Hvis du overvejer at sælge din bolig, skal du ikke blive overmodig. Der er fejl, der kan lade dit hjem sidde på markedet længere, end det burde.
Som sælger er udfordringen at gøre dit hjem så attraktivt som muligt - og det betyder, at du smøger ærmerne op og investerer lidt tid og penge i at rense, reparere og pifte det op.
Men alt for mange husejere undlader at tage sådanne skridt. Her er 12 måder, hvorpå mange sælgere skyder sig selv i foden.
Mange købere ønsker en bolig i indflytningsstand. Få ting er mindre tiltalende end at arve den tidligere ejers snavs. Så gør et godt indtryk ved at rydde op på stedet, indtil det funkler. Udskift også manglende eller ødelagt hardware og gamle toiletsæder.
Gør dette: Forestil dig dit hjem gennem en købers øjne, mens du:
Omkostninger: Albuefedt og $200 til $400 til rengøringsartikler, hardware, toiletsæder og skuffepapir.
Lugte er en alvorlig afbrydelse. Mange ejendomsmæglere fortæller kunderne, at de skal undgå at tilberede fisk eller stege mad, mens boligen er til salg.
Kæledyrslugte kan være mest stødende af alle. Faktisk råder nogle ejendomsmæglere kunder til ikke kun at forvise kattebakker og ildelugtende hundesenge, men også at fjerne eventuelle tegn på kæledyr - inklusive kæledyrene selv - mens de sælger et hjem.
Gør dette: Rengør grundigt, inklusive køleskab, fryser, komfur og ovn. Riv tæpper ud. Skrub toiletter. Brug bagepulver i afløb, inklusive affaldsbortskaffelse. Fjern affald og køkkenaffald dagligt og før en fremvisning.
Læg lavendelposer i skuffer, og sæt friske blomster her og der, og skift dem ofte. Forsøg ikke at skjule dårlig lugt. Slip af med dem med enzymrenseprodukter eller ved at fjerne problemet. Undgå kemiske dufte, der kan støde købere eller udløse allergier.
Omkostninger: Din arbejdskraft plus omkostningerne ved boarding af kæledyr, som kan variere fra $20 til $70 pr. dag pr. kæledyr, afhængigt af hvor du bor.
Folk, der køber fast ejendom, ønsker at forestille sig, at de bor i dit hjem. Jo færre af dine ting de ser, jo nemmere er det. Minimal indretning får også dit hjem til at fremstå større.
Gør dette: Fjern og opbevar alle genstande, der er synlige på diske, gulve, møbler og borde og under senge. Fjern billeder og samlinger på vægge, hylder og reoler. Hold kunst og indretning ren, minimal og attraktiv, men upersonlig. Få det til at ligne et dejligt hotel.
Omkostninger: Regn med at bruge mindst 100 USD til organisering og rengøring af materialer og mere, hvis du skal leje et lager eller en lastbil til at transportere.
Curb appel er det altafgørende første indtryk af dit hjem. Forsømmer det, så kører købere forbi og kigger aldrig indenfor.
Gør dette: Trim græsplæner, træk ukrudt, plant træer eller flerårige planter nær hoveddøren, krat verandaen, og tilføj nogle plantede potter eller kurve. Tilføj en ny gangbro eller kant havens bede. Læg frisk grus på indkørslen, og reparer revner i asfalt- eller betonkørsel og gang. Læg et nyt lag maling på hoveddøren.
Omkostninger: Et budget på $ 1.000 vil gå langt i retning af at forbedre dit hjems kantstensappel. Udvendig husmaling koster omkring $20 pr. gallon og opefter. Mal hoveddøren eller bare pynten. Køb nye potter, og plant dem med farverige enårige planter. Luk blomsterbede, og tilføj nogle nye planter. Hvis du stadig har penge i dit budget, så installer nyt dørbeslag og en messing-sparkplade.
Du tænker måske, "Hvorfor betale for en inspektion? Lad køberen gøre det.”
Men ved at hyre nogen til at inspicere dit hjem, før du sælger, får du mulighed for at se og løse problemer og forudse bekymringer, købere kan have - og dermed undgå, at købere narrer over problemer, som deres inspektion viser. Desuden er en positiv rapport et marketingværktøj.
Gør dette: Betal for en professionel inspektion af boligen, inden du sætter den på markedet.
Omkostninger: $300 til $750 og opefter, afhængigt af hvor du bor.
Købere kan lide at åbne persienner og tænde lys, når de besøger boliger til salg. De skal have et godt kig på en ejendom. Et mørkt eller svagt oplyst hjem fremstår trist og uplejet.
Gør dette:
Omkostninger: Afhængigt af hvor du bor, kan du betale fra $15 til $30 i timen og opefter for husholdnings- og havehjælp. Eller gør det hele selv, hvis du kan.
Udskiftning af tæppe er blandt de bedste forbedringer anbefalet af ejendomsmæglere.
Gør dette: Vælg lyse, neutrale farver. Hvis du ikke kan udskifte tæpper, skal du rense dem grundigt.
Omkostninger: Prisen på nye tæpper varierer rundt omkring i USA, men det er nemt at få et overslag fra installatører. Nogle butikker tilbyder gratis installation med et minimumskøb.
Nusset eller afskallet maling vil sandsynligvis ikke forhindre et hjem i at sælge. Men købere vil sandsynligvis beregne prisen på jobbet og vil have dem fratrukket din salgspris.
Gør dette: Hvis det er muligt, males det om indvendigt og udvendigt. For en hurtig løsning skal du rengøre det udvendige grundigt med en elvasker.
Omkostninger: At leje en elvasker koster et godt stykke under $50 om dagen.
Hjemmehandlere kan lide at tænde lys, skylle toiletter og løbe vandet. Hvis disse grundlæggende ting ikke virker, kan de antage, at du har sprunget anden vedligeholdelse over. Huse, der ser forsømte ud, vil sandsynligvis ikke få toppris.
Gør dette: Foretag enkle rettelser til manglende fugemasse eller fliser, ødelagt eller manglende hardware, utætte vandhaner og knirkende skuffer. Sørg for, at alt i huset fungerer.
Omkostninger: Brug et par dollars på hardwaredele og tætning eller et par hundrede dollars på VVS- og elektriske reparationer for at gøre dit hjem klar til salg.
En for høj pris er dødens kys, selv på et varmt marked.
Angiv dit hjem for højt, og du bliver sandsynligvis nødt til at sænke prisen, hvilket skaber en luft af desperation, hvilket tilskynder købere til at prøve at forhandle dig ned.
Gør dette: Deltag i fem eller seks åbne huse i din prisklasse for at se nærmere på, hvad købere i din parentes kan forvente for pengene.
Omkostninger: Et par weekendeftermiddage.
Ikke alene er disse levn uattraktive støvmagneter, men - i hjem bygget i midten af 1980'erne og før - kan de indeholde asbest, en flammehæmmende isolering, der er kræftfremkaldende.
Popcorn lofter er numsen af mange en joke. Købere hader dem, siger ejendomsmæglere, og de er det sikre tegn på et uforbedret hjem.
Det er ikke altid muligt at udskifte et asbestloft. Hvis det ikke smuldrer, råder Miljøstyrelsen til at lade det være. Selvom du dækker over det, kan statens lovgivning kræve, at du oplyser om tilstedeværelsen af asbest, når du sælger, og det kan nedsætte dit hjems værdi.
Om de høje omkostninger ved at fjerne asbest er det værd, afhænger af boligen og markedet. Spørg en lokal ejendomsmægler til råds.
Gør dette: Hvis du beslutter dig for at fjerne et asbestloft, er det bedst at hyre specialister. Eksponering er farlig. Hvis du beslutter dig for at gøre det selv, skal du kontakte din statslige eller lokale sundhedsafdeling for at få love og retningslinjer for fjernelse og bortskaffelse.
Omkostninger: En inspektion koster mindst $400 til $800, med ekstra gebyrer for yderligere inspektioner og laboratorieanalyse, siger HouseLogic, som tilføjer:
"Fuldstændig fjernelse i et 1.500 kvadratmeter stort hjem med asbest overalt - vægge, gulve, lofter, loft, tag, rør - kan være så højt som $20.000 til $30.000."
Messingarmaturer - lysarmaturer, hængsler, dørhåndtag og -greb, køkken- og badeværelsesarmaturer - markerede engang et smagfuldt hjem. Nu anses de af fashionistaer for at være uønskede. Shiny er ude. Mattere finish, som børstet nikkel, er meget in.
"Når en køber kigger på [et] hjem med messingarmaturer, skriger den stort set:'Jeg skal opdateres', og købere lægger mærke til det," siger ejendomsmægler Pat Vredevoogd Combs fra Grand Rapids, Michigan, til Money Talks News. "De vil tage højde for en opdateringsværdi, når de udarbejder et tilbud."
Gør dette: Afmessing dit hjem. (No kidding, dette er et ord. Det er måske ikke i ordbogen, men boligforbedringsfans og ejendomsmæglere bruger det.) Hyr nogen eller tag en weekend til at gøre det selv.
Omkostninger: Combs afblæste hendes hus. "Jeg tror, det kostede mig omkring 2.000 dollars for en handyman at skifte alle dørhåndtag, hængsler, slagplader osv. ud til børstet nikkel fra messing," siger hun.
