Crowdfunding af fast ejendom for ikke-akkrediterede investorer er et varmt emne og fortsætter med at vokse i popularitet. Nedenfor er min omfattende guide til, hvad du skal vide for at komme i gang.
Det er her, ejendoms crowdfunding kommer ind i billedet.
Jeg vil dække alt om ejendomscrowdfunding, fordele og ulemper, at være en akkrediteret investor kontra ikke-akkrediteret og ejendomscrowdfunding-platformene for ikke-akkrediterede investorer.
Dette er en KÆMPE indlæg, så lad os dykke ned. Du er også velkommen til at bruge indholdsfortegnelsen til at springe til din ønskede interesse.
Indholdsfortegnelse
Selvom du måske er bekendt med crowdfunding i fast ejendom eller måske ved, hvad det betyder, tror jeg, det er vigtigt, at vi definerer, hvad det præcist er.
For det første er crowdfunding, hvor du får mange mennesker til at investere en sum penge i et specifikt projekt.
Hvis du nu kombinerer det med fast ejendom, betyder det en virksomhed eller udvikler, der søger at rejse midler til et projekt.
Projektet kan være til en erhvervsbygning, huse, lejlighedskomplekser osv.
Disse online markedspladser til crowdfunding af fast ejendom giver investorer mulighed for at samle deres penge for at investere i ejendomme, som de fleste ikke havde råd til på egen hånd.
Tidligere, før nogle nye love blev vedtaget for et par år siden, skete investering i fast ejendom udelukkende gennem ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er), køb af lejeejendomme selv eller gennem private equity-fonde.
Men med crowdfunding kan investorer hurtigt diversificere deres porteføljer til forskellige former for fast ejendom i forskellige ejendomsaktiver og på forskellige steder.
Med alt investeringsrelateret er der også fordele og ulemper ved crowdfunding i fast ejendom. At blive involveret afhænger virkelig af din nuværende økonomiske situation og investeringsmål.
Men uanset om du beslutter dig for at hoppe i eller ej, bør du forstå nogle af de vigtigste fordele og ulemper.
Lad os starte med fordelene ved crowdfunding i fast ejendom, og hvordan det kan gavne dig. Dette er nogle af de vigtigste, der kommer til at tænke på.
Selvom der er masser af fordele, er intet ved at investere heller perfekt. Nedenfor er et par ulemper ved fast ejendom crowdfunding, der kommer til at tænke på.
Bemærk: Jeg afsætter omkring 5 % i 2019 til crowdfunding af fast ejendom, der er adskilt fra mine opsparings- og pensionskonti.
For nye investorer er en ting, der er bemærkelsesværdig at forstå, at blive stemplet som en akkrediteret eller ikke-akkrediteret investor.
Mange af online ejendomsplatforme var traditionelt kun for akkrediterede investorer, men flere muligheder for ikke-akkrediterede investorer er dukket op.
En akkrediteret investor betyder, at du har en særlig status i henhold til lovgivningen om finansiel regulering. For at blive akkrediteret skal du:
Dette eksisterer udelukkende, fordi SEC ønsker at sikre, at hvis du investerer i uregistrerede værdipapirer, har du råd til at miste dem.
Grundlæggende er det
Selvom der ikke er behov for bevis fra regeringen, vil mange investeringsplatforme gerne have bevis for indkomst og aktiver for at lade dig oprette en konto.
Så det er lidt underligt på den måde, da jeg er sikker på, at andre har fundet smuthuller omkring dette.
Så hvis du er ligesom mig, passer du højst sandsynligt under kategorien ikke-akkrediterede investorer. Selvfølgelig ville vi nok alle elske at være i ovenstående kategori, men kun tiden vil vise.
Under alle omstændigheder er det at være en ikke-akkrediteret investor i det væsentlige det modsatte af, hvad du læser ovenfor. Dette er enhver, der har mindre end $1 million i samlede aktiver og tjener under $200.000.
Mange crowdfunding-platforme for fast ejendom i deres barndom var kun for akkrediterede investorer. Men det efterlod de fleste af os med ikke så mange muligheder, især dem, der er interesserede i at investere.
Heldigvis har regeringen tilladt flere muligheder for ikke-akkrediterede investorer, og crowdfunding-platforme for fast ejendom åbnede deres døre for flere end eliteindtægterne.
Vi dækkede meget ovenfor, men det var alle nødvendige oplysninger for at få dig på rette spor. Som en ikke-akkrediteret investor har du stadig nogle anstændige muligheder, når det kommer til crowdfunding af fast ejendom.
Jeg personligt har ikke investeret i nogen af nedenstående endnu, men jeg har oprettet konti til to af dem (jeg giver dig besked i beskrivelsen).
En af disse konti (ikke sikker på hvilken endnu), planlægger jeg at teste i 2019, så jeg er sikker på, at jeg vil skrive mere i den nærmeste fremtid.
Når det er sagt, har jeg også nogle venner, der har investeret i et par af disse platforme, som har set anstændige resultater, i gennemsnit lige over 10 % afkast.
Sandsynligvis det mest anerkendte navn på denne liste for ikke-akkrediterede investorer er Fundrise. Dette var en platform, jeg har oprettet en konto på, men som jeg ikke har investeret med endnu.
De er en af de længststående platforme og ophavsmænd i dette rum.
Du kan investere dine penge, i henhold til dine mål, i en portefølje fyldt med snesevis af ejendomsprojekter. Hver er håndplukket og proaktivt udviklet med det mål at øge din nettoværdi.
Du kan starte med så lavt som $500, og der er et årligt formueforvaltningsgebyr på 0,85 %. Der er nogle mindre ekstra gebyrer, men du kan læse mere på deres hjemmeside.
De muligheder, du har at vælge imellem, er supplerende indkomst, afbalanceret investering og langsigtet vækst af fonde, som derefter har styret ejendomsvalg, der matcher dit porteføljevalg.
De plejede at have individuel deal crowdfunding, hvilket ikke længere er en mulighed. Jeg vil gerne se, at afkastet har mere kontrol over, hvilke ejendomme der skal investeres i.
Du kan dog nemt komme i gang ved at tilmelde dig lige her.
Groundfloor begyndte at få mere opmærksomhed i de seneste to år eller deromkring, og for ikke så længe siden, var den åbnet for investorer fra alle stater.
Du kan også komme i gang for så lavt som $10, og selve lånene er
I stedet for specifikke porteføljeplaner som
Kom i gang med Groundfloor via mit link og tjen 10 USD til din første Groundfloor-investering, når du finansierer din konto.
Jeg har set Crowdstreet rundt omkring, men jeg er ikke så fortrolig med virksomheden som nogle af de andre. Deres aftaler fokuserer primært på erhvervsejendomme.
De er for det meste for akkrediterede investorer, men de har også en mulighed for ikke-akkrediterede investorer. Minimumsinvesteringen er dog meget højere sammenlignet med Fundrise eller Groundfloor til $10.000.
En anden crowdfundingplatform for fast ejendom, der er vokset i popularitet, er RealtyMogul. Ikke-akkrediterede investorer er velkomne og kan investere i en blanding af lån, egenkapital,
De ser ikke ud til at have investeringer i enfamiliehuse, men har multifamiliehuse, kontorer, industrier, selvopbevaring, detailhandel osv.
Minimumsinvesteringen er $1.000, hvilket stadig kan være stejlt, hvis du bare tester, men stadig en god mulighed.
Du kender måske Grant Cardone, som har oparbejdet en temmelig stor tilhængerskare online i de seneste år.
Han er en stor ejendomsinvestor og har en SEC-godkendt fond for investorer. Tidligere var det kun for akkrediterede investorer, men nu har han fået godkendelse til, at ikke-akkrediterede investorer kan komme ind på hans handler.
Minimumsinvesteringen her er dog en smule højere ved $5.000. Jeg har set Grants videoer det sidste år, og hans ejendomsportefølje er enorm. ($800 millioner i beholdning, før han startede sin crowdfunding-indsats).
Dette kan være noget, der er værd at tjekke ud, hvis du har midlerne til at gøre det, og du er komfortabel økonomisk. Ellers skal du først holde dig til nogle af ovenstående med lavere minimumskrav.
DiversyFund er den eneste gratis online platform, der giver dig mulighed for at investere i deres kommercielle ejendomsfond med en minimumsinvestering på $500.
Virksomheden vælger og fokuserer på langsigtet kapitalstigning fra renovering og repositionering af flerfamilieejendomme under deres ejerskab.
Ud af ejendoms-crowdfunding-platformene er DiversyFund en nyere i rummet, men deres team har mange års erfaring.
Du kan lære mere om deres fond og komme i gang på få minutter lige her.
Ejendomscrowdfunding for ikke-akkrediterede og akkrediterede investorer vokser i popularitet. Alligevel er mange af disse platforme kun et par år gamle, og jeg er sikker på, at reglerne også kan ændre sig.
Men hvis du ønsker at komme ind i fast ejendom for at diversificere din portefølje, og du har nogle penge, som du har råd til at risikere, kan crowdfunding af fast ejendom være noget for dig.
Og med nogen af ovennævnte crowdfunding-platforme skal du altid lave din research og due diligence.
Læs anmeldelser, læs nyhedsartikler om dem, hvordan de virker, hvad nogen du kender siger om dem osv.
Med enhver investering er der altid en vis risiko, så start i det små og se, hvad der virker for dig.
Har du beskæftiget dig med crowdfunding af fast ejendom endnu? Tænker du på det? Hvordan ser du, at dette spiller ind i din investeringsportefølje? Fortæl mig det i kommentarerne nedenfor.
