På trods af at byen er kendt som Amerikas "Port til Vesten", har mange mennesker været glade for at gøre St. Louis til deres hjem, snarere end rejsen længere ud i grænsen. Med sine museer og zoo i verdensklasse, ikoniske baseballklub og imponerende mad- og musikscene er det ikke overraskende, at beboerne er ivrige efter at slå sig ned i Lou.
St. Louis' ejendomssituation er et vidnesbyrd om dens popularitet, da byens boligmarked er blevet vurderet som "meget varmt" af Zillow, hvilket betyder, at det nuværende miljø er mere fordelagtigt for sælgere end købere.
Imidlertid er mediannoteringsprisen i St. Louis $139.900, hvilket stadig er 65 procent lavere end den nationale mediannoteringspris på $275.000. Derudover er byens Zillow boligværdiindeks på $119.100 61 procent under landsgennemsnittet på $225.300.
Og selvom St. Louis' boligværdiindeks kun steg med 1 procent i 2018, sammenlignet med den vækst på omkring 8 procent, som det nationale boligværdiindeks havde i samme periode, forudser Zillow, at det vil stige med over 9 procent i 2019.
Gennemsnitlige boligværdier i St. Louis er steget med imponerende 16 procent i løbet af de seneste tre år.
Den seneste vækst og en forventet opvarmning af boligpriserne markerer St. Louis som sælgers marked, selvom der altid er udsving og afvigelser, der påvirker, hvor meget du rent faktisk betaler for en bolig. Det er også vigtigt at huske på, at individuelle realkredit- og refinansieringsrenter vil blive påvirket af andre nationale og lokale økonomiske faktorer, herunder stats- og bylovgivning, afskærmningssatser og konkurrence mellem långivere i området.
Aspirerende boligkøbere bør også huske, at deres egen privatøkonomi i høj grad vil afgøre, hvilken type låneprodukter eller realkredit- og refinansieringsrenter de er kvalificerede til. Låntagere bør fuldt ud undersøge disse muligheder, når de forsøger at finde de bedste realkreditrenter i St. Louis.
Indholdsfortegnelse:
En række faktorer bestemmer realkredit- og refinansieringsrenter for nuværende og potentielle boligejere i St. Louis, Missouri. At lære mere om disse variabler kan hjælpe dig med at spare flere penge under boligfinansieringsprocessen.
Din kreditvurdering vil sandsynligvis være den første ting, som en långiver ser på, når han skal afgøre, hvilke typer lån og satser du kan kvalificere dig til, eller om du overhovedet er berettiget til et realkreditlån. Selvom forskellige udbydere af realkreditlån har deres egne minimumskrav til kreditvurdering, og nogle slet ikke har noget minimum, vil de fleste långivere kræve en score på mindst 620 for et konventionelt lån.
Ydermere, jo højere din kreditscore er, desto lavere er dine realkreditrenter, da god kredit indikerer, at du er ansvarlig og punktlig i forhold til at betale af på din gæld. Omvendt har en lavere kreditscore en tendens til at oversætte til højere renter eller endda manglende evne til at kvalificere sig til et lån, selvom det ofte er muligt at modtage et realkreditlån med dårlig kredit.
Størrelsen af din udbetaling er en anden vigtig faktor for at bestemme dine priser. Større udbetaling vil normalt føre til en lavere sats, samt en samlet lavere månedlig afdrag på realkreditlån, da hovedstolen er mindre. Af den grund har finansielle eksperter og rådgivere traditionelt anbefalet låntagere at nedsætte 20 procent eller mere, selvom den tommelfingerregel har fulgt mindre og mindre gennem årene.
I disse dage tilbyder mange långivere lave eller ingen pengenedlån. Selvom sådanne aftaler kan spare låntagere for mange penge på forhånd, vil de måske ikke vise sig at være særligt rentable på lang sigt, da de højere satser og månedlige betalinger sandsynligvis vil koste flere penge i løbet af afbetalingen af lånet.
Lånetiden refererer til det antal år, en låntager skal betale af på sit lån, som kan variere fra 5 til 30 år. Renter på realkreditlån er også stærkt påvirket af længden af låneperioden, hvor kortere løbetider ofte giver lavere renter, men højere månedlige betalinger, og længere låneperioder med lavere månedlige betalinger med højere renter.
Hvis du har økonomiske midler til at betale et lån af relativt hurtigt eller planlægger at sælge ejendommen inden udløbet af realkreditlånet, kan du ofte spare penge ved at vælge en kortere låneperiode.
Når renten falder, forsøger mange boligejere at udnytte de nye betingelser ved at refinansiere deres boliglån. Der er mange forskellige refinansieringsmuligheder, såsom rente- og løbetid refinansiering, som giver låntagere mulighed for at sænke deres rente eller ændre deres lånetype. Det er blevet et af de mest almindelige refinansieringsvalg.
Cash-out-refinansiering, cash-in-refinansiering og kort refinansiering er andre typer, der har vist sig populære blandt låntagere.
St. Louis boligmarked favoriserer i øjeblikket sælgere, så boligkøbere rådes til at være særligt grundige, når de leder efter byens bedste realkreditrenter. Det betyder at sammenligne tilbud fra flere udbydere af realkreditlån, hvilket kan spare en låntager for titusindvis af dollars i løbet af et realkreditlåns levetid. For at opnå den bedst mulige pris, skal du sørge for at følge disse instruktioner:
Som låntager kan du kvalificere dig til mange forskellige realkreditprodukter, og valget af det rigtige kan være afgørende for, om du opnår de bedste tilgængelige priser. Hvis du for eksempel vælger et rentetilpasningslån, kan du spare dig flere penge i det lange løb end et fastforrentet realkreditlån, hvis du er i stand til at betale lånet af relativt hurtigt.
På samme måde kan du være berettiget til et af de mange låneprodukter, der er designet specifikt til førstegangsboligkøbere, eller et af de statsstøttede realkreditlån, der udelukkende er tilgængeligt for aktive militære, veteraner, boligkøbere i landdistrikter og andre bestemte grupper. Låntagere bør studere de forskellige typer af realkreditlån og beslutte, hvilken der ville være den bedste for dem.
Forskning foretaget af Freddie Mac har vist, at den gennemsnitlige låntager kunne spare op til 1.500 USD ved at indhente et ekstra rentetilbud, når du ansøger om et realkreditlån, og spare 3.000 USD eller mere ved at indhente fem tilbud. Disse tal viser, hvor omkostningseffektivt det kan være blot at handle, når du leder efter et lån, da det at nøjes med det første og eneste tilbud, du modtager, kan få dig til at miste bogstaveligt talt tusindvis af dollars.
Selvom månedlige afdrag på realkreditlån og renter forbliver top of mind for låntagere, er det også vigtigt at huske, at der er flere andre faktorer, der i sidste ende påvirker den endelige pris for et specifikt lån. Sørg for at medregne alle ekstra omkostninger, inklusive potentielle mæglergebyrer, tegningsomkostninger, forudbetalingsbøder og lukkeomkostninger.
En god tro-estimat bør også leveres af en långiver inden for et par dage efter indsendelse af din ansøgning.
Der er mange realkreditselskaber, der opererer i St. Louis, og den smarteste måde at spare på er at sammenligne tilbud fra så mange af dem som muligt. Her er nogle anbefalede långivere til at få dig i gang med sammenligningsprocessen: