Den sydlige metropol i landets ottende-mest folkerige stat, Atlanta byder på en voksende økonomi, verdens travleste lufthavn og jobmuligheder. Byens boligmarked har været i opsving og har sammensat en række år med markant vækst, men saften på markedet svigter muligvis, da lagerbeholdningen krymper, boligpriserne kryber op, og makroøkonomiske faktorer ændrer det nationale boligmarked.
Fra december 2018 er Zillow-boligværdiindekset for Atlanta-ejendomme $255.100, hvilket er over de $222.800 set for det nationale boligindeks. Det er også en stigning på 14,8 procent fra år til år, der har bidraget til at løfte Atlantas boligværdiindeks fra $110.000 i sommeren 2012.
Samlet set får byens boligmarked en vurdering på 8,3 ud af 10 for sundhed, hvilket indikerer et stabilt marked med muligheder for købere og sælgere. Zillow forventer dog, at væksten aftager til 7,6 procent gennem 2019, hvilket er over den nationale prognose, men et stejlt fald fra en nylig præstation. Lokale faktorer, der påvirker markedsføringen, omfatter relativt høje noteringspriser og lave salgspriser og faldende lagerbeholdning.
Medianprisen for et hus i Atlanta var $329.000, men mediansalgsprisen var $234.600. Huse er også på markedet i omkring ti dage færre i Atlanta end observeret nationalt.
Mens det lokale boligmarked til dels bestemmer, hvilke realkreditrenter i Atlanta der er tilgængelige for dig, har nationale tendenser også en indflydelse. Freddie Mac sagde i begyndelsen af november 2018, at realkreditrenterne var steget til deres højeste niveauer i næsten otte år. Federal Reserve holdt også sit ord og hævede den centrale federal funds-rente for fjerde gang i 2018, hvilket bragte den til mellem 2,25 og 2,5 procent.
Enhver boliglånsrente i Atlanta og videre er bundet til den nationale rente, og Fed har til hensigt at fortsætte med at hæve renterne i fremtiden, dog i et lidt langsommere tempo.
Mange andre lånespecifikke og personlige faktorer påvirker din boliglånsrente, som vi vil undersøge.
Indholdsfortegnelse:
Bortset fra nationale og lokale variabler, kommer det at få en realkreditrente i Atlanta ofte ned på, hvilken type lån du leder efter, din økonomiske historie og kvalifikationer og forskellige lånedetaljer. For at finde det bedste realkreditlån til den bedste rente er det afgørende, at låntagere bliver fortrolige med alle de overvejelser, der er på spil.
I nogle tilfælde kan det endda give et fingerpeg om, hvordan man forbedrer status og kvalificerer sig til bedre vilkår og betingelser. Her er fire kritiske elementer, der påvirker realkreditrenter og refinansieringsrenter:
Dette er formentlig den personlige faktor nr. 1, der tages i betragtning ved realkreditrenter. Din kreditscore er i bund og grund et mål for din personlige historie om tilbagebetaling, forbrugernes troværdighed og gældsforpligtelser, blandt andre kriterier.
En lav kreditscore diskvalificerer dig ikke automatisk fra at få et realkreditlån, da der er mange typer lån, der er designet til forbrugere, der lige er begyndt at opbygge en kreditprofil eller forsøger at reparere en. En FICO-score på 680 betragtes generelt som gennemsnitlig, mens alt over 750 er exceptionelt, og alt under 580 er mere udfordrende at arbejde med.
Et andet element i din økonomi, der bestemmer din realkreditrente i Atlanta, er gæld-til-indkomst (DTI) ratio. Dette er et grundlæggende numerisk udtryk for din samlede udestående gæld og din samlede indkomst, der stammer fra et fuldtids- eller deltidsjob eller andre veje.
Jo højere DTI er, jo mere risiko ser långivere ved at lave lånet. Det skyldes, at et højt forhold kan indikere, at fremtidig tilbagebetaling kan bringes i fare af forbrugsvaner eller stor gæld, der enten opstår eller kommer til at betale.
Udbetalingen er noget, låntagere skal planlægge efter, da det kan repræsentere en stor sum kontanter, som de skal binde sig og budgettere med. Den fremherskende markedsfornuft fastlægger den gennemsnitlige udbetaling til 20 procent, men de kan variere mere bredt mellem 5 og 15 procent.
Afhængigt af lånetypen er der muligvis ingen udbetaling involveret overhovedet. Visse statsstøttede realkreditlån kan have nul udbetaling, mens andre typer konventionelle lån, dem der ikke er støttet af regeringen, også kan have lempelige udbetalingsrestriktioner, hvis du er en førstegangskøber af bolig.
Der er forskellige måder at strukturere renten på et lån på, hvor de to hovedmuligheder er en fast rente eller en regulerbar/variabel rente. Fastforrentede lån betyder, at den realkreditbetaling, du foretager hver måned, forbliver den samme, det er et pålideligt beløb, du ved, du kan foretage med det budget, du har. Fastforrentede realkreditlån tilbydes også mere typisk på længere sigt, normalt 15 eller 30 år.
Rentetilpasningslån har dog en variabel rente, der falder og stiger med det fremherskende marked. Fast for en forudbestemt tid, satsen genberegnes derefter periodisk, nogle gange en gang om året, to gange om året eller endda en gang om måneden. Det kan give omkostningsbesparende fordele, hvis satserne falder, men også nogle risici, hvis de bliver højere og øger betalingen i stedet for at holde den lav.
Den bedste måde at få et realkreditlån, der fungerer for dig til en optimal rente, er at shoppe rundt. At købe bolig er et stort skridt, og sådan en beslutning kræver en masse forberedelsesarbejde og overvejelser for at sikre, at det går glat og til din fordel. Til det formål er det vigtigt at undersøge realkreditrenter i Atlanta på tværs af forskellige långivere, som er lokalt, regionalt, nationalt eller online-baseret.
Consumer Financial Protection Bureau påpegede sammenligning af shopping for realkreditrenter som et af de mest kraftfulde værktøjer for boligkøbere til at kontrollere processen. Agenturet understregede forbrugerens rolle i aktiv forskning og citerede statistikker, der viste, at forskellen mellem den pris, den gennemsnitlige kunde fik, og den laveste, de blev tilbudt, var $300 om året.
Det er meget på et år alene; udføres over den langsigtede forpligtelse af et realkreditlån, kan det ligne $9.000 i løbet af et 30-årigt realkreditlån, der kunne være blevet på bankkontoen.
Det bedste realkreditlån er et, der ikke inkluderer nogen overraskelser, så du vil gerne være grundig i planlægningen af de samlede omkostninger ved lånet. Primært betyder det at tage fat på lukkeomkostninger, i nogle tilfælde kan långivere endda være villige til at tilbyde lavere lukkeomkostninger for en højere rente eller potentielt omvendt. I sidste ende er det at vide, hvilke muligheder du har, den eneste måde at sikre, at du får det realkreditlån, du ønsker til det hjem, du ønsker.
Atlanta er en travl finansmetropol i det sydlige, hvilket betyder, at selvom forbrugerne burde have mange muligheder, kan det være svært at lave al den nødvendige forskning. For at starte dig i processen er her nogle anbefalede långivere at overveje, når du handler efter renter på realkredit i Atlanta: