Billedkredit:watchara ritjan/iStock/GettyImages
Det varme boligmarked kan have en uønsket effekt på boligejerne. Ejendomsskatteforhøjelser kan være i fremtiden. Stater og kommuner følger med i forhold til året før og planlægger at øge ejendomsskatteindtægterne. Men bliver din ejendomsskat påvirket?
Et af pandemiens resultater var et ophobet behov for nye boliger. Den seneste efterspørgsel efter enfamiliehuse oversteg udbuddet. Sidste år oplevede tocifrede procentvise prisstigninger som svar på denne efterspørgsel, og boligpriserne steg 16 procent. Da en boligs værdiansættelse bestemmer skatteansættelserne, kan højere ejendomsskatter være i horisonten.
Fra sidste år fik ejendomsejere stadig en pause. Ejendomsskatterne havde endnu ikke indhentet boligværdierne. En enfamiliebolig oplevede kun en stigning i ejendomsskatten på 1,8 procent. Dette resulterede i det mindste skattetempo i de sidste fem år.
Men da boligpriserne fortsætter med at stige, kan mange skatteydere opleve, at deres ejendomsskatteregninger stiger.
Nye husejere, pas på. De forventede månedlige boligudgifter kan stige i løbet af de næste par år. Med ejendomsskatter baseret på fair markedsværdi, kan et højt værdsat hjem koste dig mere undervejs.
I post-COVID-19 forsøger kommuner at komme sig økonomisk fra pandemien ved at opkræve en højere ejendomsskatteregning på skatteyderne. For eksempel giver Chicago i 2022 husejere en stigning på $38. Dette er for boliger til en værdi af omkring $250.000 eller mere. Dette kommer til en $76,5 millioner stigning i ejendomsskatten.
Da en boligs værdiansættelse bestemmer skatteansættelserne, kan højere ejendomsskatter være i horisonten.
Men i nogle tilfælde kan der gå år, før boligejere ser en stigning i ejendomsskatterne. For eksempel i New Jersey foretager nogle kommuner revurderinger årligt. Andre kan få assessoren til at opdele byer i distrikter og vurdere et separat distrikt en gang hvert tredje år. Og endelig kan andre kommuner vente fem til syv år med at revurdere.
I 1970'erne vedtog vælgerne i Californien proposition-13. Dette begrænsede og bremsede ejendomsskattesatserne. Det pålagde, at ejendom skal vurderes til markedsværdi på salgstidspunktet. For fremtidig beskatning kunne vurderinger ikke gå ud over 2 procent om året. Dette ændrede sig, når boligen blev solgt igen.
Fordi skatterne er baseret på markedsværdien på salgstidspunktet, hvis din nabo købte deres nye bolig efter dig, ville de have en anden skattesats end dig. Som udgangspunkt gælder det, at jo længere du beholder din bolig, jo lavere bliver dine ejendomsskattesatser. Lang levetid sparer penge. Men det gør det ikke at købe et nyt hjem.
Florida ligner hinanden. For eksempel, hvis du har en primær bopæl i Florida, vil dine skatter ikke stige mere end 3 procent om året. Din boligs værdiansættelse er ligegyldig. Men hvis du køber en ny bolig, kan boligens vurderede værdi være meget højere. Det er baseret på udsalgsprisen.
Statslige og lokale myndigheder fritager nogle fast ejendom for beskatning. For eksempel har de fleste stater fritagelse for ejendomsskat. Det begrænser det maksimale, du skal betale i ejendomsskat. Selvom de fleste stater har fritagelser for hjemmet, har New Jersey det ikke.
Med nybyggeri kommer yderligere infrastruktur, såsom kloakledninger og forsyningsledninger. Der skal også bygges yderligere skoler for at imødekomme stigningen i enfamiliehuse.
Ejendomsskatteindtægter giver kommuner mulighed for at finansiere infrastrukturprojekter, skoler, politi og andre beredskabstjenester.