Juridisk er køb af en arvet bolig ikke så forskellig fra at købe et hvilket som helst stykke fast ejendom. Det kan dog føles meget anderledes, hvis du forhandler med dine søskende om at købe den familiebolig, de har arvet. Bankrate-webstedet bemærker, at det er bedst at nærme sig salget, som om ingen af ​​jer havde en følelsesmæssig tilknytning til huset.

Indstilling af en pris

Da dine søskende fik huset gratis, kan de være villige til at lade det gå for mindre end det er værd. De kan dog insistere på, at du skal betale fuld pris, eller være så knyttet til familiens hjem, at de vil have meget mere, end det er værd.

Den bedste måde at forhandle uden at fremmedgøre hinanden er at behandle huset, som om det var en almindelig investeringsejendom. Dette kræver, at du etablerer den rimelige markedsværdi af huset . Heldigvis vil dødsboers bobestyrer have sat en værdi på det som led i bobehandlingen. Spørg hende om tallene og brug det som udgangspunkt for at forhandle med dine søskende. Hvis de insisterer på flere penge, er der argumenter, du kan fremføre:

• Banken vil ikke give dig et realkreditlån for mere, end ejendommen er værd, som magasinet Kiplinger påpeger.
  
• Hvis de sælger til dig med det samme, behøver de ikke at bruge penge på at hyre en ejendomsmægler eller reklamere for salget, eller bruge kræfter på at pifte huset op for at gøre det attraktivt.
  
• Jo før du tager ejendommen, jo mindre skal de betale i ejendomsskat og vedligeholdelse.

Når søskende er uenige

Det er muligt, efter du har lavet dit pitch, at dine søskende muligvis ikke bliver enige om, hvordan de skal fortsætte. For eksempel kan to blive enige om at sælge, men en anden ønsker en højere pris, end du har råd til. Medejerskab er ikke en situation med flertalsbestemmelser, siger National Paralegal College:De søskende, der ønsker at sælge, kan ikke tvinge holduds hånden.

Enhver af dine søskende kan dog ansøge om partition. Dette kræver at gå til retten, fortælle dommeren, at de ikke kan blive enige om, hvad de skal gøre med huset, og bede hende om at opdele det - beordre dem til at sælge ejendommen. Hvis dommeren er enig, kan du vinde huset, men skade dit forhold til den søskende, der ikke ønskede at sælge.

En anden mulighed er at udkøbe den eller de søskende, der er villige til at gøre en aftale. Hvis f.eks. to af dine søskende er villige til at sælge huset til dig, vil køb af deres interesse gøre dig og de resterende søskende lejere til fælles. Det giver jer begge ret til at bruge eller flytte ind i ejendommen. Din søskende kan gå med til dette, eller hvis han vil have noget andet - for eksempel at leje huset ud - kan han ansøge om opdeling.

Tip

Hvis dine søskende allerede har modtaget deres arv, kan bobestyreren ikke tvinge dem til at sælge:Hans bemyndigelse ophører, når boets aktiver er fordelt. Men hvis bobestyreren er en, du alle har tillid til og respekterer, kan du bede ham om at mægle i eventuelle tvister.

Overførsel af titel

Hvis dine søskende går med til at sælge, skal de udfylde det relevante skøde for din stat og overføre ejendomsretten til dig. Hver stat har sit eget format og regler for skøder, men alle skøder skal notariseres og derefter indgives til det relevante amtskontor. Dette kan være skøderegisteret eller landregistrator, afhængigt af hvor du bor. Amtet er det, hvor huset ligger.

Der er flere typer skøder, men Fortenberry-advokatfirmaet siger, at et quitclaim-skøde sandsynligvis er en, der skal bruges. Ved at underskrive et quitclaim-skøde opgiver dine søskende deres ejendomsret til ejendommen, men giver ingen garantier for, at titlen er god. De er risikable at bruge i et almindeligt boligkøb, men almindelige, når de køber fra familie.