U.S. Department of Housing and Urban Development henviser til Section 8-initiativet som Housing Choice Voucher Program, fordi ordningen giver lejere med lav indkomst mulighed for at leje stort set enhver lejlighed, de er kvalificeret til. Fordi processen meget minder om en ustøttet lejlighedssøgning, skal Section 8-modtagere muligvis gennemgå den samme screening som traditionelle lejere; denne vurdering kan omfatte et kredittjek.

Funktion

En Section 8-voucher dækker generelt den del af en trængende families husleje, der overstiger 30 til 40 procent af dens samlede husstandsindkomst. Når en familie modtager et værdibevis, går de ud på lejemarkedet og ansøger om lejligheder stillet til rådighed af private udlejere. HUD mener, at i modsætning til at kræve, at subsidierede lejere skal bo i faste lavhuslejebebyggelser, kan § 8-planen dekoncentrere fattigdom og udvide beskæftigelsen og andre muligheder, forudsat at ydelsesindehavere vælger at søge bolig i kvarterer, der omfatter en bred vifte af lønmodtagere og faciliteter .

Screening

Fordi sektion 8-ansøgere handler med private udlejere, giver HUD udlejeren ret til at screene potentielle lejere. Faktisk forventer HUD, at udlejere sætter Section 8-lejere igennem den samme screeningsproces, som de gør usubsidierede lejere. Dette kan omfatte at udføre et kredittjek. HUD giver kun udlejere en sektion 8-ansøgers nuværende og tidligere udlejers kontaktoplysninger og, hvis det er relevant, en oversigt over kriminel aktivitet; derfor skal udlejere sørge for, at Section 8-lejere har en track record med at betale deres regninger fuldt ud og til tiden.

Overvejelser

Når en Section 8-udlejer vælger at drive en Section 8-lejerkredit eller foretage en anden vurdering af lejerens betalingsevne, bør voucherindehaveren bede udlejeren om kun at tage disse faktorer i betragtning i forhold til det lejebeløb, lejeren faktisk vil betale. For eksempel, hvis en Section 8-lejer vil betale $300 mod en $1.200 leje, ville det være uretfærdigt at overveje en ansøgers kredit og indkomst i forhold til $1.200 huslejen, fordi HUD faktisk vil betale $900 af det.

Advarsel

Hvis en udlejer godkender en Section 8-lejer, og udlejerens ejendom består en HUD-inspektion, gennemfører parterne en etårig lejekontrakt. Lejer skal i lejeperioden betale udlejer sin andel af lejen. Undladelse af at gøre det kan føre til fraflytning og ophør af ydelser. Med hensyn til kredit, hvis en udlejer søger en dom mod lejeren i retten og vinder, kan denne dom dukke op på lejers kreditrapport og forårsage betydelig skade.