Et aftalebrev om at sælge en beboelsesejendom behøver ikke at bruge en standardiseret fortrykt salgsformular, men den skal indeholde en række specifikke punkter for at kvalificere som en lovlig salgskontrakt. Fortrykte kontrakter godkendt af professionelle ejendomsmæglerorganisationer inkluderer typisk alle kravene til en juridisk kontrakt, men disse kontrakter er kun tilgængelige for medlemmer af ejendomsmæglere. Gennemgå ethvert kontraktbrev med en autoriseret ejendomsmægler eller et medlem af den juridiske advokat med speciale i ejendomsret i den stat, hvor ejendommen er beliggende, for at sikre, at kontrakten indeholder alle de nødvendige krav til et gyldigt salg.

Trin 1

Begynd at skrive aftalebrevet ved at inkludere en beskrivelse af ejendommen. Anskaf en juridisk kopi af husbevillingsskødet for at finde disse oplysninger. Amtsassessoren eller kassereren beholder de juridiske bevillingsskøder. Kopier beskrivelsen fra skødet og medtag også den nøjagtige adresse og pakkenummer fra bevillingsskødet.

Trin 2

Tilføj navnene på de lovlige ejere, der tilbyder huset til salg, og en beskrivelse af ejendomsgrænserne til aftalebrevet. Bestil og gennemse en kopi af boligtitelrapporten for at få disse oplysninger. Titelrapporter sporer det officielle titelspor for en bestemt ejendom, inklusive alle ejere siden ejendommens opførelse. Dokumentet indeholder også et fysisk kort over ejendommen med tydelige skel. Det skitserer også eventuelle særlige betingelser knyttet til ejendommens jord, herunder brugsbegrænsninger og jordservitutter og brugszoneinddeling af strukturen. Medtag disse oplysninger i aftalebrevet, hvis der gælder særlige forhold for hus og parcel.

Trin 3

Tilføj salgsbetingelserne til brevet. Inkluder også salgsbeløbet, typen af ​​realkreditlån, køberen vælger, beløbet for købers depositum og de spærrede og ejendomsretlige virksomheder, som køber og sælger vælger til at assistere med boligsalget, til aftaledokumentet.

Trin 4

Tilføj eventuelle særlige salgsvilkår og en dato for at lukke salget til aftalebrevet. Nogle stater kræver også en række afsløringer af hjemmet, der viser potentielle risici forbundet med hjemmet, herunder brugen af ​​blymaling i strukturen. De føderale, statslige og amtslige regeringer har alle oplysningskrav i mange geografiske områder. Tilføj eventuelle nødvendige oplysninger til indholdet af brevet.

Trin 5

Få alle ejere, der er opført på boligbevillingsbrevet og boliglånet (hvis brugt) til at underskrive salgsbrevsaftalen og indlede hver separat side i den formelle aftale.

Trin 6

Indsend aftalebrevet, titelrapporten og enhver statslig påkrævet boligoplysning til escrow-firmaet. De fleste stater kræver, at brevet også har et notarstempel og påtegning for at sikre, at underskrifterne stemmer overens med den lovlige køber og sælger.

Tip

Selvom repræsentation af spærret selskab ikke er påkrævet for at sælge boligejendomme, tilbyder bureauet en neutral part for både køber og sælger for at sikre, at transaktionen opfylder statens ejendomslove og -krav.

Ting, du skal bruge

• Giv skødekopi

• Beretning om boligbetegnelse