I de seneste år er boligefterspørgslen steget med mere end 10 % i nogle byer, mens den er faldet med næsten 5 % i andre. Og midt i den ulighed er det vigtigt at være strategisk omkring, hvor det ville være bedst at tage et realkreditlån eller sætte et hus til salg, da ikke alle markeder klarer sig lige godt. Med det i tankerne har SmartAsset samlet data for at finde ud af, hvor boligmarkederne i USA stiger mere end andre, så du kan træffe mere informerede beslutninger som køber eller sælger.

For at finde top 10 stigende boligmarkeder over hele landet kiggede vi på data fra 2014 og 2018 (det seneste tilgængelige år) for de 317 amerikanske byer med en befolkning på over 100.000 på tværs af følgende tre målinger:boligefterspørgsel (dvs. procentpoint forskel mellem befolkningstilvækst og boligvækst), fire års ændring i median boligværdi og fire års ændring i median husstandsindkomst. For detaljer om datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets fjerde årlige undersøgelse af top 10 stigende boligmarkeder. Se 2019-versionen her.

Nøgleresultater

• Californien fører igen top 10. Ligesom i sidste års undersøgelse indtager en by i Californien ikke kun topplaceringen, men størstedelen af ​​byerne i top 10 er også i staten. Syv af de 10 bedste byer i vores undersøgelse i år er i Golden State sammenlignet med seks i vores 2019-undersøgelse, to i vores 2018-undersøgelse og kun én i vores 2017-undersøgelse. Fra 2014 til 2018 steg husstandens medianindkomst i disse byer med mere end 26 % i gennemsnit.
• Florida-byer skiller sig ud blandt dominans fra hovedsageligt vestlige byer. Den eneste ikke-vestlige stat repræsenteret i vores top 25 er Florida, som har følgende pladser:Lehigh Acres ved nr. 2, Port St. Lucie ved nr. 17, West Palm Beach nr. 20, Tampa ved nr. 21 og Orlando på nr. 24.
• Boligmarkederne er konstant stigende i Oakland, Aurora og Vista. For de tre seneste versioner af denne undersøgelse, Oakland, CA; Aurora, CO og Vista, CA har konsekvent rangeret i top 10. Den fireårige ændring i median boligværdi for hver by er også steget i løbet af disse år. Fra 2014 til 2018 steg den gennemsnitlige boligværdi med mere end 30 % i hver af disse byer.

1. Jurupa Valley, CA

En by i det sydlige Californien, Jurupa Valley, er blandt de bedste 10% af undersøgelsen for alle tre målinger, vi overvejede. Det oplevede en stigning på næsten 8 % i efterspørgslen efter boliger fra 2014 til 2018, og placerede den overordnede syvende for denne metr. Dens fire-årige ændring i median boligværdi fra 2014 til 2018 var omkring 51,9 %, rangerende på fjerdehøjest i top 10 og 10 ^th ud af i alt 317 byer. Endelig steg den median husstandsindkomst i Jurupa Valley med omkring 19,9 % i den fireårige periode fra 2014 til 2018, rangerende 30. ^th samlet set. Beboere, der ønsker at flytte, kan muligvis drage fordel af Jurupa Valleys blomstrende boligmarked ved at sælge deres hjem.

2. Lehigh Acres, FL

Den eneste sydlige by i top 10, Lehigh Acres, Florida kommer på andenpladsen generelt og overgår alle 317 byer i undersøgelsen for to af de tre målinger:boligefterspørgsel og boligværdivækst. Befolkningen voksede antallet af boliger med næsten 13 % i den fireårige periode fra 2014 til 2018, og boligværdierne steg også med mere end 71 % i den periode. Lehigh Acres sakker bagud med hensyn til indkomstvækst, selvom den stadig er blandt top 50. I løbet af den samme fireårsperiode steg husstandens medianindkomst med næsten 18 %.

3. Oakland, CA

Oakland, Californien gør det til top tre stigende boligmarkeder i USA. Det rangerer inden for top 10% af undersøgelsen for boligværdivækst og inden for top 1% af undersøgelsen for indkomstvækst. Oakland-beboere bruger meget på boliger, og det tal ser ud til at være stigende. Den gennemsnitlige boligværdi steg med mere end 44 % i den fireårige periode fra 2014 til 2018.

4. Hayward, CA

Hayward, den sidste af tre byer i Californien i vores top fem, har et voksende boligmarked, hvilket fremgår af dets høje boligværdivækst samt indkomstvækst i de seneste år. Den ligger på sjettepladsen ud af alle 317 byer, vi kiggede på for begge disse målinger. I den fireårige periode fra 2014 til 2018 steg den gennemsnitlige boligværdi med 53,0 %, og den gennemsnitlige husstandsindkomst i Hayward steg med 27,8 %.

5. Aurora, CO

Aurora, Colorado rangerer blandt de 35 bedste af alle 317 byer i vores undersøgelse for alle tre målinger, vi overvejede. Dens efterspørgsel efter boliger voksede næsten 5 % fra 2014 til 2018. I den fireårige periode steg boligværdierne med cirka 44,5 %, og indkomsten steg med omkring 19,6 %. Når du overvejer at købe eller sælge i Aurora, kan det være værd at bemærke, at det er en fantastisk by at købe en familiebolig.

6. Modesto, CA

Modesto, Californien rangerer i den øverste fjerdedel af vores undersøgelse for alle tre målinger:boligefterspørgsel, boligværdivækst og indkomstvækst. Fra 2014 til 2018 voksede befolkningen i Modesto med omkring 2,7 % mere end antallet af boligenheder, hvilket indikerer stigende efterspørgsel efter boliger. Byens boligværdivækst i den fireårige periode fra 2014 til 2018, på omkring 54,9 %, er den næststørste stigning i top 10 og den fjerdestørste i undersøgelsen samlet set. Derudover steg husstandens medianindkomst med mere end 20 % i samme periode.

7. Vista, CA

Vista, Californien rangerer 12. ^th af 317 til boligefterspørgsel, hvor befolkningstilvæksten mellem 2014 og 2018 oversteg boligenhedsvæksten med omkring 6 %. Medianværdien af ​​boliger i Vista i samme fireårsperiode steg med næsten 31 %, og selvom det kan udgøre en hindring for overkommelighed, voksede husstandens medianindkomst også. Mellem 2014 og 2018 steg indkomsterne med omkring 37,5 % i gennemsnit, hvilket er den største vækst i undersøgelsen samlet set. Desuden falder Californiens samlede ejendomsskatter under landsgennemsnittet.

8. Santa Clara, CA

Santa Clara, Californien har taget et stort skub tilbage fra den store recession, og dets boligmarked er fortsat med at stige i løbet af de sidste fire år. Det rangerer i top 20 i denne undersøgelse for både målinger af boligværdivækst og indkomstvækst. Den gennemsnitlige boligværdi i Santa Clara steg med omkring 46 % fra 2014 til 2018, den 20. ^. -den højeste sats for denne metrik samlet set. Endvidere steg husstandens medianindkomst med næsten 24 % i samme periode.

9. Berkeley, CA

Berkeley er den syvende by i Californien i vores top 10. Den ligger inden for den øverste tredjedel af undersøgelsen for alle tre målinger, vi overvejede. Med hensyn til efterspørgsel efter boliger oversteg Berkeleys befolkningsvækst fra 2014 til 2018 væksten i boligenheden i samme periode med 6,7 %, en top-10-rate. Den gennemsnitlige boligværdi i byen steg med mere end 30 % i den fireårige periode fra 2014 til 2018, og den gennemsnitlige husstandsindkomst steg med næsten 24 % i samme periode. Boligejere og potentielle boligkøbere i området, som måske har brug for mere indsigt i, hvordan indtræden på boligmarkedet kan påvirke deres generelle økonomiske helbred, kan have gavn af at kontakte en ekspert finansiel rådgiver i Berkeley.

10. Phoenix, AZ

Ud af i alt 317 byer, som vi overvejede data for, ligger Phoenix, Arizona på den 20. ^th for efterspørgsel efter boliger, 37. ^th for boligværdivækst og 67 ^th for indkomstvækst. Fra 2014 til 2018 voksede befolkningen omkring 5,2 % mere end antallet af boligenheder, hvilket tyder på øget boligefterspørgsel. Derudover steg den gennemsnitlige boligværdi med mere end 39 %, og den gennemsnitlige husstandsindkomst steg med næsten 17 % i den samme fireårige periode.

Data og metode

For at finde de højeste stigende boligmarkeder kiggede vi på data for de 317 amerikanske byer med en befolkning på over 100.000 i 2018. Vi analyserede disse oplysninger på tværs af følgende tre målinger:

• Boligefterspørgsel. Dette er procentpoint forskellen mellem befolkningstilvækst og boligenhedsvækst fra 2014 til 2018.
• Vækst i boligværdi. Dette er den procentvise ændring i median boligværdier fra 2014 til 2018.
• Indkomstvækst. Dette er den procentvise ændring i husstandens medianindkomst fra 2014 til 2018.

Data for alle metrics kommer fra Census Bureaus 2014 og 2018 amerikanske samfundsundersøgelser.

Først rangerede vi hver by i hver metrik. Derefter fandt vi hver bys gennemsnitlige placering, hvilket gav hver metrik lige stor vægt. Ved at bruge denne gennemsnitlige rangering skabte vi vores endelige score. Byen med den højeste gennemsnitlige placering fik en score på 100. Byen med den laveste gennemsnitlige placering fik en score på 0.

Tips til at foretage og administrere hjemmebetalinger

• Sørg for, at du er klar. Hvis du overvejer at gå ind på boligmarkedet som køber, skal du være sikker på, at du har et holistisk greb om dine økonomiske forhold. Er du klar til at købe nu, eller skal du leje lidt endnu? Vores leje vs. køb-beregner kan hjælpe dig med at finde ud af det.
• Overvej refinansiering. Hvis du ikke er helt klar til at sælge, men har brug for at styre dine betalinger bedre, kan du overveje at refinansiere dit realkreditlån. Dette kan især være en fordel, hvis renten er faldet siden det tidspunkt, hvor du købte din bolig. Tag et kig på vores refinansieringsvejledning for at få flere oplysninger.
• Rådgivning på højeste niveau. For at få et mere fuldstændigt billede af, hvordan dine penge betyder noget, kan blive påvirket af en stor beslutning som at vælge at købe eller sælge en bolig, er det ekstremt vigtigt at søge den bedste økonomiske rådgivning, helst fra en ekspert. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på kun fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/kzenon