En medunderskriver er en person, der accepterer at være lige ansvarlig for at foretage betalinger på en gældsaftale, eller i tilfældet af en lejlighed, månedlige huslejebetalinger. Medunderskrivere er økonomisk i stand til at træde til og hjælpe en primær ansøger, der ikke har stærk økonomi, med at blive godkendt på egen hånd.
Afhængigt af hvor du bor, og hvilken fase af livet du er i, Det kan være svært at få en lejlighed. Hvis din udlejer har et indkomstkrav, som du ikke kan opfylde, eller din kredithistorik ikke er lang eller stærk nok, kan en medunderskriver være en måde at få foden indenfor.
Du skal muligvis have en medunderskriver, hvis du har ansøgt om en lejlighed, men kan ikke kvalificere sig på egen hånd. Årsager til, at du måske ikke er kvalificeret til at leje en lejlighed alene, er:
De fleste udlejere kræver, at en lejers årlige leje ikke er mere end 30 % af deres bruttoindkomst f.eks. I dette tilfælde, hvis du ikke opfyldte lejekravet, ville det være en fordel at finde en medunderskriver. Denne person kunne være en slægtning, en nær ven eller endda den værelseskammerat, du planlægger at bo sammen med.
Mens det at have en medunderskriver hjælper dig med at få nøglerne til din lejlighed , er der potentiale for, at ting ikke fungerer. Hvis du ikke kan betale din husleje, kan det for eksempel påvirke dit forhold til medunderskriveren, da de påtager sig det fulde juridiske ansvar, når de accepterer at påtage sig rollen. Eller, hvis du har skrevet under med en værelseskammerat, og de flytter ud, kan du finde dig selv ansvarlig for den fulde månedlige husleje. Nedenfor kan du lære alt, hvad du skal overveje, før du beder nogen om at tegne en lejlighed sammen med dig.
Medunderskrivere af lejligheder er lige så ansvarlige for at betale månedlige husleje. Det betyder, at hvis du ikke har råd til denne måneds husleje, er både du og medunderskriveren stadig på krogen for den fulde lejebetaling. Medunderskrivere er også ofte ansvarlige for anden gæld, som lejer har pådraget sig, såsom sene bøder eller skader på den aktuelle enhed. Og du kan blive udsat, hvis nogen betalinger, der er aftalt i lejekontrakten, ikke kan betales.
I nogle tilfælde er medunderskriveren også ansvarlig for gebyrer, der påløber andre lejere. Hvis du har to andre bofæller, og din mor f.eks. er opført som medunderskriver, kan hun også være " solidarisk" ansvarlig for enhver af deres ubetalte betalinger, afhængigt af staten.
Der er generelt to måder, nogen kan hjælpe dig med at kvalificere dig til en lejlighedslejekontrakt :ved at være medunderskriver eller ved at være garant. En medunderskriver er i fællesskab ansvarlig for at betale månedlige lejebetalinger og kan på lejekontrakten blive navngivet som lejer. En kautionist er på den anden side kun ansvarlig for at betale husleje, når den primære låntager ikke foretager betalinger. Garanten vil ikke blive nævnt på lejekontrakten, bor i ejendommen eller har nogen rettigheder til ejendommen. Grundlæggende er en garant en udlejers backup-plan for modtagelse af betalinger.
Nogle udlejere henviser til en garant som en medunderskriver eller bruger de to sætninger i flæng. Hvis underskriveren kun er ansvarlig i tilfælde af misligholdelse, betragtes vedkommende som en garant. Under alle omstændigheder skal du sørge for at læse papirarbejdet omhyggeligt for fuldt ud at forstå alle involverede parters ansvar.
Du har måske allerede tænkt på et par personer, der måske er villige til at være medunderskriver med dig. En medunderskriver kan være en forælder eller en anden slægtning, en ven eller en betydelig anden. Nedenfor finder du nogle ting, du skal overveje, når du indsnævrer dine muligheder.
Det kan være skræmmende at have den indledende samtale, men hvis du øver dig, kan blive lidt mere tryg ved, hvad man skal sige. Forklar, at du håber på at leje en lejlighed, men har problemer med at blive godkendt på egen hånd. For eksempel tjener du penge nok til at betale de månedlige huslejebetalinger, men du har ikke en etableret kredithistorik.
Del din plan for at betale husleje til tiden med din potentielle medunderskriver for at forsikre ham eller hende om, at du er troværdig. Du kan for eksempel oprette en månedlig huslejepåmindelse et par dage før den første i måneden.
Når du har en godkendelse fra medunderskriveren, kan du gå videre med lejeprocessen. Hvis du allerede har udfyldt en ansøgning, er næste trin at få medunderskriveren til at udfylde en ansøgning. Når medunderskriveren er godkendt, er du klar til at underskrive lejekontrakten og få en indflytningsdato fra udlejer.
Hvis du ikke kan finde en medunderskriver, stadig har muligheder. I nogle tilfælde kan udlejere være villige til at godkende din lejeansøgning, hvis du kan stille et større depositum eller forudbetale leje. Ved at påtage sig en stor økonomisk forpligtelse med det samme, kan udlejer være overbevist om, at det ikke er så risikabelt at tage dig som lejer, som først antaget.
At lede efter lejligheder fra individuelle udlejere, der ikke foretager kredittjek, er også en mulighed, men du skal stadig opfylde indkomstkvalifikationerne. Endelig, afhængigt af din tidsramme, kan du muligvis arbejde på at reparere din kredit eller hæve din indkomst, så du kan kvalificere dig til en lejlighed uden en medunderskriver.
En medunderskriver til en lejlighed kan være en, du kender, og som er villig at acceptere at foretage betalinger, hvis du ikke kan. Det kan være en forælder, slægtning, ven eller en betydelig anden. Hvis ingen af disse er en mulighed, kan nogle lejligheder give dig mulighed for at bruge et medunderskrivende firma, som opkræver et gebyr for at medunderskrive en lejekontrakt med dig, såsom Leap Easy.
Nogle udlejere tjekker din kredit, hvis du medunderskriver en lejlighed . Disse forespørgsler kan påvirke din kreditscore, selvom du ikke går videre med lejekontrakten. Hvis lejemålet ender med en forfalden saldo - på grund af fraflytning eller ubetalte skader - kan beløbet sendes til et inkassobureau, som kan indberette den udestående saldo til kreditbureauerne.
Forældre er en mulighed for at medtegne et hus, hvis du leje det. Udlejeren eller ejendomsadministrationsfirmaet kan have specifikke krav til medunderskrivere, herunder indkomst, ansættelseshistorik og husleje- eller realkreditbetalingshistorik.