Ifølge ejendomsdata indhentet fra Zillow har boliger i Alabama i øjeblikket en medianværdi på $130.300 sammenlignet med medianprisen for solgte boliger, som står på $152.800.
En årsag til denne forskel er det relativt delstatens boligmarked, som sætter sælgere i en stærk position til at forhandle sig frem til højere købspriser. Huse i Alabama er på markedet i kortere tid end andre stater, omkring 89 dage i gennemsnit, og prisfald forekommer meget sjældnere.
Statens mediannoteringspris ligger på omkring 205.742 USD, selvom nogle regioner har væsentligt lavere prisniveauer.
Alabama har set medianværdierne af boliger stige med 7,5 procent siden 2017, en tendens, der forventes at bremse fremadrettet. Zillow anslår en stigning på 3,7 procent i løbet af 2019, men boligværdierne vil forblive langt under den nationale median på $220.100.
Disse stigninger burde ikke have en væsentlig indvirkning på realkredit- og refinansieringsrenterne, der tilbydes af långivere i Alabama, så nu kan det være et godt tidspunkt at købe et hjem i staten.
For at give dig de bedste chancer til en overkommelig pris har vi sammensat følgende liste over vigtige faktorer, du skal overveje, når du køber et realkreditlån i Alabama.
Indholdsfortegnelse:Låneagenter henviser til en række vigtige faktorer for at bestemme, hvilke renter de skal tilbyde, lige fra finansielle kriterier til lånespecifikationer.
Hver lånerente forhandles fra sag til sag, så en låntagers økonomiske status og betalingsbegrænsninger tages altid i betragtning. For at få de bedste realkredit- og refinansieringsrenter i Alabama er det vigtigt at forstå, hvad långivere leder efter og hvorfor.
hver långiver har sit eget katalog over realkredit- og refinansieringsprodukter, ofte med en række forskellige retningslinjer for berettigelse.
Fastforrentede realkreditlån giver låntagere mulighed for at låse en ensartet rente ned i hele deres låns løbetid, mens valgmuligheder med variabel rente er baseret på en variabel rente, der kan svinge over tid.
Det er vigtigt at overveje forskellen mellem et konventionelt realkreditlån og refinansieringsprogrammer versus de statsstøttede muligheder, som mange långivere faciliterer.
Realkreditlån forsikret af regeringen, såsom Federal Housing Administration (FHA), United States Department of Agriculture (USDA) og Veterans Affairs (VA) lån, har normalt lavere rente end konventionelle muligheder, men de kan være sværere at kvalificere sig til pga. de strenge retningslinjer for berettigelse.
efter at du har indsnævret listen over typer af realkreditlån eller refinansiering, er næste skridt at beslutte, hvilken tilbagebetalingsperiode der passer bedst til dine økonomiske forpligtelser.
Længere låneperioder har typisk højere renter og lavere månedlige betalinger, hvilket gør det til et solidt valg for boligkøbere, der ønsker at slå sig ned i flere år.
Korte tilbagebetalingsbetingelser nyder godt af lavere satser, men de højere månedlige betalinger kan være en byrde for nogle lav-til-moderat indkomstlåntagere. Valget af den bedste låneperiode afhænger af dit indkomstniveau, hvor meget du har gemt i opsparing og dine planer for fremtiden.
når långivere beregner renter for realkredit- og refinansieringslån, er din kreditscore en af de første finansielle målinger, de overvejer.
Kreditscore ses som en generel indikator for, hvor godt en låntager administrerer gæld, hvilket hjælper långivere med at vurdere programmets berettigelse og formulere rentesatser. Boligkøbere med høj kreditscore kan kvalificere sig til et bredere udvalg af boliglånsprogrammer og er i stand til at forhandle sig til en mere konkurrencedygtig pris.
Låntagere med lav kreditscore har ofte sværere ved at kvalificere sig til et konventionelt realkreditlån og refinansieringslån, selvom der er adskillige statsstøttede programmer med lav kreditscore.
udover kreditvurderinger gennemgår långivere også låntageres kredithistorik, før de godkender deres ansøgning om realkreditlån eller refinansiering. De fleste låneinstitutter betragter begrænset kredithistorie som en højrisikofaktor, da den indfører en vis usikkerhed i ansøgningsprocessen.
Selvom du er blevet godkendt, kan en sparsom kredithistorik forhindre dig i at få den bedste tilgængelige rente, fordi långiveren ikke har noget grundlag for at vurdere, om du vil være i stand til at foretage dine månedlige betalinger konsekvent og til tiden.
Heldigvis vil nogle låneinstitutioner give dig mulighed for at indsende ikke-traditionelle kreditoplysninger, såsom forbrugsregninger og lejebetalinger, selvom du stadig bør forvente en hård renteforhandlingsproces.
At sikre de bedste realkredit- og refinansieringsrenter i Alabama starter med forskning og forberedelse. Den eneste måde at få en god handel på er at forstå dine specifikke lånebehov og forudse de komplekse spørgsmål långivere vil stille.
Dine langsigtede mål og økonomiske begrænsninger bør altid være drivkraften bag din søgen efter de bedste tilgængelige priser, så overvej følgende tips, før du ansøger:
det første skridt til at opnå en konkurrencedygtig rente er at samle alle dine finansielle oplysninger, inklusive din kreditscore og historik, indkomstniveau, gæld i forhold til indkomst og hvor stor en udbetaling du har råd til.
At have disse oplysninger ved hånden vil hjælpe dig med at svare trygt på långiveres spørgsmål under ansøgnings- og forhandlingsprocessen. Det er også nyttigt at gennemgå det lokale boligmarkeds ydeevne for at få en idé om, hvordan størrelsen, beliggenheden, boligprisen og faciliteterne kan påvirke de priser, du tilbydes.
Husk, at den lånetype og løbetid, du ansøger om, bør stemme overens med din specifikke økonomiske status og den gæld, du allerede er ved at betale af.
det næste skridt er at shoppe rundt med forskellige långivere for at forstå, hvilke realkreditlån eller refinansieringsmuligheder der er tilgængelige. Hvis du har en høj kreditscore, vil du sandsynligvis kvalificere dig til en lang række boliglån fra forskellige låneinstitutter, hvilket kan gøre det vanskeligt at indsnævre din søgning.
At tænke over dine langsigtede planer er et godt sted at starte, da det vil hjælpe dig med at beslutte, hvilken lånetype, fast eller justerbar rente, der bedst passer til dine behov. Låntagere med lav kreditvurdering kan have færre muligheder at vælge imellem, især hvis de ikke er i stand til at foretage en stor udbetaling.
At se på statsstøttede programmer, såsom FHA og USDA realkreditlån, er en fantastisk måde at finde et overkommeligt lån, hvis du ikke er i stand til at kvalificere dig til konventionelle alternativer
Når det er tid til at begynde at forhandle priser, skal du sørge for at medbringe en omfattende liste over målrettede spørgsmål, der vil holde diskussionen fokuseret på de oplysninger, du har brug for.
De fleste långivere er vant til at arbejde med låntagere, der har begrænset erfaring med realkredit- og refinansieringsansøgningsprocessen, så mange er vant til at styre samtalen. Næsten halvdelen af alle realkreditlåntagere shopper ikke rundt, når de køber bolig, hvilket kan sætte dem i en vanskelig situation, når et tilbud afgives.
Lad ikke låneagenter presse dig til at udfylde papirer, medmindre du er sikker på tilbuddet, og vær aldrig bange for at gå væk fra forhandlingsbordet.
Du bør spørge långivere om udbetalingsminimum, krav til privat realkreditforsikring, kreditvurderingskriterier, fordelene og begrænsningerne ved hvert låneprogram samt om der er back-end gebyrer.
Alabama har en mangfoldig samling af velrenommerede långivere at vælge imellem, hvilket kan gøre det til en udfordring at finde de bedste realkreditlån eller refinansieringsrenter, medmindre du har rigelig researchtid.
At læse online kundeanmeldelser kan give dig en generel idé om en långivers tjenester, men at kontakte en agent direkte er den hurtigste måde at finde ud af mere.
At stille spørgsmål er en forpligtelsesfri aktivitet, så vær ikke bange for at shoppe rundt, før du træffer en endelig beslutning. Nogle af de bedste realkreditinstitutter i Alabama er:
en nationalt anerkendt långiver, har virksomheden opnået ry som et af de bedste valg for et realkreditlån og refinansiere lån. Denne långiver tilbyder en 90-dages rentebeskyttelsesgaranti, der låser din noterede kurs for at beskytte mod markedsudsving under forhandlingsprocessen.
denne långiver arbejder regelmæssigt med låntagere med lav til moderat indkomst og boligkøbere med kreditscore så lavt som 580. Virksomheden tilbyder en konventionel fast og justerbar rente på realkreditlån sammen med en række statsstøtteprogrammer, herunder FHA, USDA og VA .
Hvis du har svært ved at kvalificere dig til et realkreditlån eller et refinansieringslån fra andre långivere, kan New American Funding være løsningen.
hvis du leder efter hurtig godkendelse, kan denne långiver prale af en af de mest strømlinede realkredit- og refinansieringsansøgningsprocesser i landet. Rocket Mortgage har rangeret øverst på J.D. Powers Primary Mortgage Origination Customer Satisfaction-liste i otte år i træk.
denne online markedsplads giver låntagere mulighed for at sammenligne priser fra en lang række långivere på én gang. Boligkøbere, der leder efter sammenlignende shopping online, kan drage fordel af LendingTrees brugervenlige grænseflade og søgefunktion.