Medianprisen for solgte boliger i Georgien er $183.700, og boligværdierne er steget med 11 % i det sidste år, ifølge Zillow.
Gennemsnitlige noteringspriser forventes at fortsætte deres opadgående bane takket være stigningen i Atlantas nationale økonomiske betydning som et epicenter for film, teknologi, mediekommunikation og finans.
I hele landet er salgspriserne på Georgias boliger mindre end halvdelen af den nationale standard på 309.700 $, ifølge U.S. Census Bureau.
De faktorer, der påvirker de nuværende boliglånsrenter i Georgien – dvs. stigende bybefolkningstæthed, billige boliger i landdistrikter, vækst i teknologisektoren og demografiske ændringer – skaber et unikt og indbydende ejendomsmiljø for potentielle boligkøbere.
Når man undersøger renter på realkreditlån i Georgien, kan låntagere finde betydelige variationer i de tilbud, de modtager. Dette skyldes långiverspecifikke krav, lokalt pres på fast ejendom og underliggende finansielle konventioner, der hjælper med at bestemme boliglånets berettigelse, lånebeløb og typer af rentesatser.
Som altid kan det betale sig at undersøge, sammenligne og forhandle lånevilkår. Nedenfor er syv faktorer, som låntagere bør huske på, når de vurderer deres muligheder for realkreditlån:
Lånets levetid, eller længden, spiller en afgørende rolle for, hvordan renten bestemmes. For eksempel betyder et traditionelt 30-årigt fastforrentet realkreditlån, at en låntager har tre årtier til at betale en långiver tilbage, en lang periode, der potentielt kan være fyldt med en vis risiko i långiverens øjne.
Som sådan kommer længere låneperioder ofte med højere realkreditrenter. Omvendt er det mere sandsynligt, at et kortere lån på f.eks. 15 år bliver a) tilbagebetalt hurtigere, b) involverer en mere betydelig udbetaling og c) kræver en højere månedlig betaling.
Af disse grunde kan kortere lån opfattes som mindre risikable for dygtige låntagere, hvilket resulterer i noget lavere renter.
Långivere foretrækker kreditscore i den højere ende (i intervallet 700+). Dette tal bruges som en del af en omfattende køberprofil, der hjælper med at afgøre, om det er sandsynligt, at en låntager vil være i stand til at tilbagebetale hele boliglånet i henhold til aftalerne.
Lavere score (600 eller derunder) kan føre til højere renter eller slet ikke berettiget til at sikre et lån, da långivere måske ikke er så sikre på låntageren.
Gennem Experian, TransUnion og Equifax kan låntagere modtage én gratis kreditrapport om året, der blandt andet fremhæver deres kreditscore, hvilket burde give dem et fingerpeg om, hvor de står i realkreditinstitutternes øjne.
Større udbetalinger resulterer typisk i lavere renter, og mindre (eller nul) udbetalinger kan føre til højere renter. Branchestandarder hævder, at en udbetaling på 20 % er repræsentativ for en låntagers evne til at stille penge nok til, at han eller hun sandsynligvis også vil være i stand til at opfylde deres månedlige realkreditforpligtelser.
Derfor bør låntagere forsøge at betale så meget af en udbetaling, som de kan, da det så resulterer i en lavere realkreditrente. På den anden side kan købere, der kun kan betale 5 eller 10 %, få højere renter, fordi de har mindre kapital i øjeblikket, hvilket også kan holde stik i fremtiden.
Satsvilkår er enten faste eller justerbare. En fast rente betyder, at en låntager betaler den samme procentdel af rente hver måned, hvilket ofte er at foretrække frem for låntagere, der ikke forventer, at deres indkomst vil stige meget i fremtiden, eller som bare er mere komfortable med at fastlåse en fast rente, de kan planlægge for.
Et rentetilpasningslån (ARM) fungerer den modsatte vej. Renten forbliver fast over en begrænset forudbestemt periode, ofte fem, syv eller ti år. Herefter vil kursen gå op eller ned hvert år afhængigt af långiverens vilkår og en række makroøkonomiske boligfaktorer.
ARM'er kan være billigere i starten af et lån, men i sidste ende bliver de ofte dyrere på månedsbasis. Denne type lån er derfor bedst for låntagere, der planlægger at flytte inden for rentebindingsperioden.
Den nøjagtige placering af en ejendom påvirker både dens belånings- og refinansieringsrenter. Visse kvarterer er mere risikable end andre, og nogle byer har højere boligværdier, hvilket fører til variation i lånebeløb og rentesatser.
I tætte bycentre udgør ejerlejligheder og strukturer med flere enheder en større del af den samlede byejendomme, men som Fannie Mae bemærker, betragtes disse typer ejendomme på grund af deres fremstilling og beliggenhed som mere risikable investeringer.
Derfor er renterne ofte 0,25 procentpoint højere i forhold til traditionelle enfamiliehuse, som kan være mere almindelige i landdistrikterne.
Da låntagere udskifter et boliglån med et andet i et forsøg på at reducere deres realkreditrenter, har de forskellige typer refinansieringslån at overveje. Den mest konventionelle form, rate-and-term, giver en lavere rente, ligesom en traditionel fastforrentet refinansiering.
I den anden ende af spektret kan udbetalinger og refinansieringer med justerbar rente resultere i højere renter på kort sigt.
Det skyldige beløb på en bolig i forhold til den anslåede værdi af den bolig er belåningsgraden. Hvis en låntager stadig skylder 50.000 USD på et hus på 200.000 USD, er LTV'en 25 % (tre fjerdedele af lånet er betalt af, med en fjerdedel tilbage).
Långivere kræver ofte, at låntagere køber realkreditforsikring, hvis deres LTV er højere end 80 %, men når LTV'erne er lavere, kan låntagere muligvis refinansiere til et lavere forrentet realkreditlån. Efterhånden som der opnås mere egenkapital i et hjem, har låntagere større gearing til at forhandle sig frem til bedre vilkår på realkreditlån.
En af de bedste måder at udnytte ovennævnte faktorer på er, at låntagere henvender sig til flere forskellige långivere for at diskutere potentielle realkreditlån, der bedst passer til deres respektive behov.
Kernen i boligkøb og refinansiering af enhver mulighed for at spare penge, uanset om det er via en lavere rente eller ved at give afkald på visse gebyrer.
For eksempel kan de fleste låntagere forvente at betale yderligere tillæg for vurderinger, oprettelse, dokumentforberedelse, ansøgninger, ejendomsforsikring og mere. Men långivere er ofte fleksible med disse gebyrer, så du kan skrive under på den stiplede linje. Alt dette er at sige, at boliglån er fuldstændigt omsættelige, og denne viden er et stærkt værktøj.
Problemet er, at en stor procentdel af forbrugerne, næsten halvdelen, giver afkald på sammenligningskøb; blot at vælge den første långiver, de taler med, og tage den første aftale, som resultaterne fra Consumer Financial Protection Bureau.
I betragtning af, at gebyrer kan gå op i titusindvis af dollars, og at en marginal forskel i realkreditrenter også kan resultere i et betydeligt beløb over selve elevatoren i økonomisk kompromitterende situationer lige ud af porten, alt sammen fordi de ikke virkelig gjorde det. evaluere de tilgængelige muligheder.
Tal med fire eller fem långivere med lokal ekspertise, før du beslutter dig for et boliglån. Ejendomsmæglere og endda venner eller slægtninge, der har gennemgået processen før, kan hjælpe med boligkøb og refinansieringsrejser.
Rocket Mortgage hjælper låntagere i et online-format, der automatisk udfylder og automatisk forudsiger meget af den manuelle dataindtastning og -behandling, der er almindeligt, når de køber en ejendom. Realkreditløsninger kan tilpasses, og ansøgninger om køb og refinansiering kan godkendes på få minutter.
Som landets største realkreditlångiver giver Quicken Loans låntagere mulighed for at låse lave realkreditrenter i op til 90 dage, mens de stadig er i gang med boligkøbsprocessen. Dette er blot en af grundene til, at den finansielle institution har rangeret øverst på J.D. Power's Primary Mortgage Origination Customer Satisfaction-liste i otte på hinanden følgende år.
Låntagere kan hurtigt bestemme deres månedlige afdrag på realkreditlån gennem Quickens praktiske online-beregner, og potentielle købere kan se real-time opdateringer af realkreditlån på tværs af fem forskellige lånetyper (15-årig fast, 30-årig fast, 5-årig ARM, 30-årig fast FHA, 30-årig fast VA).
Få øjeblikkelige onlinetilbud uden at skulle vente på, at formularer behandles eller på, at repræsentanter når ud. Lending Tree tilbyder et væld af konfigurerbare pristilbud og regnemaskiner baseret på postnummer, hvilket gør køb af ejendom i Georgia mere problemfrit end nogensinde.
Ally Bank tilbyder kun online, personlige realkredittjenester og renter på 30-årige fastforrentede realkreditlån i området under 5 %. Låntagere kan prækvalificere sig og ansøge om lån på få minutter, og hele boligkøbsprocessen er forenklet, intuitiv og let at forstå sammenlignet med standarderne for mere traditionelle långivere.