Måneder af beholdning, mere almindeligt kendt som måneders levering, repræsenterer, hvor lang tid det vil tage at opbruge beholdningen, forudsat at der ikke er købt eller bragt nogen ny beholdning på markedet. Det er almindeligt brugt i ejendomsbranchen til at bestemme sundheden for et bestemt ejendomsmarked.
Følg disse trin for at beregne måneders lagerbeholdning:
Lad os f.eks. sige, at der var 500 aktive fortegnelser i februar og 125 salg og ventende salg. Måneders inventar er 500 divideret med 125 eller 4. Det betyder, at hvis ingen nye boliger er opført, vil det tage fire måneder for de boliger, der i øjeblikket er på markedet, at sælge.
Hvis måneders lagerbeholdning er mellem nul og fire måneder, siger ejendomseksperter, at markedet er et sælgers marked . Udbuddet er med andre ord relativt lavt, hvilket betyder, at sælgerne har mere kontrol med at sætte vilkår eller hæve priserne. Hvis måneders lagerbeholdning er mellem fem og syv måneder, er forsyningen sund og markedet har en god balance mellem købere og sælgere. Hvis måneders lagerbeholdning er otte eller mere, er det et købers marked og købere har mere forhandlingsstyrke.
Du kan s_egregere markedet_ eller ændre tidsperioden for måneders udbud for at se på boligbeholdningen på forskellige måder. For eksempel, hvis du er interesseret i huse, der koster mellem $400.000 og $500.000, kan du beregne måneders levering specifikt for huse, der blev opført og solgt i det prisinterval.
Salget af boliger kan variere afhængigt af sæsonen, så måling af kun én måneds lagerbeholdning kan skabe skæve resultater . I stedet for at beregne en måneds forsyning baseret på kun en måneds fortegnelser og salg, skal du beregne den baseret på seks måneders eller et års værdi for at få en idé om forsyningen over en længere periode.