I Nevada, som i store dele af resten af landet, er ejendomsværdien steget i løbet af de sidste mange år. Ejendomsdatabasen Zillow rapporterede, at den gennemsnitlige boligpris nåede $283.000 i februar 2019 og forventes at stige ud over $300.000-mærket i 2020.
Det er op fra en lav medianpris på $126.000 i slutningen af 2011. Den nuværende medianværdi er lige lidt under den nationale median på $302.400, som sporet af U.S. Census Bureau. Med et stadig dyrere marked skal boligkøbere i Nevada være særligt opmærksomme på priser, vilkår og betingelser for at finde den bedst mulige handel.
En række nationale, statslige og lokale økonomiske faktorer påvirker boligpriserne i Silver State. Fra den globale og amerikanske økonomis præstationer til långiverkonkurrence og love i Nevada relateret til boliglån, er der masser at overveje.
Unikke bekymringer i staten, der kan påvirke boligpriserne, omfatter den brede vifte af ejendomsmarkeder og befolkningsfordeling mellem land- og byområder. For at finde det bedst mulige realkreditlån i Nevada, læs videre for at lære om bedste praksis for at finde de bedste långivere og sænke omkostningerne.
Indholdsfortegnelse:
At finde en god realkreditrente i Nevada, samt at vælge den rigtige långiver og type boliglån, afhænger i høj grad af at være en informeret og betænksom forbruger. Når du nøje overvejer de forskellige muligheder, der er tilgængelige fra långivere, der opererer i Silver State, har du en bedre chance for at sikre dig et realkreditlån med de bedst mulige priser og vilkår.
En generel forståelse af de forskellige faktorer, der kan øge eller mindske de samlede omkostninger ved et realkreditlån, er også vigtig, og det samme er et godt greb om din personlige økonomiske situation, langsigtede forventninger og planer for fremtiden. Hold disse kritiske elementer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter, i tankerne, når du begynder processen med at kvalificere dig til et boliglån.
Det generelle koncept for et realkreditlån er det samme på tværs af de mange specifikke muligheder, der findes. Der er dog store forskelle mellem disse sorter. Et fastforrentet realkreditlån har en rente, der forbliver stabil i hele lånets løbetid, hvilket gør det nemmere at indarbejde det i husholdningernes budgetplanlægning.
Denne type lån passer ofte godt til dem, der planlægger at blive i deres hjem i længere tid. Et rentetilpasningslån giver ofte en lavere startrente, men justeres derefter, efter den introduktionsperiode slutter, baseret på en række økonomiske faktorer.
Disse lån er gavnlige for dem, der planlægger at flytte eller betale lånet af på relativt kort tid. Mere specialiserede lån, som dem, der tilbydes af offentlige myndigheder eller programmer fra individuelle långivere, har ofte en række kvalifikationskrav til gengæld for fordele som lavere satser og reducerede udbetalinger.
Ligesom der findes mange forskellige typer af oprindelige realkreditlån, er der også en række forskellige muligheder for refinansiering af realkreditlån. En cash-in refinansiering har til formål at sænke månedlige betalinger gennem en tilstrømning af kontanter, hvilket også giver fordelen ved en forbedret belåningsgrad.
En cash-out refinansiering er på mange måder det modsatte, hvilket giver boligejere mulighed for at omdanne etableret egenkapital til et likvidt aktiv på bekostning af et øget samlet lånebeløb. Korte refinansieringer og lignende muligheder har til hensigt at give et alternativ til afskærmning, negativ egenkapital og lignende alvorlige problemer.
At vide, hvilken refinansiering der giver mening for dine personlige behov er et vigtigt første skridt, som Federal Reserve påpegede.
Uanset om du refinansierer eller søger dit første realkreditlån, er længden af låneperioden en særlig vigtig overvejelse. Begge tilgange har deres fordele afhængigt af din specifikke økonomiske situation.
En kortere løbetid betyder færre penge, der betales i løbet af lånets løbetid, forudsat at alle andre ting er lige, fordi der ikke er så meget tid til at løbe renter. Det kræver dog også en højere månedlig ydelse for at udligne den kortere lånelængde.
En længere periode reducerer den månedlige betaling, men fører til øget rente på grund af tidsrammen. Baseret på din indkomst og andre faktorer vil den ene eller den anden mulighed sandsynligvis vise sig at passe bedre til både dit månedlige budget og langsigtede økonomiske behov.
Standard realkreditlån beder ofte om en udbetaling på omkring 20 procent, men der er muligheder fra individuelle långivere og føderalt støttede boliglånsprogrammer, der kan reducere disse forudgående omkostninger.
En højere udbetaling vil føre til færre renter betalt overarbejde og en lavere månedlig betaling end et tilsvarende lån med en lavere udbetaling, så potentielle boligejere skal overveje langsigtede fordele i forhold til det øgede oprindelige forbrug. Hvis en højere udbetaling ikke vil belaste dit budget væsentligt, kan denne tilgang være det værd for at spare flere penge i det lange løb.
Et godt realkreditlån eller refinansieringsrente er ikke særlig svært at finde, og det er heller ikke en kompliceret proces. Det kræver simpelthen dedikation af noget tid og kræfter. Sammenlignende shopping, som involverer indsamling og derefter gennemgang af tilbud, vilkår og betingelser fra en række forskellige långivere, gør det nemt at nå et informeret og positivt valg.
På trods af den relative lethed ved denne proces, er den ikke særlig almindelig blandt nuværende boligkøbere. Consumer Financial Protection Bureau sagde, at tæt på halvdelen af alle potentielle boligkøbere ikke sammenligner potentielle långivere, før de træffer en beslutning. At shoppe rundt er en nem måde at spare et betydeligt beløb på på lang sigt.
Fordi realkreditlån generelt holder i lange perioder og ofte involverer hundredtusindvis af dollars, kan små forbedringer i rentesatserne betyde betydelige besparelser.
Sørg for at holde styr på alle de oplysninger, der kommer ind fra potentielle långivere, og vær særlig opmærksom på priser, vilkår og betingelser. Se efter låneudbydere, der tilbyder onlinetilbud for at fremskynde processen med at indsamle sammenlignende oplysninger, men også afsætte tid til at nå ud til dem, der kræver et telefonopkald eller personligt besøg.
Disse långivere har måske bare det bedste tilbud til din situation. Når du når slutningen af boligkøbsprocessen, bør du også være opmærksom på de mange gebyrer og andre omkostninger, der almindeligvis opstår i løbet af lukkeperioden. Nogle gebyrer kan sandsynligvis ikke forhandles eller fjernes, især dem, der kræves af offentlige myndigheder, men omkostningerne pålagt af private virksomheder er mere fleksible.
Fra låneoprettelse og dokumentforberedelsesgebyrer til titelsøgning og mange andre, vær ikke bange for at bede om, at nogle af disse gebyrer skæres ned eller frafaldes.
Nevada har en række potentielle långivere at overveje. Nogle førende muligheder inkluderer:
Som en online markedsplads, der forbinder långivere og låntagere i modsætning til en enkelt virksomhed, der yder realkreditlån, kan Quicken Loans gøre sammenlignende shopping betydeligt nemmere. Med en enkelt, standardiseret grænseflade og adgang til mange forskellige Nevada-baserede långivere er Quicken Loans en nyttig og kraftfuld mulighed.
Quicken Loans har også en fremragende vurdering på 9,8/10 baseret på vores egen gennemgang af dets lånespecifikationer, kundeoplevelse, kvalifikationskrav og det samlede långiveromdømme.
New American Funding tilbyder en række boliglån og refinansieringsmuligheder for realkreditlån, og gør det nemt at finde et lån, der passer til dine specifikke behov. Det lover at lukke købslån inden for 14 dage, en særlig hurtig standard, og giver også muligheder for udbetalingshjælp til låntagere, der kvalificerer sig.
New American Funding betjener 48 stater, herunder Nevada, og tilbyder både online- og telefonlånsansøgninger, der giver værdifuld fleksibilitet.
En anden online markedsplads for boliglån, LendingTree har mere end 20 års erfaring med at levere information og adgang til låneinformation via digitale midler. For at gøre det nemt at sammenligne tilbud fra forskellige långivere har denne markedsplads udbydere, der tilbyder FHA- og VA-lån såvel som konventionelle realkreditlån.
LendingTree tilbyder en række informationer, ressourcer og lommeregnere for at hjælpe låntagere med bedre at forstå deres økonomiske situation og behov.
NBKC tilbyder en komplet realkreditproces, fra opstart til lukning og finansiering, som individuel långiver. Særligt høje kundetilfredshedsscore er vigtige at bemærke, hvor 98 procent af kunderne anbefaler det til andre potentielle låntagere.
Det tilbyder kun personlig service i Missouri, men dette er en af de få mærkbare ulemper ved dens tilgang til boliglån.