Hvis du er på udkig efter et nyt hjem, har du sikkert punkteret dit i'er og krydset dit t'er, når det kommer til at samle kontanter til at dække din udbetaling og justere dit budget for at tage højde for en månedlig betaling på realkreditlån.
Men et aspekt af boligejerskab, der ofte falder gennem de økonomiske sprækker, er udgifterne til vedligeholdelse og reparation. Eksperter anslår, at husejere bruger mellem 1-4 % af deres boligs værdi på vedligeholdelse og reparation årligt. For en ejendom på 200.000 USD svarer det til 2.000-8.000 USD i gennemsnit hvert år.
Intet kramper din boligejers stil værre end et uventet besøg fra Murphy. Hvis det kan gå galt, gør det det – og det ser altid ud til at komme, når du er mindst forberedt.
Lad os udforske et eksempel på tre almindelige Murphy-besøg og den en-to-punch, der kan forhindre reparationer i hjemmet fra at sprænge dit budget.
Henry og Hattie Homeowner har lige købt et 10 år gammelt hjem med drømme om at leve lykkeligt til deres dages ende. Men en måned efter indflytning brister varmtvandsbeholderen. Ifølge Energy.gov er det lige efter planen:Den gennemsnitlige forventede levetid for en lagertankvandvarmer er 10-15 år. Mellem deres $ 1.000 husejerforsikrings selvrisiko, som dækker udgifterne til oprydning, og de $ 1.200, de betaler for at få installeret en ny vandvarmer, dette Murphy-besøg giver dem $ 2.200 tilbage .
Heldigvis har Henry og Hattie masser af nødkontanter til at betale regningen. Det skyldes, at de tog Daves råd og ventede, indtil de var ud af gæld med tre til seks måneders udgifter gemt væk, før de tog springet over i boligejerskab. Da dette var en uventet reparation, er der ingen grund til, at de føler sig skyldige ved at bruge deres nødfond til at finansiere rettelsen. Det er jo det, den er der for!
Vandvarmer-hændelsen var et wake-up-call for Homeowner-familien. De indser, at reparationer af store billetter vil have en mindre indvirkning på deres nødfond, hvis de begynder at spare nu. Det er her den synkende fond kommer ind.
En synkende fond kan lyde angribende, men det er faktisk en smart måde at planlægge fremtiden på. Du skal blot gemme et lille beløb hver måned i et vist tidsrum, før du foretager et køb. Sådan fungerer det:Tag den samlede estimerede pris og divider den med det antal måneder, du har tilbage, indtil betalingen forfalder. Tilføj resultatet til dit månedlige budget.
Det første sted, hvor Henry og Hattie kigger, er op. Som 12-årig har deres asfalttag lidt mindre end et årti tilbage af levetid. Med lidt research finder de ud af, at det gennemsnitlige nye tag koster 6.200-8.400 USD , ifølge Home Advisor. De sætter deres opsparing på $7.200 og giver sig selv otte år til at nå dertil. Det betyder, at de skal afsætte $75 pr. måned i 96 måneder.
Desværre udspringer taget et år for tidligt. Den gode nyhed er, at en tagentreprenør tilbyder at udskifte den for kun $6.800. Den dårlige nyhed er, at husejerne kun har $6.300 opsparet i deres synkende fond. Men frygt aldrig! Deres nødfond kommer til undsætning, hvilket gør det muligt for Henry og Hattie at slå de resterende $500 ud uden at svede.
Efter at deres varmtvandsbeholder gik i stykker, begyndte Henry og Hattie også at samle penge op til en anden boligreparation, der er hårdtslående:deres klimaanlæg.
Med så mange bevægelige dele holder hovedkomponenter typisk alt fra 10 til 25 år , ifølge en rapport fra International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI). Omkostningerne varierer baseret på størrelsen og sofistikeringen af enheden, men Dette gamle hus anslår, at det ville koste omkring $3.500-4.000 at erstatte et eksisterende centralt klimaanlæg på et 2.000 kvadratmeter stort hjem.
Da deres hjem er 2.400 kvadratmeter, sigter husejerne højere end gennemsnittet. De slår sig fast på et mål på 6.000 USD fordelt på fem år, hvilket kommer ud til 100 USD om måneden. Denne gang går heldet Henry og Hatties vej. Deres A/C-enhed holder i yderligere 10 år, hvilket giver dem mere end nok tid til at oplagre de nødvendige kontanter til at erstatte dem uden at dykke ned i deres nødfond.
Vil du have dit hjem til at være en velsignelse i mange år fremover? En sund nødfond er en fantastisk måde at sende Murphy-pakning på. Støt dit forsvar med en synkende fond til store reparationer, som du ved, er på vej.
Ikke sikker på, hvor du skal begynde? Lej en certificeret boliginspektør til at udføre en grundig inspektion , og brug resultaterne som udgangspunkt for at arbejde fremtidige reparationer ind i dit budget. Du vil ikke kun vide, hvad du går ind til, før du køber boligen, du vil også have en bedre fornemmelse af, hvor meget liv store boligkomponenter har tilbage i dem.
En god ejendomsmægler kan henvise dig til en kvalitetsboliginspektør og hjælpe dig med at finde den rigtige bolig til en pris, du har råd til, i dag og i morgen. Hvis du leder efter en ejendomsmægler, du kan stole på,vi kan introducere dig til en agent i dit område, som har opnået Dave's godkendelse .