Dallas er en af de største metropoler i Texas, en del af det travle Dallas-Fort Worth-område. Hvis du vil starte på ny i Lone Star State eller komme tættere på handlingen i storbyen, er du måske på udkig efter et realkreditlån i Dallas.
Hvis du allerede bor i byen, kan du stadig have et tæt øje med tendenser på boligmarkedet for at afgøre, om det nu er det rigtige tidspunkt at refinansiere. En række finansielle kræfter, der i øjeblikket er aktive omkring Dallas, ser ud til at gøre 2019 meget anderledes end 2018, når det kommer til huspriser og tilgængelighed.
Den seneste gennemsnitlige huspris for USA er generelt $309.700, ifølge Census Bureau. Medianprisen er $395.000. Ifølge de seneste Zillow-markedsdata er den gennemsnitlige boligværdi i Dallas meget lavere $206.400.
Prisen på børsnoterede boliger på markedet er dog 378.975 kroner. Aggregatet angiver markedet som "coolt", hvilket betyder, at det favoriserer købere mere end sælgere.
The Home Buying Institute bemærkede, at Dallas paradoksalt nok er et af de "hotteste" boligmarkeder i landet, mens de gennemgår en "afkølende" prisvæksttendens. Huspriserne stiger hurtigere end landsgennemsnittet, men nybyggeri accelereres tilsvarende med 35.00 igangsatte boliger i tredje kvartal af 2018.
Mere tilgængeligt lager skulle reducere prisstigninger og fremme overkommelighed. Når du overvejer dit næste køb, kan det betale sig at huske, at adskillige faktorer kan påvirke din mulighed for at få et lån og mængden af tilgængelige penge.
Da udbuddet af ledige boliger i Dallas stiger, og priserne stabiliseres sammen med denne stigning i beholdningen, kan det snart være et ideelt tidspunkt at søge efter dit drømmehus i Dallas-Fort Worth storbyområdet. For at sikre, at du har et præcist og opdateret billede af dine købsmuligheder i området, er der personlige økonomiske faktorer at overveje.
Mens markedskræfterne i en given region er vigtige determinanter for prisfastsættelse og overkommelighed, er der andre træk, der bestemmer, hvilken type og størrelse af realkreditlån, du vil være i stand til at modtage, og i forlængelse heraf, hvor meget hus du kan købe eller refinansiere.
Følgende er fem separate elementer i din økonomi, du bør overveje, når du ansøger om dit realkreditlån eller refinansierer en ejendom:
Hvor mange penge er du klar til at betale for et hjem på forhånd? Det længe citerede standardbeløb er 20 procent af købesummen. Hvis du kan bruge en femtedel af boligens værdi i begyndelsen af dit realkreditlån, vil mange långivere tilbyde frynsegoder, såsom ikke at kræve, at du betaler for realkreditforsikring hver måned.
Boligkøbsinstituttet forklarede, at renterne også har tendens til at være bundet til udbetalingsbeløbet. Långivere påtager sig mindre risiko, når du foretager en stor udbetaling, hvilket gør dem i stand til at tilbyde favørrenter.
Med det sagt er der lånetyper, der letter lave udbetalinger, men som ikke har de samme krav. VA-lån, for eksempel, kan ophæve behovet for realkreditforsikring.
Der er mere end ét kreditscoremål, men det mest populære tal er din FICO-score. Consumer Financial Protection Bureau specificerede, at en god kreditvurdering er en måde at sikre en fortrinsrente på.
Scoren repræsenterer din kredithistorie over tid, og et højere antal udsender til långivere, at du er en pålidelig låntager. CFPB anbefalede ikke at ansøge om mange nye kreditlinjer over en kort periode, da dette sænker din score. Realkreditinstitutter, der ser denne aktivitet, kan tøve med at give dig optimale priser.
Realkreditprodukter varierer afhængigt af den slags hus, du er interesseret i, og det formål, du har til hensigt at placere det hjem til. Hvis du køber en enfamiliebolig for at tjene som din primære bolig, udgør du en lavere risiko for misligholdelse end nogen, der overvejer et feriehus, ifølge The Home Buying Institute.
Da andre ejendomme har oplevet historisk højere satser for lånsforsinkelser, kan långivere have strammere restriktioner for sådanne huse såvel som højere renter.
At bestemme, hvordan din indkomst hænger sammen med din samlede gæld, er en måde at bestemme, hvilke typer realkreditrenter du vil være i stand til at sikre, og hvilke typer realkreditlån der er tilgængelige. Du beregner dit forhold mellem gæld og indkomst ved at sammenlægge månedlige gældsbetalinger og dividere dem med din indkomst over den pågældende periode.
Ifølge CFPB bør boligejere være bevidste om betydningen af en 43 procent DTI. Virksomheder, der tilbyder kvalificerede realkreditlån, som er defineret af deres lavrisiko-funktioner, tilbyder typisk disse produkter til personer med 43 procent DTI'er eller lavere.
Selvom der er andre tilbud end kvalificerede realkreditlån, er 43 procent-mærket fortsat et vigtigt mål for økonomisk tilgængelighed.
Dit medlemskab i visse grupper kan åbne op for nye realkreditmuligheder, ligesom dit valg af boligplacering. For eksempel, hvis du er berettiget til militære ydelser, kan du muligvis ansøge om et VA-lån, der kvalificerer dig til særlige funktioner, som kan omfatte lave forudbetalinger og en mangel på realkreditforsikring.
Når du søger efter boliger i et landområde, såsom en af de små byer i Texas, der strækker sig ud over Dallas bygrænser, kan du kvalificere dig til et U.S. Department of Agriculture Rural Development Mortgage. At arbejde med långivere for at se, om du er kvalificeret til disse produkter, kan introducere ny værdi og nye muligheder for din boligsøgning.
I betragtning af de faktorer, der er nævnt ovenfor, sammen med de unikke tendenser, der påvirker Dallas-markedet, kan du arbejde tæt sammen med et realkreditinstitut for at få den bedst mulige rente for dit nye boliglån. Ikke alle udbydere af realkreditlån er ens med hensyn til tilbud, politikker og regional dækning.
Hvis du kigger rundt efter dit næste boliglån og vælger mellem flere tilbud, kan du finde ud af, at en af disse finansielle institutioner er en klar vinder med de rigtige priser og tilbud til dig.
CFBP udgav en advarselsstatistik:Når de køber et nyt hjem, sammenligner 47 procent af folk ikke flere långivere, og vælger deres første valg. Disse købere går muligvis glip af tusindvis af dollars i besparelser.
Agenturet forklarede, at en renteændring så lidt som 0,5 procent kunne give besparelser på 3.500 USD over de første fem år af et 30-årigt fastforrentet lån. Hvis du ikke ønsker at afvise potentielle besparelser, bør du overveje flere långivere, der er aktive i Dallas-området til dit næste køb eller refinansiering.
Desuden er det første tilbud, du får fra en bestemt långiver, muligvis ikke den bedst mulige kurs, som virksomheden er villig til at give. Hvis du forhandler med pengeinstituttet, kan du muligvis sikre dig et bedre tilbud. RefiGuide påpegede, at mange af omkostningerne forbundet med refinansiering af et hjem, såsom et dokumentudarbejdelsesgebyr eller ansøgningsgebyr, er til forhandling.
Der er adskillige långivere, både lokale og nationale i omfang, aktive i Dallas. Følgende er fire potentielle matcher til næste gang, du køber eller refinansierer et hus i området. Husk, at det kan betale sig at sammenligne priser hos mere end én långiver.