Siden starten af COVID-19-pandemien har boligmarkedet for både købere og lejere gennemgået ændringer, der har påvirket priser, udbud og efterspørgsel. Tidligt tog udlejere ekstra foranstaltninger for både at forsøge at forhindre lejere i at forlade og udfylde åbne lejligheder i en tid, hvor folk stod over for økonomiske problemer, helbredsproblemer og ændringer i deres boligpræferencer.
Men med boliger, der nu er i høj efterspørgsel og en vaccine, der er bredt tilgængelig, har udlejere mindre incitament til at holde lejepriserne lave eller tilbyde andre frynsegoder. Her er, hvad du bør vide om at leje på dette varme lejemarked.
Da COVID-19-foranstaltningerne først trådte i kraft i 2020, og folk blev arbejdsløse, følte økonomisk belastning og havde sundhedsmæssige bekymringer over virussen, oplevede lejemarkedet en afmatning. Udlejere ville opleve lejere, der ikke længere kunne følge med huslejebetalingerne, og nogle af disse mennesker ville flytte ud på grund af deres økonomiske problemer og efterlade udlejeren med en ledig lejlighed. Samtidig flyttede nogle andre lejere ud for at købe boliger eller komme væk fra byområder, hvor COVID-19-risikoen var høj. I sådanne tilfælde ville udlejere kæmpe for at finde nye lejere til at skaffe de penge, de havde brug for.
Mens statslige bistandsprogrammer tilbød en vis hjælp til lejlighedsejere og lejere, ville udlejere træffe nogle beslutninger for at gøre leje mere attraktivt for lejere. Det var til udlejers fordel at træffe foranstaltninger som at tilbyde lejenedsættelser eller fastfryse forhøjelser. Andre gik med at give afkald på omkostninger som et depositum og endda give nye lejere incitamenter som gavekort og gratis leje i op til et par måneder.
Udlejere har dog ændret deres strategi, da folk nu føler sig mere trygge ved at flytte tilbage til byområderne for at leje lejligheder, og da markedet for boligkøbere er blevet så konkurrencepræget, at folk kan blive nødt til at vende sig til at leje på grund af boligmangel og høje boligpriser. Efterspørgsel, der giver udlejer fordelen, skyldes også højere beskæftigelsesniveauer, efterhånden som økonomien kommer sig.
Leder du efter et sted at leje lige nu, kan du forvente nogle af de lignende udfordringer, som boligkøbere oplever på det varme boligmarked. Mens boligkøbere vil finde færre nye og eksisterende boliger, vil lejere håndtere et begrænset antal tilgængelige lejemål, især i byer. Sammen med en større udfordring med at finde et sted presser den høje efterspørgsel efter boliger og det lave udbud priserne op til, hvor boligkøbere kan håndtere tilbud over en boligs listepris, og lejere kan opleve stigende huslejer.
De specifikke stigninger vil variere afhængigt af region og lejlighedstype, og ikke alle steder vil overhovedet opleve stigende huslejer. En lejerapport for 2021 fra Apartment Guide viste, at lejeændringerne for en toværelses lejlighed varierede fra 18,63 procent fald til 50,60 procent stigning i det seneste år. North Dakota, Texas, Kentucky og Kansas var blandt nogle af staterne med huslejefald. På den anden side havde Nevada, Louisiana, New York og Idaho nogle af de højeste huslejestigninger.
Du kan også forvente færre frynsegoder såsom rabatter og godtgørelser som ny lejer. Lejerens ulempe er at se færre tilbud såsom et frafaldet depositum, den første måned med gratis leje eller rabatter opført som en udlejerkoncession. Da udlejere sandsynligvis vil have mange mennesker interesseret i den samme lejlighed, skal du muligvis opfylde strengere krav med hensyn til din indkomst og kredithistorik for at vinde lejemålet.
Med det stramme marked og potentielle lejestigninger, der forårsager pres for lejere, skal du nøje overveje dit budget på nuværende tidspunkt. Generelt vil du gerne finde en lejlighed med husleje, der ikke overstiger omkring 30 procent af din indkomst, så du har en økonomisk polstring. At finde en overkommelig leje kan betyde, at du går med et mindre sted eller overvejer et ikke-byområde, som måske ikke har så høj efterspørgsel eller omkostninger.
Da du kan forvente færre frynsegoder, som ellers ville hjælpe dig med at komme i gang med at leje, vil du også gerne undersøge det typiske depositum, der opkræves i din lokalitet, og sikre dig, at du har pengene gemt sammen med en nødfond og penge til flytteudgifter. Samtidig er det stadig værd at sammenligne flere lejligheder og finde ud af, om der stadig findes rabatter eller tillæg. Selvom du måske får færre belønninger, kan du stadig lande et sted med en eller anden form for incitament.