At købe en bolig er mere som at købe en brugt bil end at leje en lejlighed. Du skal stille spørgsmål, kigge under motorhjelmen og tage det en tur. Tænd for alle vandhanerne. Skyl toilettet. Spræng varmen og se, hvad der sker.
Gabby Orcutt fra Rockton, Pennsylvania, havde denne åbenbaring, da hun købte sit hus for flere år siden. Hun og hendes mand gjorde kun én tur, før de afgav et tilbud. Under deres sidste gennemgang, to måneder senere, "gik de faktisk ikke igennem". I stedet blev de kun længe nok til at opbevare køleskabet og fyre op i brændeovnen.
Hvad de opdagede, efter at de var færdige med at underskrive alle de afsluttende dokumenter, efterlod Orcutt med tusindvis af dollars i ekstra reparationer og flere vigtige råd, hvoraf det første er:Vær ikke bange for at få næsen tæt på gulvtæppet.
Her er hvorfor, sammen med otte andre ting, du bør vide, før du køber dit næste hjem.
Da Orcutt og hendes mand første gang besøgte det hjem, de var ved at købe, bemærkede de en stærk brændelugt, "som et lejrbål." Men de tænkte ikke så meget over det, for huset havde trods alt en brændeovn. Efter at de lukkede huset, begyndte de dog at bemærke, at en anden lugt blandede sig med træduften. Det kom, indså Orcutt, fra gulvtæppet.
"Den havde en urinlugt af en slags, som jeg ikke kunne sætte fingeren på," siger Orcutt. "Jeg ved ikke, om det var menneske, mus eller hund." Enhver kunne have været en mulighed, da den tidligere ejer havde en hund, og Orcutts indså efterhånden et betydeligt museproblem.
"Jeg siger til folk, at du nu ikke skal være bange for at få din næse i nærheden af gulvtæppet," siger hun. ”Tag en lommelygte med og kig under sengene. Flyt rundt på møbler. Hvis kælderen er færdig, så sørg for at banke på væggene for at se, om de lyder hule. Kig op på skabets hylder - det er der, vi fandt museafskæring. Åbn opvaskemaskinen - det er der, vi fandt myrer. Åbn tørretumbleren - det er der, vi fandt blækpletter og smeltede slikpapir."
Og den duft af brænde? Det viste sig, at brændkammeret var revnet, og aftrækket var defekt, hvilket fyldte huset med kulilte. "Vi var nødt til at købe et helt nyt varmesystem," siger Orcutt.
Orcutts køb var direkte fra sælgeren, så ingen ejendomsmæglere var involveret. Dette sparede på kommission, men uden nogen til at rådgive hende, lavede Orcutt to afgørende fejltrin:Hun fik ikke en hjemmeinspektion og foretog ikke en fuldstændig gennemgang før lukning.
Orcutt fortryder ikke, at hun ikke har brugt en ejendomsmægler, men hun fortryder, at hun har sat så meget tillid til sælgeren. Hun fortryder også, at hun ikke har hyret en bedre advokat. Det viste sig, at deres advokat også repræsenterede sælgeren, og han rådede dem aldrig til at få sælgeren til at underskrive en oplysningsformular. Det kunne have givet dem flere retsmidler efter det faktum, da de skulle sagsøge sælgeren angående det defekte varmesystem, beskadigede apparater og problemer med gnavere.
"Vær ikke frygtsom, genert eller skræmt over processen," siger Orcutt. "Du kommer til at synke mange penge i det her. Træf en smart købsbeslutning, og lav dit hjemmearbejde.”
Når du køber et nyt hjem, så lad dit hjerte stå ved døren. Kærlighed ved første blik er så let, især når du ser på hjem, der er et skridt op fra, hvor du er nu.
Jeg husker tydeligt følelsen af "dette er min fremtid!" der faldt over mig, da jeg første gang gik ind i mit nuværende hus. Den havde alt, hvad vi havde brug for:en baggård, en garage og masser af naturligt lys. Jeg faldt i svime. Da vi begyndte at tale om penge, var jeg så beruset af tanken om mig i det hus, at jeg forsvandt fakta, såsom at den nødvendige udbetaling måske overstiger, hvor meget vi ville tjene på salget af vores nuværende hjem. Det virkede på en eller anden måde ligegyldigt, fordi jeg var forelsket, og det ville gøre det hele OK, ikke?
Forkert. Handl ikke med dit hjerte. Shop med dit sind og bliv styret af dit månedlige budget. Og se ikke på huse, der er ud over, hvad du har råd til, for det er den hurtigste vej til skuffelse.
Da vi købte vores hus, ringede vores ejendomsmægler til os med gode nyheder:Det perfekte hus for os skulle på markedet samme aften kl. Vi var nødt til at droppe det, vi lavede, og race for at møde hende der. Da vi kom ind, var huset bestemt en drøm. Det var dog lidt mere, end vi havde håbet på at betale.
Men som hun fortalte os, ville videresalget være fænomenalt. Vi talte kun om et par ekstra dollars om måneden i realkreditlånet. Placeringen var perfekt. Men – gisp – tre mennesker havde allerede set huset, før vi havde sat foden indenfor.
"Jeg er sikker på, at de vil have et tilbud i morgen tidlig," sagde ejendomsmægleren. "Hvis du er interesseret, skal du give et tilbud i aften."
Hvad? Vi var knapt nok begyndt at lede efter huse. Mens hun sagde, at nabolaget var fantastisk, var vi ikke bekendt med det. Og ja, huset var fint, men hvordan kunne vi sænke alle vores penge, håb og drømme ind i et hus, vi havde set i 10 minutter?
Jeg husker stadig middag den aften med min mand. Vi havde en frygt-induceret kamp. Presset for at handle var voldsomt. Til sidst accepterede vi, at vi ikke var klar, og det var en hård pille at sluge. Men det var den rigtige. Lad ikke nogen eller nogen omstændigheder presse dig til at begå, hvad der kunne være en kæmpe fejl.
Da vi handlede vores første hjem, indsendte jeg en prækvalifikationsansøgning til en netbank. En repræsentant ringede straks til mig med gode nyheder:Vi kvalificerede os til et realkreditlån på 250.000 USD.
Virkelig? Jeg var overrasket. Ifølge vores matematik, når du overvejede boliglånets beløb, skatter og forsikringer og alle vores andre regninger, var det mest, vi havde råd til, $175.000. Men banken var villig til at give os så meget mere, så jeg må have taget fejl.
Jeg ringede entusiastisk til min mand. Heldigvis var han fornuftens stemme:Det er lige meget, hvor mange penge banken er villig til at låne dig. Det afgørende er, hvad du er tryg ved at betale hver måned, og det tal kan være meget, meget lavere.
"Banken, ejendomsmæglerne, lånerådgiveren, de skal ikke fortælle dig, hvad du har råd til, du bør fortælle dem din overkommelige pris,” siger Michele Serro, grundlægger og tidligere administrerende direktør for Doorsteps.com.
Med vores første hus drømte min mand og jeg om blomsterbede og skulpturelle buske. Det, vi ikke tænkte på, var alt det arbejde, der ville gå med at bevare den skønhed. Vi indså hurtigt, at vi ikke ville bruge vores weekender på at trække ukrudt, og snart blev for- og baghaven endnu en opgave på listen (en, der alt for ofte blev forsømt).
Drøm ikke om det hus, du vil bo i. Tænk over, hvilken type hus der passer til dit liv. "Det første skridt bør være at visualisere boligejerskab," siger Serro. "Hvilken type liv søger du at leve? Hvor længe skal du være der?”
At få råd til vores første hus var stærkt afhængig af, at vi begge arbejdede. Så da vores datter blev født, skulle vi lave noget nyt regnestykke, og tallene bøjede sig ikke, som jeg håbede, de ville. Jeg holdt fri i seks måneder, før jeg indså, at mit liv som hjemmemor ville grave os dybt i gæld.
Tænk på de udgifter, du måtte have hen ad vejen. Skal du betale for privatskole? Til en barnepige? Din bil er betalt af nu, men hvor længe skal du udskifte den med en ny? Sørg for, at dit realkreditlån giver dig et snævert rum til at påtage dig nye udgifter, når det er nødvendigt, og spar mere som forberedelse til dem.
En dag kørte vi forbi et hus, som vi rigtig gerne ville rundt på. Vi havde endnu ikke en agent, så vi ringede til nummeret på skiltet. Inden for en time havde han arrangeret en fremvisning. Han havde hurtigt en liste over andre huse, han mente, vi skulle se. "Nu har vi en agent," tænkte vi. "Det var nemt."
Dette var virkelig den forkerte måde at hyre en agent på. Vi havde ikke stillet ham et eneste spørgsmål om hans oplevelse (viste sig, at han var helt ny på jobbet) eller hvor mange huse han havde solgt (ikke mange). Vores eneste kriterier var:Han er her, og han virker som en flink fyr.
"Du skal interviewe disse mennesker og stille dem de rigtige spørgsmål," siger Serro. "Ligesom jeg ikke ønsker, at du skal forelske dig i huset, vil jeg ikke have, at du forelsker dig i en agent, fordi du tror, at de er en sød person."
Når du leder efter en ejendomsmægler, siger Serro, at en personlig henvisning er den bedste måde at starte på. Hvis det ikke er tilgængeligt, så spørg en potentiel agent om en reference eller to. To tredjedele af boligkøberne interviewer kun én agent, før de ansætter hende, ifølge National Association of Realtors, hvilket er den forkerte vej at gå, ifølge Serro. Hun anbefaler, at du altid interviewer flere agenter, før du beslutter dig for en. Spørg, hvor mange købere de repræsenterer i øjeblikket (du ønsker ikke at være en i en flok, der prøver at få hendes opmærksomhed) og deres arbejdsstil. Hvis du f.eks. hader at tale i telefon, skal du sørge for, at din agent er e-mail- og tekstkyndig. Og spørg endelig dig selv:Kan jeg lide denne person?
"På købssiden tror jeg, at de følelsesmæssige ting er vigtige, fordi der vil være øjeblikke, hvor du føler dig virkelig nede," siger Serro. "Du vil have, at nogen, du stoler på der, skal være i stand til at give dig den tillid, du har brug for."
Du starter din boligsøgning i maj, sikker på at du er i dit nye hjem, når skolen starter i september. Men bliv ikke overrasket, når det slet ikke er tilfældet. Den gennemsnitlige boligsøgning tager 12 uger, ifølge National Association of Realtors. Når først dit tilbud er accepteret, siger Serro, at du skal forvente 90 til 120 dages ventetid, før du sætter dig til afslutning med en kuglepen og en stor stak papirer.
Så planlæg ikke for langt ud i fremtiden. Hvis du lejer i øjeblikket, så gå måned til måned på din lejekontrakt, hvis det er muligt. Det er bedre at tage sig god tid og finde det hus, der passer til dig, end at blive tvunget til noget mindre end perfekt, fordi du opererer på en andens tidslinje.
ABONNER:Vi ændrer vores forhold med penge, én kvinde ad gangen. Abonner på HerMoney i dag.