Den gennemsnitlige boligværdi i Oklahoma var $122.500 i december 2018 ifølge Zillow-data. Dette var et godt stykke under den nationale medianpris for boligsalg på $302.400, ifølge oplysninger fra U.S. Census Bureau.

Selvom det er relativt billigt at købe et hus i Oklahoma, vil mange borgere sandsynligvis få et realkreditlån for at foretage et huskøb. Yderligere kan nuværende boligejere opsøge refinansieringslån for at justere deres realkreditrente eller løbetid eller for at få adgang til optjent egenkapital fra deres hus.

At finde det rigtige realkreditlån eller omlægningslån kræver en vis viden om disse produkter og aktuelle markedsforhold, samt tid til at sammenligne forskellige långivere og tilbud.

Indholdsfortegnelse:Oklahoma Mortgage

• Renter på realkreditlån i OK
• Belåningsrentefaktorer i OK
• Få de bedste boliglånsrenter i OK
• Bedste realkreditlångivere i Oklahoma

Nuværende boliglånsrenter i Oklahoma

Faktorer for renter på boliglån i Oklahoma

Når du køber renter på realkredit, er det bedst at få den laveste, du kan finde. Dette vil involvere nogle sammenligning af shopping og evaluering af forskellige tilbud. Forståelse af de typer faktorer, som forsikringsgivere tager i betragtning, vil hjælpe dig med at forudse den slags kurser, du kan se i dine tilbud, eller træffe foranstaltninger for at tilskynde til lavere priser.

Et par nøglefaktorer, der vil påvirke de realkredit- og refinansieringsrenter, der er tilgængelige for dig, omfatter:

Den lokale økonomi

Økonomisk pres, lokalt og nationalt, vil altid have indflydelse på realkreditrenterne. I nogle tilfælde kan en stærkere økonomi betyde højere renter – men det kan også betyde, at den gennemsnitlige forbruger har midlerne til at håndtere prisen på et realkreditlån. Økonomiske faktorer kan være omfattende eller meget lokale. Selvom du ikke kan kontrollere økonomien, kan du notere dig, hvordan det påvirker realkredit- og refinansieringsrenterne i dit område.

Din kreditscore

Dette tal fortæller långivere, hvor kreditværdig du er. En højere score indikerer, at du kan håndtere gæld og kan foretage betalinger i henhold til tidsplanen. Hver kreditor vil trække din kreditrapport, før du giver dig et tilbud på en rente, uanset lånetype.

Før du giver dem tilladelse til at gøre dette, bør du selv tjekke det ud. Ved at gennemgå det på egen hånd, før en långiver ser på det, kan du få en idé om, hvad der er registreret på det og sikre, at der ikke er skadelige falske oplysninger eller manglende positive oplysninger.

Ejendomstypen

Primære boliger har typisk de laveste takster. Der er mere risiko forbundet med ferie og fritidsboliger. Disse typer ejendomme har typisk højere misligholdelsesrater end primære boliger. Långivere øger ofte renten, når der er øget risiko, så hvis du køber et andet eller et sommerhus, bør du påregne et realkreditlån til en højere pris, end hvis du købte en primær bolig.

Boligtypen spiller også en rolle:ejerlejligheder, fremstillede boliger og ejendomme med flere enheder er også forbundet med højere misligholdelsesrater end enfamiliehuse.

Hjemmested

Det sted, hvor boligen er placeret, har betydning på flere måder. Hvis du leder efter et hjem i et landområde, kan du være berettiget til et USDA-lån, som er støttet af det amerikanske landbrugsministerium. Disse er typisk forbundet med lavere takster. Statslove spiller også en rolle ved fastsættelse af rentesatser.

I Oklahoma er den gennemsnitlige rente for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån 4,69 procent, det samme som landsgennemsnittet. Til sammenligning er Texas' gennemsnitlige rente for samme type realkreditlån 4,74 procent. For et lån på 100.000 USD vil forskellen mellem Texas' og Oklahomas gennemsnitlige satser ved udgangen af ​​den 30-årige løbetid være 1.083 USD.

Udbetaling og lånebeløb

For de fleste realkreditlån skal låntagere betale for en del af huset på forhånd, og resten vil blive dækket af lånet. De fleste realkredittyper kræver udbetalinger på mindst 5 procent af boligens salgspris. Andre låneprogrammer kan tillade udbetalinger på 3 procent, mens andre giver låntagere mulighed for ikke at sætte nogen penge ned i stedet for at låne 100 procent af prisen.

Det er næsten altid en fordel at lægge et større beløb ned, når det er økonomisk muligt. Långivere giver typisk lavere priser til folk, der foretager større udbetalinger eller låner mindre beløb. Kreditorer betragter disse situationer som mindre risikable end en person, der har et stort lån, som de skal betale af i mange år fremover.

Få de bedste boliglånsrenter i Oklahoma

Nu hvor du kender nogle af de vigtigste faktorer for at bestemme dit realkreditlån eller refinansieringsrente i Oklahoma, er det tid til at finde en långiver. Nogle finansielle institutioner vil tilbyde dig forskellige lånetyper, vilkår, beløb og rentesatser.

78 procent af låntagerne i 2017 ansøgte til kun én långiver, og kun 4 procent ansøgte til tre eller fire. Omkring halvdelen overvejede kun seriøst én långiver at få deres lån hos, ifølge National Survey of Mortgage Originations, udført af Federal Housing Finance Agency og Bureau of Consumer Financial Protection.

At shoppe rundt kan spare dig for tusindvis af dollars. Chancerne er, at ansøgning til flere långivere vil give dig adgang til forskellige rentemuligheder, så du kan vælge den laveste mulighed.

Det gennemsnitlige spænd mellem højeste og laveste realkreditlån var i 2017 0,46 procentpoint ifølge LendingTree. I løbet af et 30-årigt fastforrentet lån til 100.000 USD vil en låntager spare 9.682 USD ved at gå med et realkreditlån på 4 procent i stedet for et med en rente på 4,46 procent.

Det er også vigtigt at shoppe rundt for at refinansiere lån – måske endnu mere. I 2017 var det gennemsnitlige spænd mellem højeste og laveste lånekurser på 0,55 procentpoint. For et 30-årigt fastforrentet refinansieringslån på 100.000 USD vil en forbruger spare 11.608 USD med en rente på 4 procent i stedet for en rente på 4,55 procent.

En anden måde at sænke omkostningerne ved et realkreditlån eller refinansiere lån er at forhandle nogle af de afsluttende omkostninger. Lukkeomkostninger refererer til alle de gebyrer, der er forbundet med at oprette et nyt lån, inklusive udtrækning af kreditrapporten, tegning, registrering, vurdering af ejendommen og mere.

Nogle gebyrer er fastsat af tredjeparter, såsom vurderingsgebyret, kreditrapportgebyr eller oversvømmelsescertificeringsgebyr. Det kan være svært at forhandle, men det er ikke umuligt at få disse omkostninger ned. Andre gebyrer er fastsat af statslige myndigheder og kan ikke forhandles:Dette gælder for eksempel skatter, by- og amtsfrimærker og registreringsgebyrer.

Selvom du måske ikke er i stand til at reducere alle lukkeomkostninger, er der ingen skade i at spørge. Inden du betaler fuld pris, skal du spørge din långiver, afsluttende advokat, ejendomsmægler eller en anden professionel, hvad hver linjepost refererer til, og om du kan få rabat eller forhandle en lavere pris.

Bedste virksomheder i Oklahoma

Når du begynder din søgning efter realkreditlån eller omlægning af långivere i Oklahoma, er disse fire virksomheder gode steder at starte:

• Rocket Mortgage: Rocket Mortgage giver forbrugerne mulighed for at ansøge om lån via en mobilapp. Dette niveau af bekvemmelighed gør det nemt for folk at blive godkendt til et realkreditlån og gennemgå deres tilbud. I nogle tilfælde kan ansøgere ifølge virksomheden få godkendt et realkreditlån på mindre end 10 minutter.
• Ny amerikansk finansiering: Denne långiver tegner sine egne lån, hvilket giver mulighed for en vis fleksibilitet i sine realkreditlånskrav. New American Funding har en filial i Tulsa, Oklahoma, og tilbyder både realkreditlån og refinansieringslån.
• BOK Financial Corp.: Denne långiver er den største realkreditlångiver i Oklahoma, med 32.533 boliglån opstået mellem 2013 og 2019, ifølge Value Penguin. BOK Financials 21 Day to Close-program hjælper forbrugere med at købe en bolig hurtigt, og forbrugere kan få et realkreditlån med kun 3 procent ned, som udelukkende kan komme fra gavemidler, hvis det er relevant. BOK Financial går under forskellige navne afhængigt af staten; i Oklahoma kender beboerne det måske som Bank of Oklahoma med realkreditcentre i Tulsa, Broken Arrow og Owasso.
• Arvest Bank: Mellem 2013 og 2019 udstedte Arvest Bank 31.371 realkreditlån, hvilket gør den til den næststørste boliglångiver i Oklahoma, ifølge Value Penguin. Arvest tilbyder en række realkreditmuligheder, herunder konventionelle, FHA, USDA, VA, jumbo, byggeri og ejerlejlighedslån. De tilbyder også særlige lægelån til enten læger, der for nylig er flyttet til Oklahoma, eller Oklahoma-beboere, der for nylig er blevet læger. Arvest Bank har adskillige realkreditcentre i hele staten, herunder i Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester og mere.