PHH blev grundlagt i 1946 i Mount Laurel, New Jersey og er opkaldt efter dets tre grundlæggere:Duane Peterson, Harley Howell og Richard Heather.
Virksomheden tilbød oprindeligt realkreditlån, medarbejderflytningstjenester og flådestyringstjenester. I øjeblikket er PHH en af landets største subservicers af realkreditlån. Efter at have tilhørt flere forskellige virksomhedsejere, begyndte PHH til sidst at operere selvstændigt igen i 2005 som en børsnoteret virksomhed.
Fra oktober 2018 er PHH blevet købt af og er et helejet datterselskab af Ocwen Financial Corporation, selvom det fortsat opererer under PHH-mærket.
PHH Corporation tilbyder realkreditlån muligheder for alle typer låntagere, herunder konventionelle fast- og justerbare realkreditlån, FHA, VA og Jumbo lån. Ít tilbyder sine realkreditprodukter direkte i adskillige stater og fungerer også som et realkreditinstitut i hele USA.
Et fastforrentet realkreditlån er en god mulighed for låntagere, der planlægger at blive i den købte bolig i flere år og ønsker at fastlåse en lav rente. Da kursen forbliver den samme i løbet af lånet og ikke kan gå op eller ned, ved låntagere, hvad de kan forvente i deres månedlige betalinger og budget i overensstemmelse hermed. PHH tilbyder 10-, 15- og 30-årige fastforrentede realkreditlån. Konventionelle fastforrentede lån kræver normalt en udbetaling på 20 procent.
Rentetilpasningslån giver boligkøbere en indledende rentebindingsperiode efterfulgt af variable renter, der tilpasser sig markedsforholdene. Renterne i løbet af lånets første år er generelt lavere end dem fra fastforrentede realkreditlån, men låntagere kan ende med at betale mere, end de forventede, hvis renterne stiger efter den indledende periode, selvom renterne også kan falde over tid. Ansøgere, der planlægger at sælge snart eller refinansiere senere, kan drage størst fordel af et justerbart realkreditlån ved at drage fordel af de indledende lave priser.
Disse statsstøttede lån fra Federal Housing Administration (FHA) tilbyder overkommelig finansiering med lavere månedlige betalinger og udbetalinger, selvom låntagerens kreditscore er mindre end perfekt. For potentielle boligkøbere, der opfylder indkomstkvalifikationerne, er udbetalinger så lave som 3,5 procent tilgængelige for lån med fast eller variabel rente.
PHHs VA-lån er en overkommelig realkreditmulighed tilgængelig for veteraner, medlemmer af de væbnede styrker og deres ægtefæller. VA garanterer en del af realkreditlånet, hvilket giver ansøgere mulighed for at kvalificere sig til mere gunstige vilkår, end de ellers ville under et konventionelt lån. Lav eller ingen udbetaling, fast eller justerbar rente og ingen privat realkreditforsikring (PMI) muligheder er tilgængelige.
Disse lån hjælper låntagere med at sikre et større realkreditlån med konkurrencedygtige renter og lånevilkår, typisk for boliger til en værdi af over $450.000. Jumbolån er bedst for låntagere, der køber på højpris-hjemmemarkeder. Men på grund af deres størrelse kræver de strengere kvalifikationskrav såsom høje kreditscore, lave gæld-til-indkomst-forhold (DTI), tilgængelige kontanter og rigelig dokumentation for låntagers økonomiske historie.
PHH byder på omfattende boliglånsprodukter til alle typer købere som førstegangshusejere, refinansierere, gentagne boligkøbere, købere af investeringsejendomme og feriehuskøbere. Potentielle låntagere kan starte ansøgningsprocessen online og bruge PHHs købertjekliste til at få detaljeret information om hvert trin i boligkøbsprocessen. Onlineberegnere, artikler og anden nyttig information kan hjælpe potentielle låntagere med at estimere deres månedlige betalinger og bestemme, hvor meget de skal bruge til en udbetaling.
Låntagere kan få prækvalifikation ved at ansøge online eller ringe til en af PHHs lånespecialister. For at fuldføre processen og modtage et fuldstændigt tilbud skal ansøgere dog give personlige og økonomiske oplysninger.
Som alle andre realkreditinstitutter kræver PHH dokumentation for ansøgninger om realkreditlån. Låntagere skal vise, at de har råd til månedlige betalinger for at kvalificere sig og bliver bedt om at fremlægge kontoudtog, W2-formularer, selvangivelser fra tidligere år, lønsedler, aktiv- og indkomstdokumentation og andre beviser efter behov. Krav og kreditstandarder varierer efter lånetype, men PHH's realkreditspecialister samarbejder med ansøgere om at skabe en fuld profil på låntagers samlede evne til at tilbagebetale lånet.
PHH har et Better Business Bureau (BBB) rating af C+, med 184 afsluttede klager i løbet af de sidste tre år. Baseret på 50 kundeanmeldelser har PHH i gennemsnit en score på 1 ud af 5.
Kvalifikationer for realkreditlån
| Kreditresultat | Kvalitet | Nem godkendelse |
| 760+ | Fremragende | Nemt |
| 700-759 | Godt | Lidt let |
| 621-699 | Retfærdigt | Moderat |
| 620 og derunder | Dårlig | Svært |
| n/a | Ingen kreditscore | Svært |
Ansøgere med en kreditscore på 760 og derover modtager generelt de bedste realkreditmuligheder. Låntagere med en score mellem 700 og 759 kvalificerer sig ikke nødvendigvis til de bedste realkreditlån, men vil sandsynligvis modtage mindst et par gunstige lånemuligheder at vælge imellem.
Ansøgere med "fair" kreditvurderinger vil måske søge et alternativt realkreditlånsprogram gennem PHH eller andre långivere, da de ikke nødvendigvis vil modtage de bedst mulige tilbud. PHH har ikke specifikt lån til låntagere uden kredithistorik eller lave kreditscore, selvom alternative programmer kan tilbyde forskellige lånemuligheder for disse typer ansøgere.
Under processen er det nyttigt at forsyne låneansvarlige med enhver tilgængelig indkomst- og formuedokumentation. På denne måde vil de være i stand til bedre at forstå kundens finansielle profil og tilbyde de bedst mulige realkreditrenter.
| Gæld i forhold til indkomst | Kvalitet | Sandsynlighed for at blive godkendt af långiver |
| 35 % eller mindre | Håndterbar | Sandsynligvis |
| 36-49 % | Trænger forbedring | Muligt |
| 50 % eller mere | Dårlig | Usandsynligt |
PHH vil typisk tilbyde bedre vilkår til ansøgere med gæld-til-indkomst-forhold (DTI) på 30 procent eller mindre. Potentielle låntagere, der ansøger med højere DTI'er, vil måske spørge om alternative låneprogrammer på PHH og statsstøttede låneprogrammer for at kvalificere sig til de bedste realkreditlån.
Webadresse til startside: https://www.phhmortgage.com/
Virksomhedstelefon: 1-800-449-8767
Hovedkvarterets adresse: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054
