Lommeregner
Målebånd for at bekræfte kvadratoptagelser
Computer med internet
Disse metoder er fremragende til at give en nøje bestemmelse af erhvervsejendommes værdi. Begyndere ejendomsinvestorer vil også gerne bruge tjenesterne fra en professionel vurderingsmand.
At sætte en værdi på et køb af kommerciel ejendom er nøglen til at opnå fremtidige overskud og undgå potentielle tab. Investorer har brug for en enkel, men præcis måde at bestemme både den aktuelle pris og det fremtidige indtjeningspotentiale for det ønskede erhvervsejendomskøb. Der er tre metoder, der, hvis de bruges sammen, vil give et pålideligt tal at tilbyde som enten salgs- eller købspris.
Sammenlign de seneste salgspriser for bygninger i samme størrelse i samme område. Dette er den direkte sammenligningsmetode. Tidligere var sammenligningssalg skønsmændenes eneste domæne. I dag er denne information let at finde takket være den seneste popularitet af websteder til sammenligning af internetejendomme (se Ressourcer). Oplysninger om disse websteder er hentet fra en række kilder, herunder amts offentlige registre og oversigter over tidligere salg. Disse tal skal ses som skøn. Ejendomsværdier kan ændre sig på grund af renoveringer, kvarterforhold og den tid, det tager at opdatere offentlige registre.
Brug Cost Approach-metoden til at give både køberen og sælgeren en idé om en ejendoms værdi baseret på genanskaffelsesomkostningerne ved eventuelle jordforbedringer. Sådanne forbedringer omfatter bygninger, landskabspleje og parkeringspladser. Brug kun denne metode i forbindelse med andre evalueringsmetoder. Købere og sælgere, der kun bruger denne metode, vil stå over for potentielle unøjagtigheder baseret på tilstanden af bygningerne og de omkringliggende arealer.
Brug bruttolejemultiplikatoren. Det er et mere præcist og nyttigt værktøj til at bestemme værdier for erhvervsejendomme. Oplysninger, der er nødvendige for at udføre denne beregning, omfatter den årlige bruttolejeindtægt ganget med det antal år, som køberen mener, det vil tage at betale for købet. I matematiske termer er formlen som følger:Værdi =Bruttolejeindkomst x Bruttolejemultiplikator. For eksempel vil en ejendom, der genererer 100.000 USD i bruttolejeindtægter hvert år, ganget med en ejerperiode på 10 år, placere ejendommens værdi til 1 million USD. At bruge denne metode er ikke særlig god til ledige lejligheder og/eller kontorer på grund af den tid, det tager at finde nye lejere. Investorer bør indbygge mindst en tomgangsfaktor på 5 % i deres beregninger.
Inkluder Cap Rate-metoden for at bestemme værdien. Udtrykt i procent beregnes denne metode ved at tage nettodriftsindtægten og dividere den i ejendommens pris. Netto driftsindtægter (NOI) er samlede indtægter minus ledige stillinger og udgifter. Som et eksempel, hvis NOI for en ejendom er 50.000 USD om året og sammenlignelige loftssatser er 5 %, kan ejendommen værdiansættes til 1 million USD.
