Hvis du har startet processen med at købe et hus for nylig, har du sikkert bemærket, at der er et varmt ejendomsmarked, hvor det er blevet meget mere udfordrende at finde og lukke et hus med succes end inden for de sidste par år. Fra april 2021 var der allerede en mangel på omkring ​fire millioner boliger kontra parate købere. Denne mangel på udbud og tilstedeværelsen af ​​meget høj efterspørgsel betyder, at konkurrencen er blevet meget hård.

Fra at stå over for stigende boligpriser til at håndtere flere bud, skal boligkøbere ændre deres strategi for at få succes på denne sælgers marked. Her er hvad du behøver at vide for at have en bedre chance for at få dit nye hjem.

Forstå det varme ejendomsmarked

Flere faktorer har ført til, at sælgers marked har gjort det sværere at købe bolig. Ikke alene er der ikke nok eksisterende boliger til salg for potentielle købere, men byggeriet af nye boliger er forblevet langsomt siden boligmarkedets boble i midten af ​​2000'erne. Udover at mange mennesker leder efter begrænset boliger, er det blevet mere attraktivt at finansiere en bolig. På grund af de meget lave renter, der har hersket under COVID-19-pandemien, har mange flere boligkøbere besluttet at drage fordel og forfølge boligejerskab.

Vid, hvad du kan forvente

Som en håbefuld boligejer kan du forvente højere boligværdier på denne sælgers marked. Fra april 2021 er den gennemsnitlige boligpris steget med ​19 procent ​ inden for blot et år til ​$341.600 . Ikke alene kan du forvente at betale mere for et hjem, men du bør forberede dig på at have flere kontanter ved hånden for at appellere til sælgere, da flere mennesker nu er blevet helt kontante købere. Hvis du søger finansiering, kan du forvente et højere lånebeløb – og en højere afdrag på realkreditlån – samt muligheden for at få brug for en større udbetaling og højere kreditscore for at appellere til långivere.

En anden udfordring, du kan forvente på det nuværende boligmarked, er at få dit tilbud accepteret på en ejendom. Du kan ende med at skulle vente på, at beholdningen stiger eller overveje at flytte til et andet område, hvis udbuddet af huse er særligt lavt. Det vil også hjælpe at have en god agent og være fleksibel med dine boligpræferencer for at få flere muligheder.

Når du er klar til et tilbud, er det almindeligt nu at tilbyde over boligens angivne pris. Du vil ofte også støde på budkrig med andre, som kan være parate til at betale alt kontant, få frafaldet boliginspektioner og give afkald på almindelige indrømmelser for at få sælgeren til at tage imod deres tilbud.

Boost din succes med boligkøb

For at navigere på det varme ejendomsmarked og have en større chance for succes med at blive boligejer, vil du finde tålmodighed, fleksibilitet og evnen til at reagere hurtigt uvurderlig. Samtidig skal du være forsigtig og undgå risikable beslutninger, der senere kan skade dig. Prøv nogle af disse tips under din boligjagt:

• Hold et åbent sind om potentielle huse, som ellers måske ikke opfylder alle dine kriterier. Forstå yderligere, at det kan tage flere forsøg at vinde udbudsprocessen på en ejendom, så prøv ikke at lade det afskrække dig, hvis en anden får det hjem, du ønskede.
  

• Vælg din oprindelige tilbudspris med omtanke, og overvej, at du sandsynligvis vil gå lavt i starten, så du har mere plads til at forhandle, især hvis du ender i en budkrig med mange mennesker.

• Tænk over, hvordan du tidligt vil finansiere boligen, så du kan være klar til at give et tilbud, når et passende sted dukker op. Det betyder, at du har adgang til de kontanter, du planlægger at bruge, og at du får en forhåndsgodkendelse af et realkreditlån så hurtigt som muligt, hvis du vil finansiere boligkøbet.

• Overvej at anmode om færre fordele såsom boliggarantier eller lukningsomkostningsassistance fra sælgeren for at øge din appel. Undgå dog at give afkald på vigtige ting som f.eks. boliginspektioner, da du ellers kan ende med et hjem, der trænger til dyre reparationer.

• Gå ud over at bruge ejendomswebsteder til at finde potentielle huse gennem kilder som sociale mediegrupper, folk i nabolaget og boligbyggerier. Vælg også en meget erfaren ejendomsmægler, som kan holde dig orienteret.

• Overvej alternativer til personlig gennemgang og åbent hus, så du hurtigere kan være klar til at give et tilbud. Virtuelle åbne huse og rundvisninger er især blevet populære under pandemien og gør det nemmere at tjekke et nyt hjem uden at forlade din nuværende bolig.