Online ejendomsdatabase Zillow vurderer det nuværende boligmarked i Massachusetts som "sundt", hvor staten scorer 5,7 ud af 10 mulige point på virksomhedens Market Health Index. Mediannoteringsprisen i Massachusetts ligger på $439.900, mens Zillows boligværdiindeks er $401.500.
Disse tal er væsentligt højere end den nationale mediannoteringspris på $275.000 og et boligværdiindeks på $220.100. Disse tal repræsenterer også en stigning på omkring 21 procent i Massachusetts boligværdier i løbet af de sidste tre år, og Zillow anslår, at statens gennemsnitlige boligværdi vil stige yderligere 9,1 procent i løbet af det næste år.
Mens nationale renter i væsentlig grad påvirker realkreditrenter og refinansieringsrenter, har lokale økonomiske faktorer som statslovgivning og konkurrence blandt långivere også en effekt. For eksempel øger omkostningerne ved at drive forretning prisen på et realkreditlån, og i 2015 blev Massachusetts opført blandt de ti bedste stater med de højeste omkostninger ved at drive forretning. 
Der er også utallige andre faktorer, der spiller ind for at bestemme en låntagers realkreditlån og refinansieringsrenter. Vi vil udforske disse komponenter yderligere i dybden, samtidig med at vi tilbyder konkrete råd om, hvordan du sikrer de bedste realkreditrenter i Massachusetts.
Der er flere variabler på spil, når det kommer til at bestemme realkredit- og refinansieringsrenter i Massachusetts. At udvikle en solid forståelse af disse faktorer kan hjælpe dig med at spare, når du skal finansiere et nyt hjem.
En af de primære faktorer for, om du er kvalificeret til et realkreditlån, og hvilke satser du er berettiget til at modtage, er din kreditscore. Långivere betragter potentielle låntagere med høj kreditscore som lavere risiko og derfor ansvarlige nok til at kvalificere sig til lavere realkreditrenter, mens de betragter dem med lavere score som mindre pålidelige og muligvis ikke berettigede til et lån.
Generelt anses en FICO-score over 661 for at være god, mens en vurdering over 720 ses som fremragende. Selvom det er muligt at få et realkreditlån med dårlig kredit, kræver mange konventionelle lån en minimumskreditscore på 620.
Med nogle sjældne undtagelser kræver långivere typisk en udbetaling, som nogle gange kan være så lav som 3 procent af den samlede boligværdi. Mens lave eller ingen penge-down-muligheder kan appellere til købere med små opsparingskonti, betyder en mere omfattende udbetaling en lavere rente og en mindre hovedstol at betale af.
Den traditionelle tommelfingerregel hævder, at nedsættelse af 20 procent eller mere er den bedste måde at sænke dine priser markant.
En anden relevant faktor ved fastsættelse af realkreditrenter er lånets løbetid, eller hvor mange år lånet er beregnet til at vare. Kortfristede lån kræver typisk højere månedlige betalinger, men garanterer normalt også lavere renter og samlede omkostninger, hvilket gør dem ideelle til låntagere, der ønsker at betale deres hjem i en fart.
Boligkøbere, der ønsker at slå sig ned og betale mindre om måneden, kan vælge en længere låneperiode.
Efterhånden som realkreditrenterne falder, vil de, der i øjeblikket har lån med højere renter, måske ønske at refinansiere for at begynde at betale mindre. Ifølge Zillow er det mest populære refinansieringsvalg rente- og løbetid-refinansiering, hvor det oprindelige lån betales af og erstattes med et nyt lån og tilsvarende nye satser og vilkår.
De, der har behov for kontanter, foretrækker en udbetalingsrefinansiering, som involverer at trække egenkapital ud af dit hjem, mens dem, der har kontanter ved hånden, kan vælge at sænke deres lånebeløb og månedlige betaling med en kontant refinansiering.
Låntagere bør undersøge alle deres valg, hvis de overvejer at refinansiere, mens de også sammenligner forskellige långivere for at se, hvilke der tilbyder de mest attraktive vilkår.
Hvis du ønsker at score de bedste realkreditrenter og refinansieringsmuligheder i Massachusetts, er det bydende nødvendigt, at du shopper rundt, før du beslutter dig for en långiver. Undlader man at undersøge markedet ordentligt og sammenligne og sammenligne de tilgængelige tilbud, kan det koste låntagere titusindvis af dollars i løbet af realkreditlånets løbetid. For at sikre, at du ikke ender med at betale for meget, skal du følge disse vigtige trin:
Der er mange slags realkreditlån og refinansieringsmuligheder, og det er sandsynligt, at du er berettiget til mere end én. Læs op om fordele og ulemper ved hver enkelt, og vær meget opmærksom på, hvordan din sats ville blive påvirket af hvert valg.
Husk dog, at det mest fornuftige valg ikke altid er det billigste. Forskellige typer låntagere har forskellige behov og evner, og det er vigtigt at finde den lånetype, der passer til din unikke situation.
Næsten 80 procent af boligkøberne undersøgt af Consumer Financial Protection Bureau sagde, at de kun ansøgte om en långiver, når de købte deres hjem. Ligesom du altid sammenligner tilbud på fly og hotelværelser, før du reserverer en ferie, er det vigtigt, at du tager imod den nationale tendens og indhenter tilbud fra flere långivere, før du forpligter dig til kun én.
Udnyt enhver långiver, der tilbyder gratis online tilbud, og tag en telefon med et par låneansvarlige fra mere traditionelle institutioner. Ud over at få en bedre fornemmelse af dine muligheder, kan du muligvis også forhandle en bedre handel ved at nævne andre tilbud, du har modtaget, da långivere nogle gange tilbyder at betale lukkeomkostninger eller eliminere visse gebyrer, hvis du accepterer deres forretning.
En del af det at være en kyndig shopper er at gå ud over den annoncerede pris og afdække eventuelle skjulte gebyrer, der bør indregnes i de samlede omkostninger. Før du forpligter dig til et lån, skal du sørge for at spørge långiveren om eventuelle potentielle mæglergebyrer, bøder ved forudbetaling, lukkeomkostninger eller forsikringsomkostninger.
Du bør også have et Good Faith-estimat, efter du har indsendt din låneansøgning, hvilket er beregnet til at give et groft billede af, hvad du kan forvente at betale.
At sammenligne og sammenligne tilgængelige realkreditrenter i Massachusetts kan være overvældende, da Bay State har en del långivere at vælge imellem. Alligevel er det at finde de bedste priser en væsentlig del af processen, når det kommer til at anskaffe et boliglån. Start din søgning ved at se på nogle af de bedste realkreditinstitutter i Massachusetts:
Rangeret som nr. 1 for kundetilfredshed på LendingTree og givet en A+-bedømmelse af Better Business Bureau, J.G. Wentworth er en af de mest velrenommerede långivere i staten. Lave realkreditrenter og løftet om ingen point eller skjulte gebyrer forklarer virksomhedens popularitet, men minimumskravet til kreditscore på 620 betyder, at det ikke er en levedygtig mulighed for alle.
Denne relativt nylige aktør på lånemarkedet har vist sig at være revolutionerende med sin strømlinede, kun online ansøgningsproces, som kan forhåndsgodkende et lån og låse din rente på så lidt som otte minutter.
Blandt vores højest rangerede ikke-banklångivere er New American Funding, som har større spillerum til at godkende lån på grund af sin manuelle forsikringsproces.
New American Funding kan prale af et omfattende sæt af lånemuligheder, flere programmer til udbetalingshjælp og et minimumskrav til kreditscore på kun 580, og udmærker sig som en af de mest fleksible långivere i Massachusetts.