hermed ikke om penge eller andre modydelser, og de vil ikke blive accepteret, uden at en sådan potentiel investor har modtaget det relevante tilbudsdokument. Tilmelding til Fundrise-platformen udgør hverken en indikation af interesse i noget tilbud eller involverer nogen forpligtelse eller forpligtelse af nogen art.
Udenlandske valutahandelsplatforme er ulovlige i Indien
Sådan bygger man billige hestestald
Kriterierne for at vælge aktier til langsigtede investeringer
20 måder, hvorpå jeg har sparet et depositum på 20 % for at købe min første investeringsejendom på 20
Sådan beregnes saldoen underlagt en rentesats