En skriftlig lejekontrakt kan give ro til både udlejer og lejer, fordi begge parter klart forstår deres økonomiske og juridiske forpligtelser. Mange lejeordninger forløber dog ofte uden lejekontrakter. Den resulterende ordning afhænger af, om beboeren tager værelset fra boligejeren eller fra en lejer, der tidligere har lejet huset af ejeren. Beboeren kan have en aftale om lejemål eller værelseskammerat. Hver parts rettigheder og forpligtelser afhænger af statens love for udlejer-lejer.

Juridisk betydning af Tenancy-at-Will

En person, der indtager et værelse uden en skriftlig lejekontrakt, kan have et lejemål efter behag. I denne type arrangement har lejer og udlejer en mundtlig aftale, der giver lejer mulighed for at bo på værelset mod betaling af husleje med jævne mellemrum. For eksempel kan udlejer kræve, at lejeren betaler husleje hver måned på en bestemt dato. I modsætning til en traditionel lejekontrakt pålægger et lejemål dog ikke parterne en bindende kontrakt for et år eller en anden aftalt tidsperiode. Et lejemål kan være passende for en lejer, der er usikker på sine fremtidsplaner, eller som kun behøver at blive et sted i kort tid.

At-Will-lejeres rettigheder og forpligtelser

Enten lejer eller udlejer kan til enhver tid opsige lejemålet ved at give meddelelse til den anden part. Det krævede opsigelsesbeløb skal svare til mindst én komplet intervalperiode, der er fastsat for den regelmæssige betaling af leje for værelset. Udlejer-lejer-love kan give en vis beskyttelse for lejere, selv når de ikke har underskrevne, skriftlige lejekontrakter. Stater kræver ofte udsættelsessager, hvis udlejer ønsker, at lejeren efter behag skal flytte ud. Nogle stater kan følge separate regler om fraflytningsmeddelelser for lejere-efter-vilje.

Juridisk betydning af roommate-arrangement

En bofællesordning kan opstå, når en ny beboer flytter ind i et værelse i en bolig, der allerede er udlejet af en lejer, som har underskrevet en boliglejeaftale med udlejer. Udlejer har kun et retsforhold til den lejer, der har underskrevet lejekontrakten, medmindre udlejer og den nye beboer underskriver en tillægsaftale. Hvis bofællen undlader at betale husleje, kan udlejer muligvis kun forfølge betaling fra den oprindelige lejer. Desuden, hvis værelseskammeraten og den oprindelige lejer ikke har en lejekontrakt indbyrdes, kan den oprindelige lejer have få juridiske muligheder, hvis værelseskammeraten undlader at betale husleje eller forårsager skade på huset. Før en oprindelig lejer tillader en værelseskammerat at indtage et af værelserne i hans hus, skal han derfor muligvis overveje, om værelseskammeraten skal underskrive en fremlejekontrakt.

Juridiske muligheder for udsættelse af værelseskammerater

Når en udlejer har et problem med en lejers bofælle eller en anden beboer, der ikke er angivet i den oprindelige lejekontrakt for lejehuset, afhænger udlejerens juridiske muligheder af lovene i den stat, hvor huset er. Nogle stater kræver juridiske skridt for specifikt at smide uautoriserede beboere ud, såsom værelseskammerater. Nogle stater tillader også en tilbageholdelseshandling iværksat af den oprindelige lejer for at smide en værelseskammerat ud, der nægter at flytte ud. Når det er tilladt i henhold til statslovgivningen, er tilbageholdelseshandlingen en mulighed, når værelseskammeraten ikke underskrev den oprindelige lejekontrakt eller en fremlejekontrakt, før han indtog værelset.