Missouri tilbyder et ret købervenligt boligmarked, i det mindste når det betragtes på nationalt plan. Statens median boligværdi er $160.200, ifølge Zillow. Den gennemsnitlige boligværdi i St. Louis Metro-regionen er $165.500 pr. 31/1/19, fandt Zillow. Zillow kategoriserede imidlertid markedet som neutralt, ikke specielt venligt over for hverken købere eller sælgere.
Denne situation giver ikke bankerne noget særligt incitament til at justere realkreditrenter baseret på markedsforhold, men det skal bemærkes, at Zillow forventer, at boligpriserne vil stige betydeligt i staten fremover. Nu kan det være det rigtige tidspunkt at gå i gang med boligkøbsaktionen, men det afhænger af din specifikke situation. Læs videre for at finde ud af, hvordan du erhverver de bedste aktuelle realkredit- og refinansieringsrenter i Missouri, og hvilke faktorer der kan påvirke din rente.
Realkreditlånsprocessen er kompliceret. Det kan efterlade dig med mange spørgsmål. Långivere analyserer din kredithistorik og i nogle tilfælde en lang række alternative datakilder for at identificere, hvor stor risiko der er forbundet med et lån. De vil også grave i ejendomsværdier, boligværdier og både lokale og makroøkonomiske spørgsmål, der kan påvirke den langsigtede værdi af det hus, du planlægger at købe.
Når långiveren har set på alle disse data og bestemt lånets potentielle værdi, træder en tredjepartsudsteder ofte ind for at levere de faktiske midler og tilføjer endnu et analyselag.
Som du kan se, er der en masse faktorer, der påvirker den konkrete boliglånsrente, du får for en bolig, du overvejer. Mange af disse spørgsmål er relativt universelle. Din kreditscore er et vigtigt vejledende punkt for långivere, der hjælper dem med hurtigt at forstå din kreditprofil og vurdere risiko. Det er lige meget, hvor du bor, eller hvor dit hjem vil være; kreditvurderingen er konstant.
Din realkreditrente kan dog også blive påvirket af lokale tendenser, såsom konkurrence mellem långivere. Hvis du for eksempel bor i et landområde, hvor mange låntagere kan få adgang til særlige statsstøttede låneprodukter til billige boliger, kan en långiver, der ikke bruger disse programmer, tilbyde generelt lavere priser for at forsøge at konkurrere i regionen.
Det er afgørende at forstå de faktorer, der bestemmer renterne på realkreditlån, da besparelserne fra en lavere rente kan være betydelige. Selvom et fald på et par procentpoint måske ikke virker af meget, så forestil dig, at du får et lån med en lidt lavere rente, der sparer dig 20 dollars om måneden. Pantelånet er på 20 år. Det ville beløbe sig til $4.800 i samlet besparelse i løbet af lånets løbetid. Det kan være let at tro, at dit budget kan sluge disse $20 om måneden, men når du tænker på, hvad du kan gøre med næsten $5.000 i besparelser, kan den betydning, du lægger på at opnå den bedste pris, stige. Med dette i tankerne er her et kig på fire af de vigtigste elementer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter:
CFPB fandt, at cirka 47 % af boligkøberne ikke sammenligner butikker, når de søger efter et realkreditlån. Men hvis du tænker på de tidligere nævnte faktorer, der påvirker renten, er det afgørende at se på muligheder fra en bred vifte af långivere for at få så meget værdi som muligt ud af dit lån.
Dette gælder især i stater som Missouri, hvor du har en blanding af større byområder, såsom Kansas City og St. Louis, sammen med store landdistrikter. Forskellige långivere kan fokusere deres produkter på behovene i forskellige samfund. For eksempel kan en stor bank centreret i St. Louis specialisere sig i lån til lavindkomstboliger i bykvarterer i udvikling, mens en samfundsbank i en landlig del af staten kan samarbejde med det amerikanske landbrugsministerium for at tilbyde specialiserede låneprodukter. At shoppe rundt giver dig adgang til flere muligheder og potentielle besparelser.
Det er også vigtigt at bemærke, at långivere har vidt forskellige omkostninger og processer forbundet med at få dit lån. Federal Trade Commission anbefaler på det kraftigste, at forbrugerne får information fra flere långivere for at forstå ikke kun priser, men også dine muligheder med hensyn til point, realkreditforsikring og ekspeditionsgebyrer. For det meste er offentlige gebyrer, såsom behandling af ændringen i ejendomsretten, ikke til forhandling, men nogle firmaer vil tilbyde en række muligheder eller frihed til at forhandle om visse bankgebyrer. Selvom omkostningerne ikke frafaldes, kan de nogle gange blive foldet ind i lånet.
Du har masser af muligheder at udforske, når du søger et realkreditlån i Missouri. Et par af de bedste långivere, vi anbefaler, er: