Hvad er en ejendomsinvesteringsfond (REIT)?

• En ejendomsinvesteringsfond (REIT) er en virksomhed, der ejer, driver eller finansierer indkomstskabende fast ejendom.
• I lighed med gensidige fonde REIT'er samler kapitalen hos adskillige investorer.
• Dette gør det muligt for individuelle investorer at tjene udbytte fra ejendomsinvesteringer – uden selv at skulle købe, administrere eller finansiere ejendomme.

Hvordan fungerer REIT?

• De fleste REIT'er fungerer sammen med en ligetil og let forståelig forretningsmodel – Ved at leje plads og opkræve husleje på sin faste ejendom genererer virksomheden indtægter, som derefter udbetales til aktionærerne i form af udbytte.
• REITs skal udbetale mindst 90 % af deres skattepligtige indkomst til aktionærerne – og de fleste udbetalinger 100 %. Til gengæld betaler aktionærerne indkomstskatten af ​​disse udbytter.
• Ejendommene i en REIT-portefølje kan omfatte lejlighedskomplekser, datacentre, sundhedsfaciliteter, hoteller, infrastruktur osv.
• Generelt er REIT'er specialiseret i en bestemt ejendomssektor.
• Men diversificerede og specialiserede REIT'er kan have forskellige typer ejendomme i deres porteføljer, såsom en REIT, der består af både kontor- og detailejendomme.
• Mange REIT'er handles offentligt på større værdipapirbørser, og investorer kan købe og sælge dem som aktier under hele handelssessionen.
• Disse REIT'er handler typisk under et betydeligt volumen og betragtes som meget likvide instrumenter.

Typer af REIT'er

Hovedsageligt er der tre typer REIT'er, de er:

1. Equity REITs:

• Disse strukturer genererer penge, når ejere udlåner pladser såsom store boligområder, kontorlokaler, indkøbscentre til lejere på lejemål.
• Den genererede indkomst deles derefter mellem investorerne gennem udbytte.

2. Realkredit REITs:

• Under denne struktur er der ikke noget begreb om en ejer.
• Denne ordning betyder den finansiering, der tages mod gæld til at udvikle ejendomsprojekter.
• Typisk genererer realkredit-REIT'er indtægter gennem EMI'er, der fordeles yderligere blandt investorer gennem udbytte.
• Hybride REIT'er. Disse REIT'er bruger investeringsstrategierne for både aktie- og realkredit-REIT'er.

Fordele ved REIT'er:

Investorer kan drage fordel af at investere i REIT på disse måder:

1. Udbytteindkomst:

• Da udbytte i dag betragtes som den største passive indkomstkilde, kan investorer drage fordel af, da REIT giver betydelige udbytteindtægter og stabil kapitalvækst på lang sigt.

2. Gennemsigtighed:

• Da REIT'er er reguleret af SEBI, er de gennemsigtige.

3. Likviditet:

• De fleste REIT'er handler på offentlige børser og er derfor nemme at sælge og købe, hvilket gør dem til likvide aktiver.

Begrænsninger:

1. Ingen skattefordele:

• Når det kommer til skattebesparelser, er REIT'er ikke til megen hjælp.
• For eksempel er udbytte optjent fra REIT-selskaber underlagt beskatning.

2. Risici:

• En af de største risici forbundet med REIT'er er, at de er modtagelige for markedsrelaterede udsving.
• Investorer bør altid investere i henhold til deres risikovillighed

3. Lav vækst:

• Kapitalforøgelsen er ret lav i tilfælde af REIT'er.