Er det bedre at bo i leje til eget hjem, leje eller købe vores hjem direkte? Svaret afhænger, ligesom mange spørgsmål af denne art, af mange ting.
Alles personlige forhold er forskellige, og beslutningen bør altid tages ud fra disse omstændigheder.
Mens jeg spiste en burger på en lokal burgerbar, er her, hvad en sheriffven for nylig fortalte mig:
"Jeg tror, jeg skal købe et hjem. Jeg har lejet et stykke tid, men føler, at jeg spilder penge hver måned på husleje ."
Han klør i begyndelsen af 20'erne efter at leve den "American Dream ” men er ikke klar over, at boligejerskab er en smule mere kompliceret end som så (vi har været husejere i over femten år).
Jeg forstår også, hvor han kommer fra. Vi lejede i tolv år, før vi startede en tandlægepraksis og havde det på samme måde som min ven, hver gang han betalte huslejen.
At eje et hjem er et mål, som mange lejere stræber efter, men der er et par ting, der holder dem tilbage:
Indtast en potentiel løsning:Muligheden for leje til egne boliger.
På overfladen lyder det som meget. Men med enhver økonomisk beslutning er der fordele og ulemper at overveje.
I dag skal vi diskutere det grundlæggende i muligheden for leje til eget hjem for at afgøre, om det passer til din situation.
Indholdsfortegnelse
Der er to separate kontrakter, der skal underskrives:
Lejeaftalen ligner en standardlejekontrakt med lejen specificeret, men forskellen er den aftalte periode for potentielt at købe boligen.
Typisk varierer dette fra et til tre år efter aftalens begyndelse.
En ting, lejere bør være opmærksomme på, er, om udlejeren dækker vedligeholdelsesomkostninger eller ej.
Lejlighedsvis vil kontraktens vilkår angive, at lejere er ansvarlige for at betale for reparationer og vedligeholdelse af ejendommen.
Hvis nogen har svært ved at finde ud af disse oplysninger, kan du overveje at bede en advokat om at gennemgå kontrakten.
Noget andet at overveje i aftalen er, hvorvidt boligen er et leje-køb. eller leasing-option .
Når du først læser om de to, lyder de ens, men der er en STOR forskel at være opmærksom på.
Min, hvordan en et-ord-forskel (køb) kan gøre en stor forskel!
Med lejeoptionen giver ejeren lejeren første trin til køb af boligen svarende til lejeaftalens lejeperiode.
For eksempel, hvis der er en toårig lejeperiode, så har lejeren to år til at købe, uden at bekymre sig om, at en anden potentiel køber kommer ind i situationen.
Men dette kommer med en omkostning. Og den pris kaldes et optionsgebyr, som varierer alt fra 2-7 % af boligens købspris.
Den gode nyhed er, at dette gebyr normalt krediteres tilbage til boligens køb, når aftalen er udløbet. Desværre, hvis lejeren ændrer mening og beslutter sig for ikke at købe huset, så er disse penge tabt.
Alt i livet er til forhandling. Det gælder også muligheden for leje til egen bolig. Sørg for at kontakte ejeren, før du underskriver en aftale.
Det er ikke ualmindeligt, at lejere også betaler 15-20% mere i husleje. Men husk, at dette "ekstra" beløb vil blive krediteret mod boligens fremtidige udbetaling.
Bill underskriver en treårig leje for at eje lejekontrakt for et hus i et område, han gerne vil bo i de næste 15 år.
Købsprisen er 100.000 USD, og 3 % optionsgebyret (3.000 USD) skal betales på forhånd.
Hans månedlige husleje er $1.000, og 20 % ($200) går til boligens købspris hver måned.
Når Bills treårige lejekontrakt er udløbet, kan vi antage følgende:
Købsprisen på $100.000 sænkes med $3.000 optionsgebyret, hvilket bringer prisen til $97.000.
Hvis vi trækker huslejen fra (200 USD x 36 måneder), sænker det den yderligere til 89.800 USD.
Afhængigt af hvilken side af handlen du er på (køber eller sælger), er der en håndfuld fordele og ulemper, der bør bemærkes.
Her er et par stykker at gennemgå:
Muligheden for leje til eget hjem er fremragende for dem, der har svært ved at få et realkreditlån på den traditionelle måde.
Det involverer enten ikke at have en høj nok kreditscore til godkendelse af realkreditlån eller mangel på tilstrækkelige opsparinger til en udbetaling (eller begge dele).
De købere, der har brug for hjælp til en eller begge af ovenstående forhold, kan drage fordel af en længere periode til at opbygge egenkapital i hjemmet sammen med at øge deres kreditscore.
Muligheden for leje til eget hjem er også gavnlig for sælgere. Hvordan? Til at begynde med er de i stand til at få en lejer, der har et langsigtet mål om at købe deres hjem.
Ikke alene vil de have nogen, der højst sandsynligt vil tage sig af ejendommen, som om den var deres egen, men også er beskyttet af optiongebyret (kan ikke refunderes) for at hjælpe med at udligne risikoen, hvis køberen bryder lejekontrakten.
Sælgeren drager også fordel af potentielt flere penge på lommen, da muligheden for leje til eget hjem typisk kommer med en højere salgspris.
En anden fordel involverer at spare den kommission, som de ellers skulle betale en ejendomsmægler for at sælge boligen (typisk 3-6 % af købsprisen.) i forhold til at sælge den på den traditionelle måde.
Husk at lease-muligheden giver lejer mulighed for at købe boligen, inden lejemålet udløber. Selvom dette er angivet i kontrakten, garanterer det ikke realkreditgodkendelse.
Hvis lejeren i løbet af lejeperioden ikke er i stand til at komme med en passende udbetaling og/eller øge deres kreditscore, kan de miste de ekstra penge, der er betalt til ejendommen.
Derfor er det vigtigt at mødes med et realkreditinstitut, før du underskriver en kontrakt for at vide, hvad de potentielle konsekvenser kan være.
Et andet negativt, som en køber potentielt kan stå over for, har at gøre med boligenskøbspris . For at opnå en rimelig pris og hjælpe med at forhindre et betydeligt fald i værdi, bør undersøgelser af boligpriser og ansættelse af en boliginspektør være afsluttet, før en aftale underskrives.
Noget andet, der let kunne overses, er sælgersøkonomiske situation . Køber risikerer at miste både de penge, der går til købesummen plus muligheden for at købe, hvis sælger mister boligen på grund af dårlig økonomi.
Ved at tjekke sælgers kreditrapport og få udført en titelsøgning i forvejen kan køberen se, hvor længe sælgeren har ejet ejendommen. Typisk jo længere de har ejet det, jo mere egenkapital er der blevet opbygget, hvilket giver en bedre situation.
Den største ulempe for en sælger er en af fordelene ved køberen (leasingmuligheden). Lad mig forklare nærmere.
Hvis sælgeren modtager et tilbud på boligen (fuld pris eller højere) i løbet af lejeperioden, må de afslå det, da lejerens mulighed for lejekontrakt giver dem de første muligheder for at købe boligen.
En af de bedste kilder til at finde boliger med leje til eget valg er online.
Du kan prøve at søge på websteder som:
En af ulemperne ved websteder som disse er, at du skal betale et gebyr, før detaljerede oplysninger frigives.
En anden mulighed, som tilfældigvis er gratis, er Craigslist. Du skal blot søge efter "leje til at eje" i det område, du er interesseret i. Jeg prøvede det i mit postnummer, og det viste 14 opslag.
En anden ting at overveje er at finde boliger, der har været solgt i en længere periode i et område, du godt kunne tænke dig at flytte til.
Du har intet at tabe ved at spørge sælgeren, om de ville overveje at skifte til en leje-til-eje-option.
De elsker måske ideen, da du aldrig ved, hvad deres økonomiske situation er. De er måske allerede flyttet og er trætte af at betale endnu et realkreditlån for et tomt hjem.
Det værste, de kunne fortælle dig, er "nej".
Som en person, der har været husejer i tæt på tyve år, forstår jeg de udgifter og vedligeholdelse, der er forbundet med at vedligeholde et hjem.
Ja, fast ejendom er en investering, og det sætter pris på over tid, men overvej at købe, fordi du ønsker at lave en livsstilsændring i stedet for at tænke på det som en investering.
Denne artikel dukkede oprindeligt op på Your Money Geek og er blevet genudgivet med tilladelse .