Lejeafkast er den årlige nettoindkomst, som en ejendom genererer, divideret med ejendommens købspris. Lejeafkast kan udtrykkes på brutto- eller nettobasis. For at beregne bruttolejeafkastet trækkes alle ejendomsrelaterede udgifter, undtagen de årlige realkreditudgifter, fra ejendomsrelaterede indtægter. For nettolejeafkast trækkes den årlige realkreditudgift også fra ejendomsrelaterede indtægter. Lejeafkastet er nemt at beregne, når du først estimerer det indtægtsgenererende potentiale for et stykke ejendom.
Bestem den månedlige husleje din ejendom kan generere ved at se på husleje i lignende bygninger i det samme geografiske område. Prøv at finde bygninger, der minder så meget om din bygning som muligt, både hvad angår alder, faciliteter og beliggenhed. Gang den månedlige husleje med 12 for at få en årlig bruttolejeindtægt. Hvis din bygning f.eks. har 10 enheder, der vil leje for 1.000 USD hver, er din årlige bruttolejeindtægt lig med 10 x 1.000 USD x 12 =120.000 USD.
Estimer den sandsynlige tomgang i din bygning. Det er generelt ikke realistisk at antage, at 100 procent af din bygning til enhver tid vil være lejet. Se på tomgangsprocenterne for sammenlignelige bygninger i samme geografiske område. Hvis den forventede tomgang i din bygning med 10 enheder er 5 procent, vil den årlige nettolejeindtægt for bygningen svare til 120.000 USD x (1 - 0,05) =114.000 USD.
Beregn de årlige driftsudgifter forbundet med vedligeholdelse af bygningen. Antag, at din bygning med 10 enheder vil have forsikringsudgifter på $100 pr. måned, skatter på $200 pr. måned og generelle vedligeholdelsesudgifter på $400 pr. måned. De årlige driftsudgifter for bygningen vil svare til $100 + $200 + $400 x 12 =$8.400.
Beregn den årlige belåningsudgift for ejendommen. Antag, at du køber bygningen med 10 enheder for 1.000.000 $ og antag, at du bruger et 30-årigt realkreditlån på 800.000 $ med en fast rente på 6 procent. Du kan nemt beregne den årlige realkreditudgift gennem Excel. Indtast følgende formel for at beregne den årlige realkreditudgift:=PMT(6%,30,800000). Den resulterende årlige realkreditudgift er $58.119.
Beregn nettolejeafkastet ved at dividere bygningens nettoindtægt med købsprisen. Nettoindtægten er lig med nettolejeindtægter minus driftsomkostninger minus realkreditudgifter. Ved at bruge det aktuelle eksempel er nettolejeafkastet lig med $114.000 - $8.400 - $58.119 / $1.000.000 =4,7 %.
Du kan bruge lejeudbyttet som en måde at sammenligne attraktiviteten af forskellige investeringsejendomme.
Potentielle ejendomme med højere lejeudbytte er mere attraktive investeringsmuligheder og er mere rimeligt prissat i betragtning af deres indtægtsgenererende potentiale.
Du vil måske lave en følsomhedsanalyse, hvor du ser på lejeafkastet for en ejendom på flere forskellige niveauer af indtægter og udgifter.