Eksploderende tømmerpriser har sendt byggeomkostningerne gennem taget, for projekter, der spænder fra massive flerfamiliehuse til relativt simple boligrenoveringer.
Mod slutningen af 2020 steg priserne med næsten 20 % om måneden, ifølge industriprisguiden Madison's Lumber Reporter. Priserne på tømmer fortsatte med at eskalere i et voldsomt tempo indtil begyndelsen af juni - men de er faldet hurtigt lige siden.
Bemærk, at disse er engros priser vi taler om. Hvis du har været på en trælast for nylig, spekulerer du sikkert på, hvornår disse lavere omkostninger vil komme til forbrugerne. Det kan vare et stykke tid.
Så hvis der er et reno-projekt, du gerne vil tage fat på denne sommer, har du et valg:Betal dagens høje priser og se et lavere afkast på din investering, eller lav en justering eller to og spar dig selv for en lille skov af dollars.
Trælastindustrien blev ligesom enhver anden sektor, der er afhængig af en global forsyningskæde, hæmmet af COVID-19-pandemien. På grund af lukningen af møller rundt om i verden, gik tømmerproduktionen og -distributionen skrigende i stå sidste år.
Men det gjorde efterspørgslen ikke. Da husejere hunkede ned derhjemme, så mange af dem en mulighed for at renovere - ofte ved at refinansiere til billige realkreditrenter for at finansiere projekterne ved at bruge egenkapital fra deres hjem.
I mellemtiden blev byggeri i stater, herunder Californien, Arizona, Illinois og Texas, anset for at være en vigtig service under pandemien. Det lagde endnu mere pres på de globale forsyninger af tømmer, og engrospriserne steg kraftigt. De er faldet tilbage i de seneste uger, da produktionen er steget op igen.
Men forbrugere, der handler i husforbedringskæder, oplever stadig høje priser på træ. En grund er, at detailhandlerne fyldte op, mens priserne var høje, og de har intet incitament til at videregive dagens lavere råvarepriser på tømmer.
Her er fire måder at holde omkostningerne ved din renovering nede, mens træ forbliver dyrt.
Hvis målet med din reno er at tilføje videresalgsværdi til dit hjem, har Remodeling Magazine fundet ud af, at mindre køkkenrenovering, udskiftning af vinduer og tilføjelse af et nyt dæk i øjeblikket giver det bedste valuta for pengene.
Men på grund af højere tømmeromkostninger giver større ombygninger af badeværelser, køkkener og soveværelser bare ikke det samme investeringsafkast, som de plejer.
I en tid med forhøjede tømmeromkostninger ønsker du ikke at købe mere træ, end du har brug for. Opret en detaljeret plan, der inkluderer alle dit projekts detaljer.
Foretag dine mål præcist og grundigt, så du ikke risikerer at lade noget tømmer gå til spilde.
Sommeren kan få dig til at dø af et dæk, men vil du virkelig betale det dobbelte af prisen? Det kan være værd at overveje et mindre, mindre træafhængigt projekt, som stadig vil tilføje værdi og visuel appel til dit hjem.
Den rigtige maling kan resultere i højere tilbud fra købere, mens selv beskedne projekter som en ny bagplade eller bordplade kan bringe dit køkken til live.
Det kan være nødvendigt at benytte dig af en entreprenørs ydelser, hvis du har et større projekt i tankerne. Når du læser din kontrakt igennem, skal du holde øje med noget, der kaldes en "priseskaleringsklausul". Hvis du melder fra, kan din bygherre hæve prisen på din reno på grund af øgede materialeomkostninger.
Med fremtiden for tømmerpriser usikker, kan det være svært at undgå en eskaleringsklausul lige nu. Men du bør være i stand til at nå til enighed med din entreprenør om, hvor stor en omkostningsstigning der ville være uacceptabel – og tillade, at et projekt annulleres.
Det er måske ikke ideelt at skære ned på dit renoveringsbudget. Så du har flere måder at booste dit likviditet på og gøre højere tømmerpriser mindre af et problem.
Hvis du er boligejer og ikke har draget fordel af nutidens refinansieringsrenter i bund, kan du trække på et betydeligt beløb. En nylig undersøgelse foretaget af Zillow viste, at næsten halvdelen af boligejere, der refinansierede i løbet af det sidste år, sparede 300 USD om måneden eller mere.
Du kan yderligere reducere omkostningerne ved boligejerskab ved at finde et bedre tilbud på husejerforsikring. En lille prissammenligning kan være alt, hvad der skal til for at skære dine præmier ned med hundredvis af dollars. Den samme strategi kan hjælpe dig med at betale mindre for bilforsikring også.
Hvis du brugte et kreditkort (eller to) til at betale for væsentligt ombygningsarbejde i løbet af det sidste år, betaler du sandsynligvis en smertefuld rente nu. Overvej at tage et gældssaneringslån, så du mister færre af dine penge til renter og betaler din gæld hurtigere.
Du kan måske henvende dig til aktiemarkedet for at finde lidt ekstra penge til dit næste projekt. En populær app hjælper dig med at investere i en diversificeret portefølje ved at bruge lidt mere end "reservepenge" fra daglige indkøb.
Et par af disse strategier kunne være alt hvad du behøver for at opbygge dig selv et helt nyt budget.