Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Living on the Cheap.

Hvis du ønsker at sælge dit hjem hurtigt og for en høj dollar, er der nogle mindre kendte ord, der matcher vigtigheden af ​​den berømte ejendomsmæglersætning "beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed."

Disse altafgørende ord? Bekæmp appel.

Som man siger, "Du får ikke en ny chance for at gøre et første indtryk." Når folk kører op og først ser dit hus, vil du gerne have, at de straks tænker på det som et velplejet hjem, der er blevet ordentligt vedligeholdt.

Hvis du, som de fleste sælgere, har et begrænset budget, er her adskillige boligforbedringer, du kan foretage for at sælge dit hus for den højeste dollar.

Sådan griber du reparationer an før salg

"Det er dig, der sætter din bedste fod frem," siger Christy Biberich, ejeren af ​​Christy B. Design i Los Angeles, som optræder i HGTV-showet "Brother vs. Brother." "Vi bedømmer en bog ud fra dens omslag."

Mens begrænsningsappel får købere ind ad døren, skal sælgere, der ønsker at flytte deres hjem, hurtigt tage andre skridt. Strategien varierer efter nabolag og markedsforhold, men at iscenesætte et hus for at appellere til det maksimale antal købere kan gøre forskellen i, hvor hurtigt boligen sælger.

"Hver ejendom er helt anderledes," siger Cannon Christian, præsident for Renovation Realty i San Diego, et firma, der hjælper sælgere med at foretage forbedringer designet til at få dem til at få den bedste dollar. "De små ting, der får folk gennem hoveddøren, betyder først noget."

Det er klart, at du ikke ønsker at bruge penge, som du ikke får tilbage. Christian råder dig til at se, hvilke forbedringer husflipperne laver i dit nabolag.

Det er også en god idé at sammenligne salgspriserne på fx boliger med ældre køkkener med boliger med køkkener, der er blevet opdateret. Hvis du ser en forskel på omkring 50.000 USD, er en ombygning på 25.000 USD sandsynligvis en smart investering.

Hvis boliger med originale køkkener kommer tæt på samme pris som dem med renoverede, så spar dine penge, da det nogle gange "også afhænger af, hvor varmt markedet er," siger Christian.

Du bør også bruge tid på at udforske konkurrencen ved at se oversigter og billeder af lignende boliger til salg og deltage i åbent hus i dit nabolag.

Når potentielle købere er inde i dit hjem, vil du gerne sikre dig, at hele huset sætter sit bedste fodfæste. Det starter med rengøring og oprydning, to forbedringer, der koster få penge og giver et stort afkast.

Dernæst skal du fokusere på billige "transformative forbedringer," siger Biberich. "Den nr. 1 ting, du kan gøre, er at male." Hun råder til at bruge neutrale toner, men det behøver ikke kun at betyde hvid og beige, da brun og cremefarvet også er sikre valg.

Da hver dollar tæller, skal du holde ud med kæledyrsprojekter og kun bruge din tid og dine penge på renoveringer, der vil give dig et afkast. "Hvis du ønsker at sælge, så lad være med at gøre de forbedringer, som du altid har ønsket at gøre," siger Christian.

1. Forbedre dit landskab

Sæt frisk spadestik ned, udskift trætte buske med nye og tilføj lidt farve, enten med blomsterbede eller potteblomster. "Selv bare en lille smule kommer langt," siger Biberich.

2. Pift din indgang op

Køb en ny hoveddør eller mal den gamle. Hvis dit husnummer og din postkasse ser trætte ud, så køb og installer nye.

3. Udskift lysarmaturer og VVS-armaturer

Guld lysarmaturer er for længst forældede, og messing er mindre populært end børstet nikkel. Udskiftning af forældede loftarmaturer og badeværelsesarmaturer kan give dit hjem et moderne touch til en minimal investering.

4. Tydeliggør eventuelle mellemrum, der kan forvirre købere

Hvis du har en ulige alkove, skal du tilføje et skrivebord eller en kommode - noget, der vil foreslå, hvordan rummet bedst bruges. "De fleste hjem har nogle funky eller dysfunktionelle ting, der kan rettes," siger Biberich. Lad være med at gætte potentielle købere.

5. Lav delvise renoveringer

I stedet for at rense et gammelt badeværelse, skal du for eksempel overveje at anskaffe et nyt vaskeskab og vende det eksisterende karbad. I køkkenet skal du beholde de gamle skabe, men udskifte bordpladerne og hardwaren.

6. Overvej at fjerne popcornlofter

"Halvdelen af ​​folk kommer til at gå ud af hoveddøren", så snart de ser dem, siger Christian. Men du skal være forsigtig, fordi popcornlofterne i huse fra før 1979 sandsynligvis vil indeholde asbest, siger han.

Det betyder, at dette langt fra er et gør-det-selv-projekt, og du har brug for nogen, der er licenseret til at fjerne det. Nyere lofter kan derimod være våde og skrabe. Eller, hvis det er muligt, og lofterne er høje nok, skal du bare gipsvæg over og skabe nye lofter.

7. Fjern vinduesbehandlinger, medmindre de er aktuelle og avancerede

Det mindsker risikoen for at slå potentielle købere fra, der ikke deler din smag. Udækkede vinduer slipper også mere lys ind i rummene. "Du kan aldrig overskue købere på vinduesbeklædning," siger Christian. Når du har fået en kontrakt, kan du altid tilbyde købere dem, du har taget ned.

8. Sæt værelser tilbage til deres oprindelige brug

Hvis du bruger din spisestue som kontor, skal du omdanne den til en spisestue igen. Hvis dit tredje soveværelse er et kontor, skal du gøre det tilbage til et soveværelse. Du kan dog vise et billede af rummets anden potentielle brug.

9. Udskift snavset eller slidt tæppe

Du kan prøve at rense det først, men snavset tæppe er altid en afbrydelse for købere. På nogle markeder er det bedre at fjerne tæppet, hvis der er trægulve nedenunder.

10. Depersonalize

Det betyder at pakke familiebilleder væk og tage børnenes tegninger (og alt det andet) ud af køleskabet. Du vil have en ny familie til at forestille sig, at de bor i hjemmet.

11. Rengør grundigt

Rengør grundigt, inden du sætter dit hjem på markedet, så alt skinner. Sørg for at vaske vinduerne.

12. Maling

Din datter elsker måske sit lilla værelse, men en potentiel køber vil sandsynligvis ikke. Overmal alle rum i neutrale farver. Et frisk lag maling får også huset til at se nyere og mere moderne ud.