Da jeg var i Vegas i sidste uge, talte mine venner og jeg om, hvordan min ven køber sit første hus. Jeg talte lidt om hende i dette indlæg. Da hun talte om deres boligkøbsproces, var jeg den eneste ud af os 6, der virkelig vidste, hvad hun talte om.

De fandt endelig et hus, som de virkelig elsker, men de har ingen anelse om, hvad mange ord betyder. Amortisering? Egenkapital? Ærlige penge?

Hun sagde, at de har spurgt deres lånerådgiver og ejendomsmægler om hvad alt mente, og forstår det nu, men gjorde det ikke i begyndelsen. Og mine andre venner anede det ikke.

De blev ved med at spøge med, at de ikke havde nogen anelse om, hvad noget betød. Jeg tror, ​​det er udtryk, som den gennemsnitlige person burde kende, især da mange af mine venner overvejer at købe et hus, og alligevel ikke forstår, hvad disse udtryk betyder. Så jeg tænkte, at jeg ville lave et MEGET (joker selvfølgelig) interessant indlæg, så du kan vide det, før du starter!

Amortisering.
Det er her, en person betaler både hovedstol og renter. Der betales mere rente ved de tidligere betalinger end ved lånets afslutning.

Lukker.
Det er her/når huset er lukket og færdigt. Masser af papirer er underskrevet, sammen med mange checks overført. Ejendomsretten til ejendommen overdrages på dette tidspunkt og nøgler gives.

Egenkapital.
Min ven sagde, at hun havde egenkapital i sit hus. Alle mine venner havde ingen anelse om, hvad dette betød (ja, jeg er ked af dette). Huset har positiv egenkapital, hvis det skyldige beløb er mindre end husets værdi. Værdien af ​​en boligejers ubehæftede interesse i fast ejendom. Efterhånden som du betaler af på dit hus, stiger egenkapitalen.

Fortjenstfulde penge.
Jeg kan ikke huske det nøjagtige beløb, vi betalte som seriøse penge, men jeg tror, ​​at det var omkring $1.000. Dette var et depositum fra os for at vise sælgerne, at vi var seriøse med at købe huset. Disse penge sættes til udbetalingen. Men hvis køberen trækker sig ud af handlen (på grund af deres egen fejl), så får de ikke pengene refunderet.

Spærret konto.
Mange långivere opretter en spærret konto, der modtager månedlige betalinger fra boligkøbere til at betale for almindelige udgifter såsom:forsikring, skatter og vurderinger.

Privat realkreditforsikring.
PMI for kort. Desværre har vi ikke lagt en stor nok udbetaling på vores hus for at eliminere PMI. PMI er påkrævet, når der betales mindre end 20 % af boligsalgsprisen. PMI beskytter realkreditinstituttet mod misligholdelse. Vi håber at kunne betale vores lån tilbage hurtigere for at eliminere dette.

Ejendomsforsikring.
Ejendomsforsikring beskytter mod tab fra tvister om ejerskab af huset.

Der er også mange andre områder at huske på:

1. Din månedlige betaling inkluderer IKKE alt. Ja, min ven troede faktisk, at alle forsyninger (elektrisk, vand, varme, telefon osv.) er inkluderet. For mig inkluderer min betaling kun selve realkreditlånet, ejendomsskatter og husforsikring. Nogle betalinger inkluderer dog også affald.
2. FÅ EN VURDERING. Jeg kan ikke understrege dette nok. Min ven sagde til min anden ven, at hun skulle springe dette over og bare selv gå rundt i huset (jeg elsker mine venner, men jeg har aldrig sagt, at de var de smarteste på jorden).
3. Bliv forhåndsgodkendt. Ville det ikke virkelig være surt, hvis du fandt det hus, du elsker og så indse, at du ikke kan få godkendt det beløb?
4. Se på alle bevillinger, kreditter osv., som du kan få. Min ven og hendes betydelige anden var i stand til at kvalificere sig til et tilskud, der vil give dem mulighed for ikke at betale renter på deres realkreditlån i de første 5 år. Jeg er ikke sikker på, hvordan det vil fungere, men jeg er sikker på, at der er andre ting som dette derude.
   • Hvis du bor i et historisk hus eller en historisk by, betaler byen det meste af tiden for at forbedre dit hus. Min ven har lige fået et rentefrit lån (som han ikke skal betale tilbage, medmindre han flytter ud inden for 10 eller noget år) på $12.000.