Nuværende realkreditrenter i WI er stærkt påvirket af en sælgers marked i Badger State. Wisconsin Realtors Associations (WRA) Home Sales Report for oktober 2018 viste, at boligsalget faldt en smule år-til-år i oktober, mens priserne steg 5,1 procent.

Faldet i salget er primært knyttet til mangel på lager og et stramt marked, mens de stigende omkostninger bragte den gennemsnitlige boligpris i Wisconsin op på $182.500, en betydelig stigning fra sidste års $172.000 tal.

Wisconsin realkreditrenter

U.S. Census-data viser, at den nationale gennemsnitlige boligpris er cirka 309.000 $, hvilket betyder, at selv med disse generelle stigninger er boligpriserne i Wisconsin stadig relativt lave. Faktisk er Milwaukee et særligt overkommeligt købermarked, da Zillow fandt, at den gennemsnitlige boligpris i øjeblikket er $117.600.

Til trods for Milwaukee er der stadig et sælgers marked i hele staten, hvilket skaber hård konkurrence, som kan være udfordrende at navigere igennem. Dette gør shopping rundt efter den bedste pris til en nødvendighed.

Det er også vigtigt at fastlåse din pris og sikre, at du er klar til at gå hurtigt videre med køb for at undgå at gå glip af muligheder, når de opstår.

5 kritiske elementer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter i Wisconsin

En lille renteændring kan have en overordnet indflydelse på dit forbrug i løbet af et realkreditlån. Selv den mindste ændring (f.eks. mindre end 1%) kan føre til månedlige besparelser.

Men forestil dig, at du har reduceret dit realkreditlån med 25 USD om måneden. For et 15-årigt realkreditlån ville det beløbe sig til cirka 4.500 $ i samlet besparelse. For en 30-årig periode stiger det tal til $9.000.

Du behøver ikke at være en mesterforhandler for at reducere din sats. Selv en brøkdel af et procentpoint fald kan gøre en forskel for at finde den rigtige aftale. For at gøre dette skal du først forstå de vigtigste faktorer, der bidrager til de realkreditrenter, du vil blive præsenteret for.

For det meste er priserne påvirket af individuelle egenskaber og national økonomi, men nogle lokale eller regionale tendenser kan spille ind. Fem af de mest fremtrædende faktorer, der påvirker realkreditlån og refinansieringsrenter, er:

1. Kreditscore :Denne siger næsten sig selv. Din kreditscore er den primære faktor, som de fleste långivere bruger til at identificere enhver risiko forbundet med udlån til dig. En højere score minimerer den forventede risiko, hvilket betyder, at de kan tilbyde dig en lavere boliglånsrente.
2. Samlån :Du kan eventuelt søge om realkreditlån hos din partner eller en anden medlåntager, der deler ansvaret for lånet. En Zillow Porchlight-rapport præciserede denne proces og viste, at en sådan låneopsætning normalt ikke baserer realkreditrenten på den laveste kreditscore af de involverede i lånet.

Ifølge rapporten er det ikke altid negativt at håndtere den laveste af de to kreditscore. Da renter på realkredit også påvirkes af indkomstniveauer, kan fordelene ved at have flere indkomster, der understøtter lånet, være mere fordelagtige end den negative effekt af at have en lavere kreditscore inkluderet i ligningen.

I sidste ende vil du gerne afveje, hvordan indkomster og kreditscore, der er involveret i samlån, påvirker dine renter og derefter strukturere lånet i overensstemmelse hermed.

3. Gæld-til-indkomst-forhold: Uanset om du håber på at refinansiere eller søger et nyt realkreditlån, afhænger det af at få den bedst mulige rente af at have en stærk gæld i forhold til indkomst. Et forhold på 36 procent eller mindre efter realkreditlånet er normalt et godt sted at være, hvilket betyder, at du ikke har månedlige gældsbetalinger, der overstiger 36 procent af din indkomst.

Långivere bruger kun din bruttoindkomst til at lave denne beregning, og de står ikke for mange af dine udgifter. Det betyder, at selvom en bank godkender dit lån baseret på, hvordan det vil påvirke din gæld til indkomst, betyder det ikke nødvendigvis, at du har råd til lånet.

Ikke desto mindre, jo bedre dit gældsforhold er, jo mere sandsynligt er det, at du får en lavere rente.

4. Boligmarked: Udbud og efterspørgsel er en uundgåelig økonomisk faktor. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) forklarede, at långivere justerer deres priser ved at bruge markedsdynamikken i den stat, hvor du vil købe boligen.

Det lokale marked vil ikke diktere priser nær så meget som kreditscore og andre nøglemålinger gør, men det kan ofte føre til små ændringer. Når det kommer til aktuelle realkreditrenter i WI, kan den aftale, du får, blive stærkt påvirket af en sælgers marked og boligernes generelt overkommelige karakter.

Det er vigtigt også at overveje lokale økonomiske problemer, hvis du refinansierer, da du muligvis kan få en bedre aftale på et tidspunkt, hvor markedet er stærkere.

5. Forskudsbetaling: Dette er et andet ret simpelt spørgsmål at overveje. Jo flere penge du i første omgang betaler ind i boligen, jo mindre bliver dit lån. Mindre lån betyder, at du optager mindre gæld, og banker påtager sig mindre risiko ved at låne til dig. Dette kan få långivere til at tilbyde lavere realkreditrenter.

Selvom en større udbetaling kan føre til en lavere sats, vil du måske også overveje, hvordan disse midler kan bruges på andre måder til at påvirke de samlede omkostninger ved din boligkøbsproces. For eksempel kan du muligvis købe point, som nogle långivere bruger til direkte at reducere dine boliglånsrenter.

Sådan får du de bedste realkredit- og refinansieringsrenter i Wisconsin

Shoppe rundt. Det lyder måske simpelt, men en af ​​de vigtigste ting for dig at gøre er at se på en række forskellige långivere, før du afregner et realkreditlån. Historisk set har processen med at ansøge om et realkreditlån været så kompleks, at det var en tidskrævende proces at gå til flere banker.

I dag tilbyder mange långivere tilbud online eller over telefonen, hvilket gør det meget nemmere at sammenligne priser. Hvad mere er, samler realkreditmarkedspladser oplysninger fra en række banker og kreditforeninger, så du nemmere kan finde det rigtige lån.

Med personlig, lokal, bankindustri og makroøkonomiske tendenser, der alle påvirker satserne, vil du generelt se diversitet på tværs af långivere. At shoppe rundt hjælper dig med at finde det rigtige tilbud.

Når du shopper rundt, er det vigtigt at bemærke, at det at få flere tilbud ikke nødvendigvis vil skade din kreditscore. Ifølge FICO vil kreditvurderingsbureauet logge alle ansøgninger om samme lånetype som én kreditansøgning, så længe de anmodes om under et typisk købsmønster.

For realkreditlån bruger FICO en 30-dages periode til at definere det typiske købsmønster. Det betyder, at det at få tilbud på 10 realkreditlån inden for en måned ikke viser, at du har ansøgt om 10 kreditlinjer. Det vil blive afspejlet som blot én ansøgning om realkreditlån, hvilket sikrer, at din kreditvurdering ikke lider, fordi du leder efter den rigtige aftale.

Anbefalede realkreditvirksomheder i Wisconsin

• Hurtige lån: En af de største långivere i USA, Quicken Loans tilbyder en online låneproces, der har til formål at fjerne unødvendigt papirarbejde og andre dyre processer, der fører til højere realkreditrenter.
• LendingTree :Som en realkreditmarkedsplads er LendingTree designet til one-stop sammenligning shopping. Sidens brugervenlige grænseflade giver kunderne mulighed for at navigere gennem låneprocessen fuldstændig smertefrit.
• Rocket Pant :Rocket Mortgage giver en hurtig og fuldstændig online låneproces, der forenkler stort set alle facetter af at få et realkreditlån.
• AmeriValue :En anden online långiver, AmeriValue skiller sig ud for sin brugervenlige tilbudsproces. De leder dig gennem trinene og fortæller dig, hvilke oplysninger du skal give for at få et hurtigt og præcist tilbud.