En jordkontrakt er et alternativ til et traditionelt realkreditlån. I stedet for at få et boliglån fra en institutionel långiver, finansierer køberen en bolig direkte fra sælgeren. En jordkontrakt er også kendt som en ​kontrakt for skøde .

Sælger og køber aftaler en rentesats og afdrag, som generelt er højere end de satser og betalinger, der tilbydes af traditionelle långivere, og som kan være underlagt lovmæssige grænser. Købere, der vælger jordkontrakter, kan normalt ikke kvalificere sig til regelmæssig finansiering på grund af dårlig kredit, derfor de højere renter på en jordkontrakt. Beregning af renter på en jordkontrakt kræver grundlæggende matematiske færdigheder.

Grundlæggende oplysninger om grundkontraktens rentesats

Månedlige betalinger består af ​hovedstol ​og ​interesse. Køber og sælger aftaler en rente ved indgåelse af afdragsaftalen. Sælgeren beholder renten, og jo højere renten er, desto højere er den del af månedlige betalinger, en sælger inkasserer. Resten af ​​den månedlige betaling går til afbetaling af hovedstolen på det sælgerfinansierede lån.

For at forhindre ​rovudlån praksis begrænser nogle stater renten på jordkontrakter. For eksempel tillader loven i Vermont en sælger at opkræve op til 18 procent for en ejendomskontrakt, mens Michigan begrænser renten til 11 procent.

Forsinket hovedudbetaling

Hovedbeløbet skal normalt betales ​flere år senere, f.eks. to til fem år . Det er, når salget er afsluttet, og skødet overgår til køber. Køber skal normalt inden denne frist skaffe anden finansiering til dækning af boligens købspris.

Tilslutning af numrene

​Multipér renten med hovedstolen pga. Derefter ​dividere med antallet af rater lavet i løbet af året - normalt 12 månedlige rater. Resultatet er det rentebeløb, du skylder sælgeren for en given måned.

For eksempel har et lån på 100.000 USD med en rente på 8 procent en første betaling på 666,67 USD.

1. 100.000 USD * ,08 =8.000 USD
   
2. 8.000 USD/12 =666,67 USD
   

Hovedstolen falder efter hver betaling, hvilket reducerer mængden af ​​efterfølgende rentebetalinger. Derfor modtager sælgeren en mindre del af din samlede månedlige betaling måned efter måned, og mere af din betaling går til at reducere hovedsaldoen.