Du kan bruge en cosigner til at få en lejlighed, især hvis du tror, ​​du kan kæmpe for at opfylde din udlejers krav på grund af en kort kredithistorik eller høj gæld. Tilføjelse af en cosigner kan øge dine chancer for at blive godkendt til en lejlighed, og du kan få en værelseskammerat til at opdele løbende udgifter som en del af aftalen.

Læs videre for at lære, om der er krav, en cosigner skal opfylde, hvordan man finder en og fordele og ulemper ved at have en cosigner på din lejeaftale.

Hvad er forskellen mellem cosigners og garanter?

En garant er en person, der står inde for dig, som et familiemedlem, en ven eller en anden tredjepart. De har ingen juridiske rettigheder til at bo i din lejlighed på noget tidspunkt. De underskriver lejekontrakten med dig, men er kun juridisk forpligtet til at betale huslejen, hvis du ikke gør det.

Som en garant kan en cosigner være et familiemedlem eller en ven. De underskriver også lejeaftalen, men en medunderskrivers økonomiske ansvar starter med det samme, idet de typisk deler den månedlige husleje op med den primære lejer og besætter lejligheden.

Så hvis du vil have en roommate og hjælpe med huslejen, skal du vælge en cosigner. Hvis du ikke kan kvalificere dig til en lejlighed alene, men kan klare de månedlige ydelser og ønsker at bo alene, skal du vælge en kautionist.

Fordele og ulemper ved at have en Cosigner

At underskrive en lejekontrakt med en cosigner er en stor sag, især hvis din cosigner planlægger at flytte ind og opdele den månedlige husleje. Inden du tilføjer en cosigner til din lejekontrakt, skal du overveje fordele og ulemper.

Fordele

• Kan hjælpe dig med at kvalificere dig til en lejekontrakt. Hvis du ikke kan opfylde betingelserne i lejekontrakten og ikke har nogen lejehistorik eller kredithistorik, kan en cosigner hjælpe med at lægge tag over hovedet på dig.
• Kan hjælpe med at foretage betalinger. To indkomster er bedre end én i dette tilfælde. Så hvis din indkomst ikke dækker huslejen hver måned, kan en cosigner hjælpe ved at dele huslejen med dig. Og selvom du kan dække huslejen på egen hånd, giver den ekstra indtægt dig et pusterum til at betale gæld af eller lægge mere i opsparingen.
• Hvis du har en lejekontrakt i dit navn, kan det øge din kreditværdighed. Hvis din udlejer rapporterer din betalingshistorik til Experian, eller du tilmelder dig en lejebetalingsservice, kan din kredit (og din cosigners kredit) tage en drejning til det bedre, så længe du betaler dine husleje til tiden.

Idele

• Du kan ende med en roomie. De fleste lejeaftaler giver en medunderskriver mulighed for at bo i lejligheden med den primære lejer. Hvis du har brug for hjælp til at betale huslejen, men ikke vil have en roommate, vil du måske heller ikke have en cosigner.
• Har potentialet til at skade dit forhold. Cosigning er meget som at låne penge, og hvis du går glip af betalinger eller går tilbage på lejekontrakten, kan du miste en ven eller skade dit forhold til et familiemedlem. Derudover er I måske ikke kompatible som værelseskammerater.
• Din cosigner er på krogen økonomisk. Nogle lejeaftaler siger, at en medunderskriver er ansvarlig for handlingerne for alle lejere, der bor i lejligheden, selvom de ikke selv bor i lejligheden. Så hvis en lejer går glip af lejebetalinger eller forårsager skade på ejendommen, kan udlejeren opkræve reparationsomkostninger, husleje og eventuelle forsinkelsesgebyrer fra din cosigner.

Har en Cosigner brug for at have god kredit til en lejlighed?

God (eller bedre) kredit - en kreditscore på 670 eller derover - er generelt foretrukket for cosigners på en lejlighed lejekontrakt, ifølge Apartment List. Lejlighedens type og placering kan dog påvirke den gennemsnitlige kreditscore, der er nødvendig.

Sådan finder du en Cosigner

Det er vigtigt at finde en medunderskriver – som en betroet ven, en kreditværdig værelseskammerat, en søskende eller et andet nært familiemedlem – der forstår risiciene og har de økonomiske ressourcer til at dække huslejen, hvis du ikke kan. Du vil også være sikker på, at du kan stole på, at de træder op og ikke går væk, hvis du mister dit job, eller din økonomi tager en tur til det værre.

For at sikre, at du ikke går ud af lejekontrakten, vil udlejeren sandsynligvis kræve, at din cosigner opfylder de samme kvalifikationer, som du bliver bedt om, såsom bevis for indkomst, beskæftigelse og minimumskrav til kreditvurdering. Men du kan også vælge at bruge en tredjepartsgarant, som Insurent, OneApp Guarantee eller Leap, til at cosignere for dig.

Før du går i denne retning, skal du dog forstå, at tredjeparts medunderskrivere, der fungerer som garanter, kan opkræve store forhåndsgebyrer for deres tjenester. For eksempel opkræver Insurent et engangsgebyr på 70 % til 90 % af en måneds leje for en etårig leasinggaranti. Så hvis din husleje er $2.000 pr. måned, kan forhåndsgebyret alene være så meget som $1.800 (90%) oven i et depositum og første måneds husleje, som også typisk opkræves på forhånd.

Få et nyt liv

Brug af en cosigner kan hjælpe med at få dig ind i en lejlighed, når din indkomst er lav, eller du ikke opfylder kreditvurderingskravene. Men bortset fra at bruge en cosigner, kan du måske også overveje at forbedre din egen kreditscore med Experian Boost™ ^† og få kredit for kvalificerede til tiden telefon-, forsynings- og streamingtjenestebetalinger – gratis.