Ejendom, der virker "forladt"' er sjældent helt uden ejer. Der er måder at kræve denne ejendom på, men det kan kun ske gennem princippet om "uønsket besiddelse". Du skal give en juridisk begrundelse for din påstand om, at den faste ejendom tilhører dig og bevise, at den tidligere ejer ikke har opfyldt sine pligter med hensyn til ejendommen. Princippet om uønsket besiddelse er baseret på lovbestemte og almindelige lovbegreber og varierer efter jurisdiktion, så tjek loven i din region omhyggeligt, før du forsøger at gøre et krav gældende.
Besøg det lokale skattekontor og find ud af, hvem der er opført som betaler af skat på fast ejendom, og hvornår sidst skatterne blev betalt. Dette bør give dig navn og adresse på ejeren. Hvis skatterne er i restance, kan byen have pant i ejendommen for det udestående beløb, og det giver byen første mulighed for at gøre krav på grunden.
Kontakt lokale banker og realkreditinstitutter for at finde ud af, om ejendommen er opført hos dem, og om der er nogen, der betaler pant i den. Eksistensen af et realkreditlån, der betales regelmæssigt, indikerer en ejer, der opfylder sine ejendomsrettigheder, og et pant, der er i restance, giver långiveren førstevalg på ejendommen.
Brug og pleje ejendommen, som om den tilhørte dig. Brug af ejendommen, betaling af skatter og forbedringer over tid kan give dig ret til at gøre krav på jorden, forudsat at den reelle ejer ikke gør indsigelse mod disse aktiviteter. Hvis ejeren for eksempel er fraværende eller er gået bort, og hans arvinger ikke har udøvet ejendomsretten til jorden, er de måske ikke klar over, at du tager dig af den.
Brug jorden åbent. Retsprincippet er, at brugen af ejendommen skal være "åben og notorisk" nok til at give meddelelse til ejeren om, at der kan være krav på hans grund. Hvis ejeren ikke gør indsigelse hverken til myndighederne eller til den potentielle fordringshaver, har han ikke opfyldt sin ejendomsret.
Bor i en bygning på jorden. Brugen af ejendommen skal være "fjendtlig", da enhver, der går ind med underforstået eller faktisk samtykke fra ejeren, indebærer anerkendelse af ejerskab. Squatting kvalificeres som fjendtlig brug af jorden, men det skal ske i en hel, ubrudt periode på 20 år, for at et krav om negativ besiddelse har en chance for succes.
Indgiv et krav om negativ besiddelse gennem de relevante statslige myndigheder baseret på kravene i lovene i din stat. Find kravene for hver stat online (lawchek.com).
Vær forberedt på, at ejeren kan indgive et forsvar baseret på argumenterne om tilladelig brug, utilstrækkelige handlinger, ikke-eksklusiv brug eller utilstrækkelig tid. Hvis han ikke er i stand til at bevise nogen af disse, kan han stadig forsvare ved at anlægge en sag om "stille titel."
Krav på efterladt fast ejendom falder ikke ind under loven om krav på "efterladt ejendom", som gælder for bankkonti, finansielle aktiver og personlige ejendele.