Omvendte realkreditlån er en form for realkreditlån, der giver folk mulighed for at bo i deres huse og beholde ejerskabet, mens de modtager et øjeblikkeligt lånebeløb for egenkapitalen i deres hjem. Disse omvendte realkreditlån er almindelige blandt ældre, der ejer deres hjem, men har brug for ekstra penge til at betale for lægeudgifter eller andre omkostninger. Mange omvendte realkreditlån kan kun lånes af personer over 62 år. Omvendte realkreditlån kommer med ulemper, og der er flere almindelige klager.

Omkostninger

Omvendte realkreditlån har en tendens til at koste mere end normale realkreditlån eller andre lån, når man sammenligner nødvendige betalinger. Med et omvendt realkreditlån er der ikke behov for betalinger i et vist tidsrum (f.eks. indtil låntagers død). Imidlertid har realkreditrenten stadig en skjult rente, der samler långiverens overskud over denne tidsramme. Renten er sammensat og tilføjer igen en procentdel af belåningsbeløbet plus alle tidligere rentebetalinger.

Egenkapitalproblemer

En anden meget almindelig klage med omvendte realkreditlån er den effekt, de har på egenkapitalen. Egenkapital er en usikker ting - værdien af ​​et hjem kan stige og falde med markedet. Når låntageren dør, sælges hans hus for at betale lånet tilbage, men hvis egenkapitalen i huset er lav, får arvingerne muligvis ingen penge fra handlen. Hvis egenkapitalen er faldet for langt, kan arvingerne endda skylde långiveren yderligere betalinger.

Gebyrer

Omvendte realkreditlån har været offer for fiduslignende ordninger vedrørende gebyrer. Der er almindelige realkreditgebyrer involveret, såsom ekspeditionsgebyrer, oprettelsesgebyrer og lukkeomkostninger, som kan stige til tusindvis af dollars. Men skruppelløse virksomheder kræver uberettigede gebyrer for at inspicere huse for muligheden for et omvendt realkreditlån uden egentlig at gå med til noget.

Ansvar

Låntagere, der opretter et omvendt realkreditlån, kan finde sig selv i et vanskeligt ansvarssted. Långiver kan teknisk set eje huset i fremtiden, men indtil da ejer låntager stadig ejendommen og skal vedligeholde den. Hun er stadig ansvarlig for alle ejendomsskatter og forsyningsregninger.