Der er flere måder at sælge en bolig på, men sælges hurtigt og til den optimale pris involverer visse trin. Du kan enten sælge på egen hånd eller hyre en ejendomsmægler til at overvåge transaktionen fra start til slut. Sidstnævnte mulighed kræver mindre arbejde fra din side, men kræver normalt, at du betaler en kommission mellem 2 procent og 5 procent. At sælge dit hjem "Til salg af ejer" eller FSBO er gratis, men ansvar for prisfastsættelse, markedsføring og forhandling påhviler dig, sælgeren.
At vælge en noteringsagent er en proces i sig selv. Tidligere resultater er en god indikator for, hvor godt en agent vil arbejde for dig, så lav din research og interview mere end én, før du underskriver en noteringsaftale . Overvej følgende faktorer og spørg agenter:
Hvis du ikke hyrer en ejendomsmægler, hyr du en taksator til at vurdere dit hjems tilstand og undersøge sammenlignelige boligsalg . En vurderingsrapport koster typisk mellem $300 og $400 og giver en estimeret fair markedsværdi af dit hjem. Brug denne værdi som grundlag for at prissætte din ejendom korrekt. At overprise et hjem eller sætte en pris baseret på det belåningsbeløb eller det beløb, du blot ønsker, kan få dit hjem til at sygne hen på markedet.
Hyr en lokal ejendomsadvokat til at koordinere lukningen. Et deponerings- eller ejendomsselskab kan også koordinere lukningen eller afregningsprocessen. Dette involverer at arrangere overførsel af titel og midler, samt skødeoptegnelsen. Men i modsætning til en advokat yder escrow- og titelagenter ikke juridisk rådgivning. En advokat kan også levere de obligatoriske oplysninger, som sælgere skal eller bør give til købere.
Lej en boliginspektør til at identificere sundheds- og sikkerhedsrisici og andre ejendomsfejl, som kan påvirke dit hjems omsættelighed eller pris. Boliginspektører opkræver typisk mellem $300 og $500 for en indvendig og udvendig inspektion. Foretag nødvendige boligreparationer, før du sætter dit hjem på markedet, da det kan forbedre antallet af visninger og kvaliteten af tilbud, du modtager. Du kan også anvende dig til et hjemmeiscenesættelsesfirma for at hjælpe dig med at rode og omarrangere et beboet hus, eller indrette en ledig ejendom til bedre fremvisninger.
Gør dig selv let tilgængelig for at vise hjemmet til potentielle købere og agenter. Svar omgående til købere og agenter, der ringer til fremvisning eller har generelle spørgsmål om dit hjem. Hvis du ikke kan vise boligen døgnet rundt, skal du indstille passende tidsrammer, når købere er mere tilbøjelige til at deltage i en fremvisning, f.eks. hverdagsaftener før mørke og weekender.
Bed et realkreditinstitut om at screene potentielle købere. Købere, der har brug for et realkreditlån for at købe dit hjem, skal fremlægge bevis for prækvalificering eller forhåndsgodkendelse af realkreditlån sammen med deres tilbud, hvilket indikerer, at de har kredit og indkomst til at købe. På din anmodning kan en långiver gennemgå deres kvalifikationer, give en anden mening og påpege eventuelle røde flag, der kan hindre købers mulighed for at købe dit hjem.
Selvom det er fristende at vælge det højeste tilbud, skal du omhyggeligt undersøge alle aspekter af tilbuddet, såsom sælgerkreditter eller indrømmelser køber har anmodet om. Disse skærer ind på din bundlinje, og nogle gange øger købere deres tilbudspris for at få en højere kredit tilbage ved lukning. Almindelige kreditter og indrømmelser omfatter:
