Kendt som "fødestedet for Californien" var San Diego det første sted på vestkysten, der nogensinde blev besøgt af europæere. I de næsten 500 år siden er boligsituationen blevet en smule mere trang, da "America's Finest City" er den næststørste by i Californien og den ottendestørste i USA.
San Diegos nuværende ejendomssituation afspejler dens ønskelighed med en mediannoteringspris på $689.000, som er næsten 86 procent højere end den nationale mediannoteringspris på $275.000, ifølge Zillow.
Med hensyn til boligprisvækst er San Diego dog i øjeblikket en smule svagere end den nationale tendens, med boligværdier, der stiger beskedne 3,5 procent i forhold til 2018, og forventes at stige med yderligere 3,4 procent inden for det næste år. Af denne grund har Zillow vurderet San Diegos markedstemperatur som hverken varm eller kold, men blot "neutral".
Selvom San Diegos ejendomsmiljø i øjeblikket ikke kvalificerer sig som købers eller sælgers marked, forbliver priserne høje nok til, at boligkøbere sandsynligvis vil få brug for det bedste realkreditlån, der findes. Disse håbefulde boligkøbere bør huske, at deres realkredit- og refinansieringsrenter også vil blive påvirket af mange andre nationale og lokale økonomiske faktorer, herunder stats- og bylovgivning, afskærmningssatser og konkurrence mellem långivere.
Husjægere bør også huske på, at en låntagers privatøkonomi vil have en væsentlig indflydelse på, hvilken type låneprodukter eller realkredit- og refinansieringsrenter de er berettiget til. Læs videre for at lære mere om disse faktorer, og hvordan de hjælper med at bestemme de bedste realkreditrenter i San Diego.
En række faktorer går ind for at bestemme realkredit- og refinansieringsrenter for nuværende og potentielle San Diego-husejere. At lære mere om, hvordan udlånspraksis påvirkes, kan hjælpe en låntager med at spare flere penge under boligfinansieringsprocessen.
De fleste långivere vil først se på din individuelle kreditscore, når de vurderer, hvilke satser du kan kvalificere dig til, eller hvis du endda er kvalificeret til et realkreditlån. Selvom forskellige udbydere af realkreditlån har forskellige krav, og ikke alle er afhængige af kreditvurderinger for at bestemme kreditværdigheden, foretrækker de fleste långivere en score på mindst 620 for et konventionelt lån.
En højere kreditscore vil typisk give en ansøger lavere realkreditrenter, mens en lavere kreditscore kan betyde, at en låntager står over for højere renter eller endda udelukket lån, selvom det stadig er muligt at modtage et realkreditlån med dårlig kredit.
En anden måde at reducere din boliglånsrente betydeligt, såvel som din hovedstol og månedlige betaling, er at foretage en stor udbetaling. Finansielle eksperter har traditionelt anbefalet, at låntagere nedsætter 20 procent eller mere, selvom det er blevet langt mindre almindeligt at foretage en så stor udbetaling i de senere år.
Faktisk tilbyder mange moderne långivere lave eller ingen nedbetalingslån, selvom låntagere, der fristes af sådanne aftaler, bør være opmærksomme på, at det at betale mindre på forhånd kan ende med at koste flere penge i løbet af lånets løbetid.
Lånetiden er den tid, en låntager har til at betale af på deres lån, hvilket også har en dyb indvirkning på en låntagers realkreditrenter. Generelt vil kortere lånevilkår give lavere renter, men højere månedlige betalinger, mens længere lånevilkår har en tendens til at have lavere månedlige betalinger til højere satser.
Er du økonomisk i stand til at betale et lån tilbage relativt hurtigt, kan du spare en betydelig sum penge ved at vælge en kortere låneperiode.
Nuværende boligejere refinansierer nogle gange deres boliglån for at drage fordel af lavere renter. Der er mange muligheder for refinansiering, herunder rente- og løbetid refinansiering, som giver låntagere mulighed for at sænke deres rente eller ændre deres lånetype. Andre populære muligheder omfatter cash-out refinansiering, cash-in refinansiering og kort refinansiering.
På grund af byens skyhøje boligpriser bør boligkøbere lægge en stor indsats i at finde San Diegos bedste realkreditrenter og refinansieringsmuligheder. Sammenligning af tilbud fra flere udbydere af realkreditlån, i modsætning til at ansøge om blot en eller to långivere, kan potentielt spare låntagere for titusindvis af dollars i løbet af et låns levetid. Følg disse enkle, men vigtige trin for at sikre, at du scorer den bedst mulige pris:
Der findes et stort udvalg af forskellige realkreditprodukter, og det er sandsynligt, at du kan være berettiget til mere end én. Den type, du vælger, vil gå langt i retning af at bestemme dine satser og månedlige betalinger. For eksempel sparer rentetilpasningslån ofte låntagere flere penge end fastforrentede realkreditlån, men kun hvis låntageren er i stand til at betale lånet af relativt hurtigt.
På grund af byens høje boligpriser er det desuden sandsynligt, at en boligkøber i San Diego bliver nødt til at få et jumbo i stedet for et konventionelt lån. Og der er også specifikke låneprodukter rettet mod førstegangsboligkøbere sammen med visse statsstøttede realkreditlån, der er unikt tilgængelige for medlemmer af væbnede styrker, veteraner og kvalificerede militære ægtefæller.
Forskning foretaget af Freddie Mac har vist, at når man ansøger om et realkreditlån, kan den gennemsnitlige låntager spare så meget som 1.500 dollars ved kun at få et ekstra pristilbud og 3.000 dollars eller mere ved at indhente fem tilbud. Disse tal viser vigtigheden af at shoppe rundt, når du ansøger om lån, da det kan vise sig at være en dyr fejl at gå med den første og eneste långiver, du ansøger hos.
Det er vigtigt at huske, at der også er en del ekstra gebyrer, der går til at bestemme de samlede omkostninger ved et lån. Låntagere bør være sikre på at medregne alle de ekstra omkostninger, herunder potentielle mæglergebyrer, tegningsomkostninger, forudbetalingsbøder og lukkeomkostninger. De bør også forsynes med et god tro-estimat inden for et par dage efter indsendelse af en ansøgning.
San Diego har mange realkreditselskaber, som låntagere kan vælge imellem, og den bedste måde at spare på er at sammenligne tilbud fra så mange som muligt. Dette er et par anbefalede långivere i byen for at hjælpe dig i gang: