Et lån med en parirente, ofte omtalt som basisrenten , er en rentesats, som et realkreditinstitut ikke vil betale en rentespændspræmie til, rabatpoint for et realkreditlån eller betale långiverkompensation til. Parrenten bestemmes af låntagers individuelle lånescenarie, som omfatter forskellige faktorer såsom lånebeløb, ejendomsværdi, kursreguleringer på realkreditlån, kreditscore og ejendomstype. En kurs kan være på pari, over pari eller under pari.
Tænk på par som nulpunkt. Det er renten uden point, eller penge du betaler for at sænke kursen ved lukning. For eksempel kan en rente på pari være 4 procent plus nul point. Långiveren kan tilbyde dig en rente under pari på 3,5 procent plus to point. Hvert point er lig med 1 procent af lånebeløbet. Hvis du vil betale de to procent af lånebeløbet ved lukning, får du rentesatsen på 3,5 procent. Hvis du vælger en rente over pari, såsom 4,5 minus 2 point, kan du tage de 4,5 renter og få 2 procent af lånebeløbet tilbage som kredit ved din lukning.
Afkastspredningspræmien er den rabat, som långiver betaler mægleren eller låneansvarlig for en rente, der er over markedsrenten. I nogle tilfælde kan mægleren opkræve præmiegebyret for afkastspredning og give låntageren en højere rente for at lave en større kommission af lånet. Nogle gange bruges rentespændspræmien som en måde at hjælpe låntageren med at undgå lukkeomkostninger. Gebyret, som er i form af renter, sættes på lånet og betales månedligt, så låntageren faktisk ikke har brug for nogen penge op af lommen ved lukning. Hvis du nedkøber din kurs med point, burde der ikke være en præmie for afkastspredning, men du skal stadig betale kommission til mægleren. Gennemgå din HUD-1-forligserklæring eller god tro-estimat for de anslåede omkostninger, du kan forvente at betale. Nogle alternative vilkår for præmie for udbyttespænd omfatter:
Din parrente og en anden låntagers parrente kan variere betydeligt. Der er ikke en markedskurs eller en aktuel parisats. Når du ansøger om et lån, kan din långiver vise dig en række renter og muligheder. Den pari-sats er renten uden nogen point, du skal betale, eller point, du tilkommer dig. Husk, renterne kan ændre sig dagligt.