Hvad er Infrastructure Investment Trust (InvITs)?

En Infrastructure Investment Trust (InvITs) er som en investeringsforening, der muliggør direkte investering af små beløb fra mulige individuelle/institutionelle investorer i infrastruktur for at tjene en lille del af indkomsten som afkast.

InvIT'er fungerer som gensidige fonde eller ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er) i funktioner.

InvIT'er kan behandles som den modificerede version af REIT'er designet til at passe til de specifikke forhold i infrastruktursektoren.

SEBI underrettede Sebi (InvITS) Regulations, 2014 den 26. september 2014, der sørger for registrering og regulering af InvITs i Indien.

Formålet med InvITs er at lette investeringer i infrastruktursektoren.

InvITS er som gensidige fonde i struktur. InvITs kan etableres som en trust og registreres hos Sebi.

En InvIT består af fire elementer: 

1. Tillidsmand
2. Sponsor(er) 
3. Investeringsadministrator 
4. Projektleder.

Den trustee, der inspicerer udførelsen af ​​en InvIT, er certificeret af Sebi, og han kan ikke være en associeret med sponsoren eller manageren.

'Sponsorer' er personer, der promoverer og henviser til enhver organisation eller en virksomhedsenhed med en kapital på 100 crore Rs, som etablerer InvIT og er udpeget som sådan på tidspunktet for ansøgningen til Sebi, og i tilfælde af OPP-projekter, basisudvikler.

Initiativtagere/sponsor(er) i fællesskab skal have mindst 25 procent i tre år (mindst) i InvIT, undtagen de situationer, hvor et administrativt krav eller en koncessionsaftale kræver, at sponsoren har en minimumsprocent i køretøj til særlige formål. I disse tilfælde bør den samlede værdi af sponsorbeholdningen i det primære specialformål og i InvIT ikke være mindre end 25 procent af værdien af ​​InvIT-enheder efter udstedelse.

Investeringsforvalteren er en enhed eller et partnerskab med begrænset ansvar (LLP) eller organisation, der fører tilsyn med aktiver og investeringer i InvIT og garanterer aktiviteter i InvIT. Projektleder refererer til den person, der fungerer som projektleder, og hvis pligt er at opnå projektets udførelse og i tilfælde af OPP-projekter. Det angiver, at enheden er ansvarlig for en sådan udførelse og gennemførelse af projektets vartegn med hensyn til aftalen eller andet relevant projektdokument.

Fordele ved InvITs:

1. Diversificering:

• InvIT'er med flere aktiver giver enkeltpersoner mulighed for at diversificere deres investeringsportefølje.
• En sådan funktion hjælper direkte med at sænke tilknyttede risici og giver investorer mulighed for at generere stabile afkast i det lange løb.

2. Fast indkomst:

• Muligheden for at omfordele risici og akkumulere en fast indkomst tjener som et potent alternativ til at generere fast indkomst, især for pensionister.
• Inkludering af et sådant investeringsværktøj vil også hjælpe dem, der har til hensigt at planlægge deres pensionering effektivt.

3. Likviditet:

• Generelt er det nemt at gå ind eller ud af en infrastrukturinvesteringsfond, hvilket direkte forbedrer deres likviditetsaspekt.
• Små investorer kan dog finde det udfordrende at sælge en ejendom med høj værdi hurtigt.

Ulempe ved InvITs?

1. Regulatorisk risiko:

• Selv den mindste ændring i de lovgivningsmæssige rammer såsom beskatning eller politikker vedrørende infrastruktursektoren ville have en ringvirkning på InvIT'er.

2. Inflationsrisiko:

• En høj inflationsrate har en betydelig indvirkning på infrastrukturinvesteringsforeningers resultater.
• For eksempel kan inflation øge sektorens driftsomkostninger. Yderligere ville en stigning i vejafgiftssatserne mindske udsigten til at generere betydelige afkast.

3. Aktivrisiko:

• Investering i infrastruktur har typisk en lang drægtighedsperiode, og derfor er processen med at generere afkast ofte forsinket.
• En sådan forsinkelse belaster ikke kun pengestrømmen, men hæmmer yderligere fremskrivninger af overskuddet.