Los Angeles er i centrum af en af de tættest befolkede regioner i landet, og dets ejendomsmarked afspejler den store interesse for og konkurrence om ledige boliger. Den lokale median boligpris på $686.500 fra Zillow, en ejendomsinformationsaggregator, overgår langt den nationale median på $307.900, som deles af U.S. Census Bureau.
Boligpriserne er steget støt i Los Angeles-området fra et relativt lavt niveau på $367.000 i februar 2012 til, hvad de er i dag.
Markedet forventes at nå en gennemsnitlig boligpris på $727.000 i november 2019, hvilket fortsætter mønsteret med betydelig vækst. Disse stigninger er påvirket af en række faktorer, herunder lokale og nationale økonomiske overvejelser, herunder rentesatser og overordnede økonomiske resultater.
Der er også bekymringer på statsniveau. Californien har langt den største statsøkonomi og Los Angeles er statens største by. Det er ikke overraskende, at der i øjeblikket er et stærkt opadgående pres på ejendomsmarkedet.
Når du forstår den lokale og nationale økonomi og mere specifikt områdets ejendomsmarked, er det nemmere at træffe informerede beslutninger om et realkreditlån. Læs videre for at lære mere om at identificere og sikre et boliglån i L.A., der opfylder dine behov.
Indholdsfortegnelse
At forstå de mange faktorer, der påvirker det boliglån, du modtager, giver dig mulighed for at træffe den mest fordelagtige beslutning, når det kommer til at sikre et omkostningseffektivt realkreditlån. Det er vigtigt at lære om realkreditrenter i Los Angeles, men der er andre kritiske behov at huske på.
Der er mange aspekter at dække, lige fra forskellige långiveres specifikke politikker og eventuelle særlige fordele, de kan give, til de unikke elementer i hver type boliglån.
Med et stærkt greb om renter og typer af realkreditlån, samt viden om variationerne mellem långivere og din egen personlige økonomiske situation, har du mere styr på processen. Hold disse fire kritiske elementer i tankerne, når du lærer mere om renter på realkreditlån i Los Angeles.
Kreditscore har en indvirkning på størstedelen af boliglånsgarantiprocesser og er ofte en afgørende faktor. Din kreditscore giver et nyttigt øjebliksbillede af din tidligere økonomiske aktivitet og generelle pålidelighed for potentielle långivere. Højere score fører ofte til mere gunstige vilkår og betingelser, da långivere har en tendens til at se dem med høje kreditscore som mindre risikable.
Kreditscore er repræsenteret som et trecifret tal, spænder fra 300 til 850, og kan ændre sig over tid. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) har en detaljeret beskrivelse, der kan hjælpe dig med at lære mere om kreditscore, og hvordan de beregnes.
Refinansiering giver låntagere mulighed for at tilpasse deres boliglån for at drage fordel af en række forskellige omstændigheder. Det er afgørende at vælge den rigtige type refinansiering, da de forskellige typer lån har vidt forskellige bedste praksis og generelle resultater forbundet med dem.
Udbetalingsrefinansieringer giver boligejere mulighed for at omdanne deres eksisterende egenkapital til likvide aktiver, selvom det øger de samlede omkostninger ved lånet. Kontanter i refinansiering, med en højere kontant investering, kan hjælpe boligejere med at realisere lavere betalinger og samtidig forbedre belåningsgraden. Termiske refinansieringer har til formål at reducere de samlede omkostninger ved at udnytte renteændringer og anden økonomisk udvikling.
Ligesom der er mange former for refinansiering, er der også en række muligheder for nye boliglån at overveje. Det traditionelle realkreditlån er ikke en enkelt type lån, men mere et paraplybegreb, der dækker over mange forskellige muligheder. Et traditionelt realkreditlån kan have en fast rente, som ikke ændrer sig over tid, eller en variabel rente, som genberegnes med jævne mellemrum.
Løbetiden er typisk 10, 15 eller 30 år. Derudover tilbydes specialiserede realkreditlån af offentlige agenturer såsom Veteran's Administration (VA), og de har ofte særlige incitamenter og yderligere kvalifikationsstandarder ud over kreditværdighed og finansiel stabilitet.
Federal Housing Administration (FHA) lån har for eksempel en lavere kreditscore og krav til udbetaling, men kan kun bruges på visse typer ejendomme eller er begrænset til førstegangsboligkøbere.
Den valgte periode for et refinansieringslån har en væsentlig indflydelse på både månedlige ydelser og de samlede omkostninger ved lånet. På grund af de store forskelle mellem løbetider og den betydelige værdi af mange realkreditlån, vil den mulighed, du vælger, påvirke dit månedlige budget og din langsigtede opsparing.
En kortere løbetid, som en 10- eller 15-årig refinansiering, vil indebære højere betalinger, men en lavere samlet låneværdi på grund af mindre renter, der betales. En længere periode tilbyder i mellemtiden en lavere månedlig betaling, men en højere samlet værdi.
Der er ét overordnet råd at huske på, når du leder efter de bedste realkreditlånsrenter og -vilkår i Los Angeles:fokuser på sammenlignende shopping. Ved at indhente tilbud og indsamle oplysninger fra flere forskellige långivere kan du træffe et sikkert valg om det bedste realkreditlån til dine behov.
Efterhånden som du lærer mere, bliver det lettere at finde outliers med hensyn til renter, udbetalingskrav og andre afgørende overvejelser. Det er også vigtigt at undersøge detaljer om nogle få forskellige realkreditmuligheder fra den samme långiver, men det kan blive overset i et forsøg på at samle tilbud på tværs af mange udbydere af realkreditlån.
Selvom du sandsynligvis har en tidslinje at følge med hensyn til flytning, så skynd dig ikke med din beslutning om realkreditlån. Start søgningen tidligt og giv dig selv tid nok til at komme i kontakt med flere långivere, enten ved at foretage onlineanmodninger om tilbud eller foretage telefonopkald. CFPB påpegede, at næsten halvdelen af alle potentielle amerikanske boligkøbere ikke engagerer sig i sammenlignende shopping.
Hvis du tager dette ekstra skridt, har du allerede placeret dig selv foran mange andre i søgningen efter et effektivt realkreditlån.
Du bør også være opmærksom på de mange gebyrer og omkostninger, der er forbundet med at færdiggøre et realkreditlån og lukke en bolig. Selvom de gebyrer, der opkræves af offentlige myndigheder, såsom optagelsesgebyret, sandsynligvis ikke er til forhandling, kan du bede om en reduktion eller endda eliminering af mange udgifter.
Det hele afhænger af dine individuelle forhold. Omkostninger lige fra låneoprettelsesgebyret til titelsøgningen kan potentielt blive sænket.
Der er en bred vifte af långivere at vælge imellem i og omkring Los Angeles. Et par af de mest pålidelige inkluderer:
Som en online markedsplads, der muliggør forbindelser mellem potentielle boligejere og långivere, der betjener et givet område, tilbyder Quicken Loans en kraftfuld blanding af adgang, relevans og brugervenlighed. Långivere, der samarbejder med Quicken Loans, har en bred vifte af realkredit- og refinansieringslån at tilbyde.
Derudover gør de online applikationer, der tilbydes af denne tjeneste, det meget nemmere at sammenligne priser, vilkår og andre vigtige faktorer. Derudover har det sydlige Californiens filial af Quicken Loans en A+-rating fra Better Business Bureau.
J.G. Wentworth, en direkte långiver, tilbyder ikke det samme udvalg af udbydere af realkreditlån som en markedsplads for boliglån. Denne tilgang giver dog mulighed for direkte kommunikation med en stor långiver, der har en bred vifte af boliglånstilbud.
Flere kundeservicekontaktmuligheder, en høj grad af support til potentielle og nuværende kunder og etableret forretningshistorie og omdømme hjalp J.G. Wentworth opnår en score på 9,4/10 i vores egen anmeldelse af långiveren.
Tilbyder en strømlinet, brugervenlig oplevelse, Ally Banks online-only realkreditudbud er et stærkt valg for dem, der ikke har noget imod ikke at have en fysisk filial at besøge. Ally tilbyder ikke de specialiserede, statsstøttede lånemuligheder, som andre långivere gør, men det har stadig en stor portefølje af tilbud.
En yderligere fordel er dets dedikerede interne team af boliglånsspecialister, som giver kyndig og nyttig vejledning. En minimumskreditscore på 620 for at ansøge er også nyttig, især for dem, der ikke har haft meget tid til at etablere en kredithistorik.
Som en online-only långiver i Los Angeles understreger NBKC sit ry som en pålidelig udbyder af boliglån og levering af kundevejledning og service af høj kvalitet. NBKC tilbyder også konkurrencedygtige renter, som er en vigtig faktor for mange potentielle låntagere, samt korte lukketider.
En række forskellige lånemuligheder, herunder statsstøttede typer fra FHA og VA, bidrager til mangfoldigheden af virksomhedens tilbud.